横須賀市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横須賀市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横須賀市のエリア特性
横須賀中央駅の優れた交通利便性と価格上昇傾向
横須賀市の不動産市場は、京浜急行本線の横須賀中央駅を中心とした堅調な成長を見せています。2025年度のマンション取引では436件、平均売却額2,201万円、平均専有面積67㎡、平均築年数31年を記録し、安定した市場形成がなされています。横須賀中央駅の中古マンション売却価格相場は140.1万円/坪、2,967万円（70㎡換算）で、前年比+4.29%の上昇を示し、資産価値向上が継続中です。交通アクセスは横浜駅まで約30分、品川駅まで約45分と良好で、都営浅草線との直通運転により三田・新橋・日本橋・浅草・押上駅への直接アクセスも可能。横須賀中央駅徒歩2～4分の物件では2,037万円～5,511万円の価格帯を形成し、立地の良さが適切に評価されています。公示地価前年比+2.33%の上昇により、マンション資産価値の底堅い成長基盤が確立されています。
モアーズシティを核とした充実の商業環境
横須賀中央駅から汐入駅にかけての市内最大の商業エリアは、日常生活に必要なあらゆる機能を集約しています。駅周辺の核施設「MORE'S CITY」には、カフェ・レストラン・LOFT・ユニクロ・無印良品などが入居し、飲食からショッピングまで不自由を感じない環境を提供。スーパーやその他のショッピングモールも充実し、一か所で生活に必要なすべての買い物が完結可能です。この商業利便性の高さは、マンション居住者の生活満足度を大幅に向上させ、特に共働き世帯や子育て世代にとって時間効率の良い生活を実現。駅直結・駅近の商業施設配置により、天候に左右されない快適な買い物環境を確保し、高齢者世帯にも配慮した設計となっています。充実した商業インフラは、マンション需要の安定化と資産価値維持に重要な役割を果たし、売却時の大きな訴求ポイントとなります。
三浦半島の豊かな自然環境と温暖な気候
横須賀市は三浦半島の中核都市として、三方を海に囲まれた稀有な自然環境を享受できます。東京湾・相模湾に面した立地により、1年を通じて温暖な気候を維持し、冬でも過ごしやすい住環境を実現。人口1人あたりの公園面積は神奈川県内19市中2位と充実し、子どもの遊び場から大人のレクリエーションまで豊富な選択肢を提供しています。横須賀美術館は緑豊かな森と青い海との調和が美しく、ヴェルニー公園は観光客も訪れる人気スポットとして地域の魅力を高めています。この豊かな自然環境は、都市部では得られない生活品質の向上をもたらし、特に自然志向の強い購入層や健康的なライフスタイルを求める層からの支持を集めています。海と山の両方を日常的に享受できる住環境は、マンション購入検討層にとって大きな付加価値となり、長期的な居住満足度向上に寄与しています。
国際色豊かな文化環境と良好な治安
横須賀市は米軍基地・自衛隊基地の存在により、独特の国際色豊かな文化環境を形成しています。市域の約6.2%を占める防衛施設の存在により、国際交流都市として強い存在感を発揮し、他の地域では体験できない多文化共生の環境を提供。この国際的な環境は、グローバルな感性を育む教育環境としても評価され、子育て世代からの支持を集めています。一方で、米軍基地の街というイメージとは異なり、治安は良好で、一般的な住宅エリアは非常に閑静です。学生から高齢者まで不安なく暮らせる安全な住環境が確立され、家族世帯に特に人気を博しています。この治安の良さと国際色豊かな文化環境の両立は、他の住宅地では得られない独特の魅力を創出し、マンション物件の差別化要因として機能。文化的多様性を評価する購入層からの継続的な需要を生み出しています。
三浦半島の食材と物価優位性
横須賀市は三浦半島の豊富な食材と物価の安さにより、生活コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。三浦半島の新鮮な海産物や農産物をお手頃価格で享受でき、逗子や葉山などの観光地にも近接しているため、週末のレジャーも気軽に楽しめます。この物価優位性は、生活費を抑えながら質の高い食生活を実現でき、特に食にこだわりを持つ層や節約志向の家庭からの支持を集めています。地産地消による新鮮な食材の入手は、健康志向の高まりとも合致し、現代のライフスタイルにマッチした住環境を構築。食材の豊富さと価格優位性は、都心部では得られない生活の質的向上をもたらし、マンション居住者の生活満足度を高める重要な要素となっています。この地域特性は、コストパフォーマンスを重視する購入層にとって大きな魅力となり、長期的な居住価値を提供しています。
価格上昇基調を活用した売却戦略
横須賀市のマンション売却は、現在の価格上昇基調と地域特性を最大限活用する戦略が有効です。2025年の前年比+4.29%の価格上昇と公示地価+2.33%の増加により、売却に有利な市場環境が形成されています。横須賀中央駅周辺の価格帯（2,037万円～5,511万円）は立地条件に応じた適正な評価がなされ、徒歩2～4分の好立地物件では高値での売却が期待できます。京浜急行による都心アクセスの良さと、三方を海に囲まれた自然環境の豊かさ、モアーズシティによる商業利便性を複合的にアピール。国際色豊かな文化環境と良好な治安、三浦半島の食材による生活品質の高さを訴求ポイントとし、多様な購入層のニーズに対応。平均築年数31年の市場構造を踏まえ、リノベーション需要や住み替え需要を狙った価格設定も有効。地域の独特な魅力と資産価値上昇トレンドを背景に、適正価格での早期売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。