横須賀市の土地売却相場・価格情報
神奈川県横須賀市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横須賀市のエリア特性
土地購入のメリット
横須賀市は三浦半島の中央部に位置し、東京湾と相模湾に面した風光明媚な港湾都市です。京急本線により品川まで約50分、横浜まで約30分の好アクセスを実現しながら、土地価格は坪単価20万円から70万円程度と首都圏では非常にリーズナブルな価格帯を実現しています。海岸線に面した立地では海を望む絶景土地も多く、別荘地や リゾート住宅としての価値も高く評価されています。横須賀中央駅周辺は商業・業務機能が集積した市の中心部で、商業用地としての活用価値も期待できます。また、防衛大学校や海上自衛隊横須賀基地などの防衛関連施設があり、安定した雇用と人口流入が見込める特徴があります。市内には追浜駅周辺の日産自動車追浜工場をはじめとした製造業の集積もあり、産業基盤が安定しています。歴史と文化の薫る街並みと豊かな自然環境を併せ持ち、都心から手軽にアクセスできるリゾート感覚の土地取得が可能な魅力的なエリアです。
建築の自由度
横須賀市の土地は海岸部から内陸部まで変化に富んだ地形を活かした多様な建築が可能です。市街地では第一種低層住居専用地域から商業地域まで幅広い用途地域が設定されており、建ぺい率50％から80％、容積率100％から400％の範囲で建築できます。海岸沿いの土地では眺望を活かした住宅設計が人気で、2階建てや3階建ての住宅から海を一望できる立地が多数あります。起伏のある地形を活かし、傾斜地では地下室付きの住宅や段差を利用したユニークな設計も可能です。ライフラインは市街地では都市ガス、上下水道が完備されており、郊外ではプロパンガスや井戸水を利用する場合もありますが、電気は全域で利用可能です。地盤については海岸部の埋立地では地盤改良が必要な場合もありますが、内陸部の丘陵地では比較的安定した地質で建築コストを抑制できます。建築基準法の制限として、海岸に近い地域では高さ制限や風致地区の規制がある場合もありますが、景観に配慮した美しい住環境が保たれています。また、急傾斜地崩壊危険区域の指定もあるため、事前の地盤調査が重要です。
資産活用の可能性
横須賀市の土地は海岸立地という希少性と観光資源を活かした多様な資産活用が展開できます。海を望む土地では民泊やゲストハウス、貸別荘としての活用が注目されており、特に夏季の海水浴シーズンには高い稼働率と収益性が期待できます。横須賀中央駅周辺では防衛大学校の学生や自衛隊関係者向けの賃貸住宅需要が安定しており、単身者向け物件で表面利回り6％から8％程度の収益性が見込めます。追浜駅周辺では日産自動車の関係者向け住宅や、技術者向けの賃貸住宅として安定収入が期待できます。観光関連では、ペリー公園や記念艦三笠などの観光地に近い立地で、レストランやカフェ、土産物店などの商業施設運営も可能です。駐車場経営では観光地や商業施設周辺で行楽客向けの需要があり、特に週末や夏季の収益性が高い特徴があります。また、海岸部の土地ではマリーナやボート関連施設、海上レジャー事業の展開も可能で、富裕層をターゲットとした高付加価値サービスの提供も検討できます。農地では観光農園や体験農場としての活用も注目されています。
地域の開発動向
横須賀市では「よこすか海岸通りプロジェクト」による海岸部の再開発が進められており、観光・レクリエーション機能の強化が図られています。2025年以降も海岸沿いの遊歩道整備や商業施設の誘致が計画されており、海岸部の土地価値向上が期待されます。横須賀中央駅周辺では市街地再開発事業により、商業・業務機能の集約と居住環境の改善が進んでいます。また、「横須賀港国際クルーズ拠点」の整備により、国際観光都市としての地位向上が図られ、観光関連産業の発展が期待されています。交通インフラでは京急久里浜線の輸送力増強や駅舎改良工事により利便性が向上しており、バス交通網の充実も図られています。防衛関連では防衛大学校の施設充実や海上自衛隊関連施設の整備により、関係者の住宅需要が継続的に見込まれます。人口動態では減少傾向にありますが、リモートワークの普及により都心からの移住者も増加しており、特に海岸部や自然豊かなエリアでの住宅需要は堅調です。市では移住促進策や子育て支援策の充実により、人口減少の抑制と地域活性化を図っています。
住環境の特色
横須賀市は海と山に囲まれた豊かな自然環境が最大の魅力で、都心では味わえない開放的な住環境を提供しています。海岸部では東京湾や相模湾を望む絶景を日常的に楽しむことができ、海水浴やマリンスポーツも身近な環境です。商業施設は横須賀中央駅前のさいか屋や追浜駅周辺の商業エリアで日常の買い物が可能で、車でのアクセスも良好な郊外型商業施設も充実しています。教育環境では防衛大学校をはじめ、横須賀学院などの私立学校もあり、公立小中学校も海や自然を活かした特色ある教育を実施しています。医療環境では横須賀共済病院、聖ヨゼフ病院などの総合病院があり、専門医療体制も整っています。文化・観光面では記念艦三笠、ヴェルニー公園、猿島などの歴史的・自然的観光資源が豊富で、日常生活に文化的な潤いがあります。交通面では京急本線により都心への通勤も可能で、車利用では横浜横須賀道路により横浜方面へのアクセスも良好です。治安は良好で、海岸部でも夜間の安全対策が充実しており、自然災害についても津波ハザードマップの整備により適切な対策が講じられています。
投資・相続の観点
横須賀市の土地は海岸立地という希少性と首都圏からのアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が期待できる投資対象です。特に海を望む土地は景観的価値が高く、別荘地としての需要も根強いため、価格下落リスクが比較的低い特徴があります。相続税対策としては、土地評価額が都心部と比較して低く抑えられる傾向があり、相続税の節税効果が期待できます。海岸部の広い土地では分筆により部分売却することで、相続時の現金化や税負担の分散も可能です。賃貸経営では防衛関係者や日産自動車関係者向けの安定需要があり、表面利回り5％から7％程度の収益性が見込めます。観光立地を活かした民泊やゲストハウス運営では、適切な運営により高い収益性も期待できます。リモートワークの普及により、都心からの移住需要も増加しており、海岸部や自然豊かな立地では新たな住宅需要の開拓も可能です。土地売却時の成功要因は、海岸からの距離と眺望の有無、観光地へのアクセス性を明確にアピールすることです。測量・境界確定の実施、津波ハザードマップの確認、建築制限の調査を適切に行い、横須賀の海岸立地という特殊性を最大限活用した売却戦略により、適正価格での取引が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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