平塚市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県平塚市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
平塚市のエリア特性
湘南地域の産業都市として発展した戸建て住宅地
平塚市は人口約26万人の湘南地域の中核都市で、製造業を基盤とした産業都市として発展し、安定した雇用環境に支えられた戸建て住宅需要があります。JR東海道線による東京駅まで約1時間のアクセスと、相模川や金目川による豊かな水環境に恵まれた立地が戸建て住宅地としての魅力を形成しています。市内には日産自動車やキヤノンなどの大手企業の工場があり、製造業従事者やその関連産業で働く世帯の戸建て住宅需要が安定しています。平塚駅周辺の商業地区と住宅地区が適度に分離され、戸建て住宅地では静かな居住環境が保たれています。湘南ひらつかビーチパークや総合公園など大型公園施設も充実し、戸建て住宅地での家族のレジャー環境も良好です。七夕まつりで全国的に知られる文化的な魅力と、相模湾に面した立地による海の恩恵を受けた戸建て住宅地となっています。
製造業と商業が調和した安定した生活環境
平塚市は湘南地域の商業中心地として、戸建て住宅地からの買い物利便性が高く確保されています。平塚駅周辺にはララポート湘南平塚やOSC湘南シティなどの大型商業施設があり、戸建て住宅からの日常的な買い物ニーズに対応しています。製造業が盛んな地域特性により、技術者や管理職などの安定した収入層の戸建て住宅需要があり、住宅市場も堅調に推移しています。市内には平塚市民病院や東海大学医学部付属病院などの総合病院があり、戸建て住宅地での医療アクセスも充実しています。東海大学湘南キャンパスの存在により学術都市としての側面もあり、教育環境に配慮したファミリー世帯の戸建て住宅選択も多く見られます。戸建て住宅では専用庭での家庭菜園や、湘南の温暖な気候を活かしたガーデニングが人気です。相模川や金目川での釣りや散策など、自然環境を活かした戸建て住宅でのライフスタイルも楽しめます。
JR東海道線による都心アクセスと地域内交通網
平塚市の戸建て住宅は、JR東海道線により東京・品川・新橋方面への直通アクセスが可能で、戸建て住宅地でありながら都心通勤も実現できます。平塚駅は東海道線の快速アクセス駅として、横浜駅まで約30分、東京駅まで約60分の通勤圏内にあります。市内の移動には神奈川中央交通のバス路線が充実し、戸建て住宅地からの公共交通利便性が確保されています。自家用車利用においても、国道1号線、129号線、134号線などの幹線道路により各方面へのアクセスが良好です。小田原厚木道路や圏央道のインターチェンジへのアクセスも良く、戸建て住宅地での広域移動の利便性も高いレベルにあります。戸建て住宅では2台分の駐車場確保が一般的で、車利用での通勤や買い物にも対応できます。湘南海岸への自転車でのアクセスも可能で、戸建て住宅地からの海洋レジャーアクセスも魅力的です。将来的な神奈川東部方面線の延伸により、交通利便性のさらなる向上も期待されています。
平坦地を活かした計画的な戸建て住宅地の建築環境
平塚市の戸建て住宅地は、相模川と金目川に挟まれた平坦な地形を活かして計画的に開発され、建築条件に優れた環境が整備されています。住居系用途地域が中心で、建ぺい率50-60％、容積率100-200％の制限内で良好な住環境が保たれています。平坦な地形により道路や上下水道などのインフラ整備コストが抑えられ、戸建て住宅の建築費用面でもメリットがあります。区画整理事業により整備された住宅地では、道路幅員が確保され、戸建て住宅での日常生活に必要な車両アクセスも良好です。地盤が比較的安定した地域で、戸建て住宅建築時の地盤改良費用も抑えられる場合が多いです。都市ガスの供給エリアが広く、戸建て住宅でのガス利用も便利です。敷地面積150-250平方メートル程度の戸建て住宅が中心で、庭と駐車場の確保が一般的です。湘南の温暖な気候により、戸建て住宅での屋外活動や園芸活動にも適した環境が提供されています。
河川と海岸部の自然災害リスクと戸建て住宅の対策
平塚市の戸建て住宅では、相模川・金目川の洪水リスクと相模湾の津波リスクへの対応が重要です。河川沿いの低地部では洪水ハザードマップの確認が必要で、戸建て住宅では基礎高の確保や重要設備の高所設置などの対策が可能です。海岸部では津波避難計画の確認と、戸建て住宅からの避難経路の把握が重要になります。平坦な地形の利点として、避難経路が分かりやすく確保されていることが挙げられます。戸建て住宅では各戸での防災対策が可能で、雨水貯留設備や太陽光発電システム、蓄電池の設置により災害時の自立性を高めることができます。地震対策については、比較的地盤の安定した地域で、新耐震基準以降の戸建て住宅では安全性が確保されています。台風対策も重要で、戸建て住宅では屋根や外壁の強化、カーポートの風対策などが必要です。市内の自主防災組織の活動も活発で、戸建て住宅地における地域コミュニティでの防災連携も期待できます。工業地帯からは適度に離れた住宅地選択により、災害時の二次被害リスクも軽減できます。
湘南ブランドと産業都市の安定性を活かした戸建て売却戦略
平塚市での戸建て売却では、湘南地域のブランド力と製造業に支えられた雇用の安定性を両輪とした訴求戦略が効果的です。JR東海道線による都心直通アクセスの利便性と、湘南海岸への近接性により、都心勤務者のセカンドハウス需要や移住需要にも対応できます。七夕まつりなどの文化的イベントや、湘南ベルマーレのホームタウンとしての知名度も戸建て住宅の付加価値として訴求できます。製造業従事者や関連産業での安定雇用により、住宅ローンの審査に通りやすい購入層への訴求が可能です。戸建て住宅特有の専用庭、駐車場複数台分、海へのアクセスの良さなどの価値も適切に評価されます。ららぽーとなどの大型商業施設や総合病院などの生活インフラの充実も、戸建て住宅での利便性として重要な売却要素となります。東海大学との近接性により、教授や研究者、学生の保護者などの特定ニーズにも対応できる可能性があります。売却前には建物状況調査や境界確定測量を実施し、平坦地の利点や災害リスクの少なさも含めて購入希望者への説明を行うことで、戸建て住宅の価値を最大化できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。