平塚市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県平塚市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
平塚市のエリア特性
平塚駅の東海道線拠点性と都心アクセスの利便性
平塚市は東海道線の重要拠点駅として、優れた交通利便性を誇ります。平塚駅にはJR系駅ビルのラスカ平塚が直結し、上野東京ライン・湘南新宿ラインの列車に加え、特急「湘南」も停車する利便性の高い駅として機能しています。東京・横浜のベッドタウンとしての立地により、都心通勤者にとって理想的な住環境を提供。2025年度のマンション市場は取引件数203件、平均売却額2,162万円、平均専有面積63㎡、平均築年数31年を記録し、安定した取引基盤を形成しています。価格帯は2,254万円～2,755万円で推移し、駅近物件では900万円から3,800万円まで幅広い選択肢を提供。国道129号が縦断する立地により、鉄道・道路両面でのアクセス優位性を確保し、マンション資産価値の安定した基盤を構築しています。
ららぽーと湘南平塚による商業利便性の飛躍的向上
2016年に開業したららぽーと湘南平塚は、平塚市の商業環境を劇的に変化させる転換点となりました。平塚駅から徒歩12分、バスで15分間隔の好アクセスにより、市外からも多くの買い物客が訪れる広域商圏の核施設として機能。大型商業施設の開業に合わせて近隣には大型マンションが建設され、平塚市は従来以上にホットな街として注目を集めています。駅ビルのラスカ平塚と合わせて、日常の買い物から休日のショッピングまで包括的な商業環境を構築。この商業インフラの充実は、マンション居住者の生活満足度を大幅に向上させ、特に子育て世代や高齢者世帯にとって利便性の高い住環境を提供しています。ららぽーと効果による地域活性化は、マンション需要の安定化と資産価値向上に重要な役割を果たし、売却時の強力な訴求ポイントとなります。
湘南ベルマーレと総合公園による充実したスポーツ環境
平塚市は湘南ベルマーレのホームタウンとして、充実したスポーツ環境と地域活性化を実現しています。平塚市総合公園内のレモンガススタジアムでは本格的な試合が開催され、市民のスポーツ観戦とコミュニティ形成の場として機能。30.3ヘクタール（東京ドーム約7個分）の総合公園は、子育て真っ最中のファミリーに大変おすすめの施設として、多様なレクリエーション機会を提供しています。湘南ベルマーレひらつかビーチパークには、ビーチバレーコート10面、ビーチサッカーコート1面などの本格的なスポーツ施設を整備。相模湾に面した立地を活かし、海でのマリンスポーツから陸上競技まで、年間を通じて多様なスポーツ活動が可能です。この充実したスポーツ環境は、健康志向の高い現代人のライフスタイルにマッチし、マンション購入検討層にとって大きな付加価値となっています。
日本三大七夕祭りによる文化的価値と地域ブランド
平塚市の湘南ひらつか七夕まつりは、宮城県の仙台七夕まつり、愛知県の一宮七夕まつりと並ぶ日本三大七夕祭りとして、全国的な知名度とブランド価値を確立しています。2023年の第71回七夕まつりには3日間で115万人が来場し、伝統的な七夕まつりの優雅さと現代的な流行を取り入れた豪華絢爛な七夕飾りで話題を集めています。1950年の復興まつりから始まった歴史は、地域の結束力と文化継承の象徴として機能し、住民のコミュニティ意識を高めています。この文化的価値は、単なる住宅地を超えた地域アイデンティティを形成し、平塚市への愛着と誇りを育む要素となっています。全国的な知名度は、マンション売却時の地域説明で大きなアドバンテージとなり、特に文化的価値を重視する購入層からの支持を集める重要な要素として機能します。
相模湾の海岸環境と里山の自然バランス
平塚市は南部の相模湾から北部の里山まで、多様な自然環境を享受できる恵まれた立地条件を有しています。市街地にはビル・マンションが建ち並ぶ都市機能と、郊外に残る里山などの豊かな緑環境が調和し、住環境の整った住宅地を形成。海岸部では湘南の海を日常的に楽しめ、マリンスポーツやビーチでのレクリエーション活動が身近な存在となっています。相模川から金目川までの平野部は市街地として発展し、効率的な都市機能を提供する一方、北端部の自然環境は四季の変化と生物多様性を体感できる貴重な空間です。この海と山の自然環境の多様性は、都市部では得られない生活品質の向上をもたらし、特に自然志向の強いファミリー層や健康的なライフスタイルを求める層からの支持を集めています。多彩な自然環境の選択肢は、マンション居住者の長期的な生活満足度向上に寄与しています。
地域活性化トレンドを活用した売却戦略
平塚市のマンション売却は、ららぽーと開業以降の地域活性化トレンドと多様な地域魅力を活用した戦略が有効です。平均売却額2,162万円、価格帯2,254万円～2,755万円の市場水準は、湘南エリアとしては手頃な価格帯であり、幅広い購入層へのアプローチが可能。最多成約期間181日以上（25.3%）の実績を踏まえ、売却には十分な準備期間を確保し、地域の魅力を丁寧にアピールする長期戦略が重要。東海道線の拠点駅としての交通利便性と、ららぽーとによる商業利便性向上、日本三大七夕祭りの文化的価値、湘南ベルマーレによるスポーツ環境充実を複合的に訴求。相模湾の海岸環境と里山の自然バランスにより、多様なライフスタイルに対応できる住環境をアピール。駅前の高層マンション地区の人口増加トレンドと、大型商業施設進出による将来性を背景に、平塚市の成長ポテンシャルを重視する購入層をターゲットとした売却戦略が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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