相模原市中央区の土地売却相場・価格情報
神奈川県相模原市中央区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
相模原市中央区のエリア特性
土地購入のメリット
相模原市中央区は政令指定都市相模原市の中心部に位置し、行政・商業・文化機能が集積した利便性の高いエリアです。JR横浜線の相模原駅、淵野辺駅を中心とした市街地で、横浜まで約30分、新宿まで約50分の好アクセスを実現しています。土地価格は坪単価40万円から100万円程度と、都心部と比較して手頃な価格帯でありながら、政令指定都市としての都市機能を享受できるのが大きなメリットです。相模原駅周辺は商業地域として発展しており、商業用地としての活用価値も高く、淵野辺駅周辺は青山学院大学相模原キャンパスや国立大学法人総合研究大学院大学があり、文教地区としての価値も備えています。市役所をはじめとした行政機関が集中しており、各種手続きの利便性も高く、将来的な都市開発や再開発事業による地価上昇の期待も大きいエリアです。また、JAXA相模原キャンパスが立地し、宇宙・科学技術の研究開発拠点としても注目されています。
建築の自由度
中央区の土地は相模原市の都市計画により、住居系から商業系まで多様な用途地域が指定されており、建築目的に応じた土地選択が可能です。住宅地では第一種低層住居専用地域から第一種住居地域が中心で、建ぺい率50％から60％、容積率100％から200％の範囲で建築できます。相模原駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率400％の高度利用が可能で、店舗や事務所、集合住宅の建築に適しています。地形は相模川流域の平坦地が多く、造成費用を抑えた建築が可能で、道路付けも良好な区画が多いため、建築基準法の接道要件を満たしやすい特徴があります。都市ガス、上下水道、電気などのライフラインは完全に整備されており、注文住宅や事業用建物の建築に必要な基盤が充実しています。地盤は関東ローム層を基盤とした安定した地質で、一般的な建築物では地盤改良の必要性は低く、建築コストを抑制できます。また、準防火地域の指定により、耐火性能の高い建築物の建設が推奨されており、安全性の高い住環境を実現できます。
資産活用の可能性
中央区の土地は政令指定都市の中心部という立地を活かした多様な資産活用が展開できます。住宅用地としては相模原駅、淵野辺駅周辺で根強い賃貸需要があり、ファミリー向けアパートや単身者向けマンションの経営で安定収益が期待できます。特に淵野辺駅周辺は青山学院大学の学生や研究者向けの賃貸住宅需要が高く、学生向け物件では表面利回り6％から8％程度の収益性が見込めます。商業用地としては相模原駅前の商業地域で店舗や事務所の賃貸経営が可能で、飲食店やサービス業の出店需要があります。また、JAXA関連の研究者や技術者向けの短期滞在施設、ゲストハウスなどの運営も注目される活用方法です。駐車場経営では駅周辺の立地を活かし、通勤者向けの月極駐車場や商業施設利用者向けのコインパーキングとして安定収入が期待できます。物流関連では国道16号線沿いの土地で小規模な配送センターや倉庫業の展開も可能で、Eコマースの拡大により需要が増加している分野です。
地域の開発動向
中央区では相模原駅周辺の再開発事業が継続的に進められており、2025年以降も新たな商業・業務施設の建設が計画されています。相模原市の中心市街地活性化基本計画により、相模原駅前地区では都市機能の集約と商業活性化が図られ、高層マンションや商業施設の建設が相次いでいます。JAXA相模原キャンパス周辺では「宇宙・科学技術産業クラスター形成計画」により、関連企業の誘致や研究開発施設の整備が進んでおり、この地域の土地需要は高まっています。淵野辺駅周辺では青山学院大学の施設拡充に伴い、学生向け住宅や商業施設の需要が増加しており、民間投資も活発化しています。交通インフラでは相模線の複線化事業や駅舎改良工事により利便性が向上し、バス交通網の充実も図られています。人口動態では30代から40代のファミリー層の転入が続いており、2030年まで人口増加が予測されています。市では住宅取得支援制度や子育て支援策を充実させており、住宅需要の持続的な拡大が期待される成長性の高いエリアです。
住環境の特色
中央区は政令指定都市の中心部として充実した都市機能と良好な住環境を併せ持つエリアです。相模原駅前にはイトーヨーカドーやビックカメラなどの大型商業施設があり、日常の買い物から専門店での購入まで市内で完結できます。淵野辺駅周辺には大学があることから、書店やカフェ、レストランなどの文化的な施設も充実しており、知的な雰囲気を感じられる街並みです。教育環境では青山学院大学相模原キャンパス、相模女子大学などの高等教育機関があり、公立小中学校も充実しています。特に相模原市立相模原中等教育学校は中高一貫教育で高い進学実績を誇ります。医療環境では北里大学病院、相模原協同病院などの総合病院があり、専門医療から救急医療まで安心のサポート体制が整っています。公園では県立相模原公園や相模原麻溝公園などの大規模緑地があり、市街地にありながら豊かな自然環境も享受できます。治安は良好で、市民の防犯意識も高く、夜間でも安心して歩ける環境が保たれており、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。
投資・相続の観点
中央区の土地は政令指定都市の中心部という希少性から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる投資対象です。相続税対策としては、商業地域の土地では小規模宅地等の特例により相続税評価額を大幅に圧縮できる可能性があり、特に事業用地として活用している場合は有効です。賃貸経営では大学や研究機関が多い地域特性を活かし、研究者や学生向けの賃貸住宅として安定収益が見込めます。表面利回りは立地により5％から7％程度と、リスクに対して適正な水準を確保できます。JAXA関連の研究開発拠点という特殊性から、技術者や研究者の長期滞在需要もあり、マンスリーマンションやサービスアパートメントとしての活用も注目されています。分筆による部分売却では、駅徒歩圏内の立地であれば高い流動性を期待でき、相続時の現金化や税負担の調整に有効です。市街地再開発事業に伴う土地の高度利用化により、将来的な大幅な価値向上の可能性もあります。土地売却時の成功要因は、測量・境界確定の実施、建築条件や法的制限の明確化、周辺開発計画の情報提供です。これらを適切に整理し、政令指定都市中心部という立地優位性を適切にアピールすることで、適正価格での円滑な売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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