平塚市の土地売却相場・価格情報
神奈川県平塚市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
平塚市のエリア特性
土地購入のメリット
平塚市は湘南地域の中核都市として位置し、JR東海道線により東京まで約1時間、横浜まで約30分の好アクセスを実現しています。土地価格は坪単価25万円から80万円程度と、湘南エリアの中では比較的手頃な価格帯で広い敷地を確保できるのが大きなメリットです。相模川河口部に位置し、海岸部では湘南海岸の一角として海を望む土地も存在し、リゾート感覚での土地取得も可能です。平塚駅周辺は商業・業務機能が集積した市の中心部で、商業用地としての活用価値も高く評価されています。また、日産車体や横浜ゴムなどの大手製造業が立地する工業都市としての側面もあり、産業用地としてのポテンシャルも備えています。人口約26万人を擁する中核市として行政サービスが充実しており、子育て支援や高齢者福祉なども手厚く、長期間安心して生活できる環境が整っています。湘南ベルマーレのホームタウンとしても知られ、スポーツ文化が根付いた活気ある地域です。
建築の自由度
平塚市の土地は海岸部から内陸部まで平坦な地形が多く、建築コストを抑えた効率的な建設が可能です。市街地では第一種低層住居専用地域から商業地域まで多様な用途地域が設定されており、建ぺい率50％から80％、容積率100％から400％の範囲で建築できます。平塚駅周辺の商業地域では高層ビルの建設も可能で、店舗や事務所、マンションなどの複合施設開発に適しています。海岸部では風致地区の指定により景観に配慮した建築が求められますが、海を望む立地を活かした魅力的な住宅設計が可能です。都市ガス、上下水道、電気などのライフラインは市街地では完備されており、郊外でもプロパンガスや下水道の整備が進んでいます。地盤は相模川の沖積平野部分では軟弱地盤もありますが、適切な地盤改良により安全な建築が可能です。海岸部では塩害対策が必要ですが、適切な材料選択と設計により長期間にわたって良好な状態を維持できます。道路網も格子状に整備された区域が多く、建築基準法の接道要件を満たしやすく、計画的な建築が可能です。
資産活用の可能性
平塚市の土地は湘南エリアという立地ブランドと産業基盤を活かした多様な資産活用が展開できます。海岸部では湘南海岸の観光資源を活かし、民宿やペンション、貸別荘としての活用が注目されており、夏季の海水浴シーズンには高い収益性が期待できます。平塚駅周辺では商業・業務用地としての活用価値が高く、店舗や事務所の賃貸経営で安定収益が見込めます。表面利回りは立地により4％から6％程度と、リスクに対して適正な水準を確保できます。製造業が集積する地域特性を活かし、工場関係者向けの賃貸住宅や社宅として安定した需要があり、長期契約による安定収入が期待できます。農地では湘南野菜の産地として知られており、観光農園や直売所、農家レストランなどの農業関連ビジネスの展開も可能です。駐車場経営では海岸部の観光地周辺で行楽客向けの需要があり、特に夏季の収益性が高い特徴があります。また、東海道線沿線という立地を活かし、通勤者向けの月極駐車場としても安定収入が期待でき、初期投資を抑えた土地活用の選択肢として有効です。
地域の開発動向
平塚市では「ひらつか海岸プロムナード構想」による海岸部の整備が進められており、観光・レクリエーション機能の強化が図られています。湘南海岸としてのブランド価値向上により、海岸部の土地価値上昇が期待されます。平塚駅周辺では「平塚駅北口地区市街地再開発事業」により、商業・業務・居住機能の複合開発が計画されており、2025年以降の完成により周辺の土地価値向上が見込まれます。産業面では「湘南C-X（チサクロス）」構想により、次世代産業の集積と研究開発拠点の形成が進められており、新たな雇用創出と人口流入が期待されています。交通インフラではJR東海道線の輸送力増強や平塚駅の橋上駅舎化により利便性が向上しており、バス交通網の充実も図られています。また、新東名高速道路の延伸により将来的な交通アクセスのさらなる向上が期待されます。人口動態では微減傾向にありますが、湘南エリアへの移住希望者や製造業関係者の転入により、特定エリアでは需要が堅調です。市では移住促進策や産業振興策により、人口減少の抑制と地域経済の活性化を図っています。
住環境の特色
平塚市は湘南海岸に面した開放的な住環境と、製造業を中心とした安定した経済基盤を併せ持つバランスの良い地域です。海岸部では相模湾を望む絶景と湘南の海岸文化を日常的に楽しむことができ、サーフィンやビーチバレーなどのマリンスポーツも身近な環境です。商業施設は平塚駅前のラスカ平塚や郊外のららぽーと湘南平塚などがあり、日常の買い物から専門店での購入まで市内で完結できます。教育環境では神奈川大学湘南ひらつかキャンパス、東海大学湘南キャンパスなどの高等教育機関があり、公立小中学校も海や自然を活かした特色ある教育を実施しています。医療環境では平塚市民病院、東海大学医学部付属病院などの総合病院があり、高度医療から救急医療まで充実したサポート体制が整っています。文化面では平塚七夕まつりをはじめとした伝統的な祭りがあり、湘南ベルマーレの本拠地としてスポーツ文化も根付いています。交通面では東海道線により都心への通勤も可能で、国道1号線や小田原厚木道路により車でのアクセスも良好です。治安は良好で、海岸部でも夜間の安全対策が充実しており、津波ハザードマップの整備により災害対策も適切に講じられています。
投資・相続の観点
平塚市の土地は湘南エリアというブランド価値と製造業を中心とした安定した経済基盤により、長期的な資産価値の維持が期待できる投資対象です。海岸部の土地は湘南海岸の一角として希少性が高く、別荘地や観光関連用地としての需要も根強いため、価格下落リスクが比較的低い特徴があります。相続税対策としては、都心部と比較して土地評価額が低く抑えられる傾向があり、相続税の節税効果が期待できます。広い敷地を分筆して部分売却することで、相続時の現金化や税負担の分散も可能です。賃貸経営では製造業関係者や大学関係者向けの安定需要があり、表面利回り5％から7％程度の収益性が見込めます。海岸部では観光立地を活かした民宿や貸別荘運営により、適切な運営で高い収益性も期待できます。農地活用では湘南野菜のブランド価値を活かした観光農園や農家レストランなど、新しい形の農業ビジネスによる収益化も可能です。土地売却時の成功要因は、湘南エリアとしてのブランド価値と海岸からの距離、製造業集積地としての利便性を明確にアピールすることです。測量・境界確定の実施、津波ハザードマップの確認、用途地域や建築制限の調査を適切に行い、平塚市の多面的な魅力を最大限活用した売却戦略により、適正価格での取引が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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