小田原市の土地売却相場・価格情報
神奈川県小田原市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
小田原市のエリア特性
土地購入のメリット
小田原市は神奈川県西部の中核都市として、JR東海道線・新幹線、小田急線、箱根登山線などの充実した交通網により東京まで約1時間のアクセスを実現しています。土地価格は坪単価20万円から60万円程度と首都圏では非常にリーズナブルな価格帯で、広い敷地を手頃な価格で確保できるのが大きなメリットです。小田原城を中心とした歴史的な街並みと相模湾に面した海岸部、箱根への玄関口という立地により、観光・リゾート地としての高い価値も備えています。人口約19万人を擁する中核市として行政サービスが充実しており、医療・教育・文化施設も整備されています。また、富士フイルムや富士ゼロックス（現富士フイルムBI）などの大手企業の工場や研究所が立地し、産業基盤も安定している特徴があります。箱根や伊豆への観光拠点として年間を通じて多くの観光客が訪れ、観光関連産業の発展により土地需要の多様化も期待できる将来性豊かなエリアです。
建築の自由度
小田原市の土地は相模湾沿岸の平坦地から箱根外輪山の山間部まで多様な地形を有し、立地特性を活かした様々な建築が可能です。市街地では第一種低層住居専用地域から商業地域まで幅広い用途地域が設定されており、建ぺい率50％から80％、容積率100％から400％の範囲で建築できます。小田原駅周辺の商業地域では高層ビルの建設も可能で、観光・商業複合施設の開発に適しています。海岸部では風致地区の指定により景観に配慮した建築が求められますが、相模湾を望む絶景を活かした住宅やリゾート施設の建設が可能です。山間部では自然環境を活かした別荘や研修施設、温泉関連施設などの建築も検討できます。都市ガス、上下水道、電気などのライフラインは市街地では完備されており、山間部でもプロパンガスや井戸水、浄化槽により対応可能です。地盤は沿岸部の沖積層から山間部の火山性地質まで変化がありますが、適切な地盤調査により安全な建築が可能です。また、温泉地としての特性を活かし、温泉掘削による温泉付き住宅や宿泊施設の建設も可能で、他地域では得られない特別な価値を創出できます。
資産活用の可能性
小田原市の土地は歴史・観光・温泉という多面的な地域資源を活かした多様な資産活用が可能です。小田原城周辺や箱根への玄関口という立地を活かし、観光客をターゲットとした宿泊施設、レストラン、土産物店などの観光関連事業の展開が期待できます。特に外国人観光客の増加により、インバウンド対応の宿泊施設や体験型観光施設の需要が高まっています。住宅用地としては東京通勤圏でありながら自然環境に恵まれた立地として、都心からの移住者向け住宅や別荘地としての活用が可能です。製造業の集積を活かし、工場関係者向けの賃貸住宅や社宅として安定した需要が見込め、長期契約による安定収入が期待できます。農地では小田原の特産品である梅やみかんを活用した観光農園や農家レストラン、農産物直売所などの農業関連ビジネスの展開も可能です。温泉地の特性を活かし、日帰り温泉施設や健康・リラクゼーション関連施設の運営も注目される活用方法です。駐車場経営では観光地や駅周辺で観光客や通勤者向けの需要があり、特に観光シーズンの収益性が高い特徴があります。
地域の開発動向
小田原市では「小田原駅・小田原城周辺地区かまぼこ通り活性化事業」により、歴史と現代が融合した観光・商業拠点の形成が進められています。小田原城の大規模改修完了により観光客数が増加しており、周辺の商業用地や宿泊施設用地の需要拡大が期待されます。「小田原市立地適正化計画」により、コンパクトシティの形成と都市機能の集約が図られており、中心市街地の土地価値向上が見込まれます。産業面では「おだわら産業活性化ナビ」による企業誘致の推進により、新たな産業用地の需要も拡大しています。交通インフラでは小田急小田原線の複々線化完成により都心へのアクセスが向上し、新幹線停車駅としての利便性も活かされています。また、箱根登山鉄道の安全対策工事により観光アクセスも改善されています。観光振興では「おだわら観光戦略ビジョン」により、国際観光都市としての地位向上が図られており、インバウンド対応施設の需要も増加しています。人口動態では微減傾向にありますが、自然環境と都市機能のバランスを求める移住者や、リモートワーク普及による新たな居住需要も増加しています。市では移住促進策と併せて、歴史文化資源の活用と新しいライフスタイルの調和を図る施策を推進しています。
住環境の特色
小田原市は歴史、自然、温泉、海岸という多彩な魅力を併せ持つ豊かな住環境を提供しています。小田原城を中心とした歴史的な街並みでは、江戸時代から続く城下町の風情を感じながら生活することができ、小田原城址公園では四季折々の自然を楽しめます。相模湾に面した海岸部では御幸の浜海岸で海水浴や釣りを楽しむことができ、箱根や丹沢山系へのアクセスも良好で、ハイキングや温泉巡りなどのアウトドアライフも満喫できます。商業施設は小田原駅前のラスカ小田原や郊外のイトーヨーカドー小田原店などがあり、日常の買い物に不便はありません。教育環境では相洋高等学校や小田原高等学校などの進学校があり、公立小中学校も自然環境を活かした特色ある教育を実施しています。医療環境では小田原市立病院、国府津病院などの総合病院があり、専門医療体制も整っています。文化面では小田原城や石垣山一夜城などの歴史的名所があり、小田原文化会館では質の高い文化イベントも開催されています。交通面では東海道線、小田急線、新幹線の利用により都心や関西方面へのアクセスも良好で、国道1号線や西湘バイパスにより車でのアクセスも優れています。治安は良好で、自然災害についても適切な対策が講じられており、安心して生活できる環境が整っています。
投資・相続の観点
小田原市の土地は歴史・観光都市としてのブランド価値と首都圏からのアクセスの良さにより、長期的な資産価値の維持が期待できる投資対象です。特に小田原城周辺や箱根への玄関口という立地的優位性は他地域では得られない希少性があり、観光関連用地としての需要も根強い特徴があります。相続税対策としては、都心部と比較して土地評価額が低く抑えられる傾向があり、相続税の節税効果が期待できます。山間部や農地では特に評価額が低く、相続税負担の軽減に有効です。賃貸経営では製造業関係者や観光業関係者向けの安定需要があり、表面利回り5％から7％程度の収益性が見込めます。観光立地を活かした民宿や旅館運営では、適切な運営により高い収益性も期待できます。農地活用では小田原の特産品を活かした観光農園や農家レストランなど、新しい形の農業ビジネスによる収益化も可能です。温泉地の特性を活かした健康・リラクゼーション関連施設の運営も注目される投資対象です。分筆による部分売却では、観光地としての知名度により比較的高い流動性を期待でき、相続時の現金化にも有効です。土地売却時の成功要因は、小田原城や箱根との関係性、観光地としての利便性、温泉などの地域資源を明確にアピールすることです。測量・境界確定の実施、用途地域や建築制限の調査、温泉掘削の可能性調査を適切に行い、小田原市の多面的な魅力を最大限活用した売却戦略により、適正価格での取引が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。