横須賀市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県横須賀市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横須賀市のエリア特性
三浦半島の海軍都市としての独特な戸建て住宅地
横須賀市は三浦半島に位置する人口約39万人の中核市で、海軍基地の歴史と海に囲まれた地形特性により、他にはない独特な戸建て住宅地を形成しています。京急線による品川・羽田空港への直通アクセスと、JR横須賀線による東京・新橋方面へのアクセスにより、戸建て住宅地でありながら都心通勤も可能です。造船業や防衛関連産業で発展した歴史的背景により、安定した雇用環境と住宅需要が維持されています。坂の多い地形特性から眺望に優れた戸建て住宅が多く、海を見渡せる立地や自然環境に恵まれた住環境が魅力です。米軍基地の存在により国際色豊かな文化環境があり、戸建て住宅地としても多様性に富んだコミュニティが形成されています。横須賀中央駅や汐入駅周辺の市街地再開発により、戸建て住宅地としての利便性向上も期待されています。
海軍カレーと国際文化が息づく生活環境
横須賀市は海軍カレー発祥の地として全国的に知られ、米軍基地の影響で国際色豊かな文化が根付いた戸建て住宅地です。どぶ板通りやヴェルニー公園などの観光資源があり、戸建て住宅地での生活に文化的な豊かさをもたらしています。市内には基地関係者向けの国際的なサービスや商業施設があり、戸建て住宅地の生活利便性も高いレベルにあります。海に囲まれた地形により新鮮な海産物が手に入りやすく、戸建て住宅での食生活の質が向上します。観音崎公園、くりはま花の国、ソレイユの丘などの大型公園・レジャー施設が充実し、戸建て住宅地からの休日の過ごし方も多様です。専用庭付きの戸建て住宅では海風を感じながらのガーデニングや、バーベキューなどのアウトドア活動も楽しめます。海軍病院をはじめとした医療機関も充実し、戸建て住宅地での安心した生活基盤が確保されています。
京急線・JR線による都心アクセスと交通網
横須賀市の戸建て住宅は、京急本線とJR横須賀線・東海道線の2つの鉄道路線により、都心方面への多様なアクセス手段が確保されています。京急線では品川駅まで約50分、羽田空港まで約40分の直通アクセスにより、戸建て住宅地でありながら出張や旅行の利便性も高くなっています。JR横須賀線では東京駅、新橋駅方面への通勤が可能で、戸建て住宅地からの都心勤務も実現できます。市内には横須賀中央駅、汐入駅、衣笠駅、久里浜駅など複数の駅があり、戸建て住宅地からの最寄り駅選択に幅があります。バス路線も充実し、京急バスによる各地域への路線バス網により、戸建て住宅からの公共交通利便性が確保されています。自家用車利用においても、横浜横須賀道路や三浦縦貫道路により広域アクセスが可能で、戸建て住宅地での車利用の利便性も確保されています。
海に囲まれた地形を活かした戸建て住宅の建築条件
横須賀市の戸建て住宅は、三浦半島の起伏ある地形と海岸線に囲まれた特性により、多様な建築条件と眺望を持つ物件があります。住居系用途地域が中心で、建ぺい率50-60％、容積率100-200％の制限内で良好な住環境が保たれています。坂の多い地形特性により、戸建て住宅では高低差を活かした設計や、海の眺望を重視した建築が人気です。海岸線に近い住宅地では塩害対策が重要で、外壁材や屋根材の選択、金属部分の防錆処理などが必要になります。傾斜地では地盤調査や擁壁工事の確認が重要で、戸建て住宅建築時には専門的な検討が必要です。上下水道の整備は良好ですが、ガス供給はプロパンガス利用の地域もあります。海風を活かした自然換気や、潮風に対応した建材選択により、海辺の戸建て住宅特有の快適性を実現できます。敷地面積150-300平方メートル程度の戸建て住宅が中心です。
海岸部特有の自然災害リスクと戸建て住宅の対策
横須賀市の戸建て住宅では、海岸部特有の津波リスクと、急傾斜地での土砂災害リスクへの対応が重要です。津波ハザードマップにより浸水想定区域を確認し、戸建て住宅選択時には標高の高い場所や避難経路の確保を重視する必要があります。海岸近くの戸建て住宅では、津波避難ビルへの避難経路確認や、垂直避難可能な3階建て以上の建物選択も検討材料となります。急傾斜地では土砂災害警戒区域の指定があり、戸建て住宅では擁壁の健全性確認や排水設備の整備が重要です。戸建て住宅では各戸での防災対策が可能で、非常用飲料水の確保、太陽光発電システムや蓄電池の設置により災害時の自立性を高めることができます。台風や強風対策も重要で、戸建て住宅では屋根や外壁の強化、飛散防止対策などが必要です。地域の自主防災組織や消防団活動も活発で、戸建て住宅地における地域ぐるみの防災体制も期待できます。
海軍都市の歴史と国際性を活かした戸建て売却戦略
横須賀市での戸建て売却では、海軍都市としての歴史的価値と国際的な文化環境を独自の訴求ポイントとして活用することが重要です。戸建て住宅の平均売却価格は2,856万円、平均面積216.3㎡で、㎡単価は13.2万円/㎡となっており、神奈川県内でも手頃な価格帯での取引が可能です。海を望む戸建て住宅では、眺望の良さと海岸部でのライフスタイルの魅力を強調し、リゾート感覚での居住価値をアピールできます。京急線による羽田空港への直通アクセスは、出張の多いビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する購入希望者への強力な訴求ポイントとなります。基地関係者や防衛産業従事者への安定した住宅需要があり、戸建て住宅市場の底堅さも売却時の安心材料です。海軍カレーや国際的な文化イベントなど、他地域にはない文化的魅力も戸建て住宅の付加価値として訴求できます。観音崎公園やくりはま花の国などの自然・レジャー環境も、戸建て住宅でのライフスタイルの豊かさを示す要素です。売却前には塩害対策の実施状況や建物メンテナンス履歴を整理し、海岸部戸建て住宅特有の管理状況を明確にすることで、購入希望者の安心感を高めることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。