川崎市麻生区の土地売却相場・価格情報
神奈川県川崎市麻生区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川崎市麻生区のエリア特性
土地購入のメリット
川崎市麻生区は新宿から小田急線で約20分の好立地でありながら、豊かな自然環境と良好な住環境を併せ持つエリアです。多摩丘陵の緑豊かな景観の中に位置し、土地価格は坪単価80万円から150万円程度と、都心部と比較して手頃な価格帯を実現しています。新百合ヶ丘駅周辺を中心とした商業集積地があり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、閑静な住宅地としての環境も保たれています。川崎市の行政区の中でも人口増加が続いており、特に子育て世代の転入が多く、将来的な地価上昇の期待も高いエリアです。教育環境も充実しており、昭和音楽大学や日本女子大学西生田キャンパスなどの高等教育機関もあり、文教地区としての価値も備えています。
建築の自由度
麻生区の土地は主に第一種低層住居専用地域から第一種住居地域に指定されており、建ぺい率50％から60％、容積率100％から200％の範囲で建築が可能です。地形的には多摩丘陵の起伏に富んだ地域で、高台の土地からは富士山や丹沢山系を望む眺望も期待できます。区画整理事業により整備された住宅地が多く、道路幅員も6m以上確保された区域が多いため、建築基準法の接道要件を満たしやすく、建築計画の自由度が高いのが特徴です。地盤は関東ローム層を基盤とした比較的安定した地質で、一般的な戸建住宅であれば地盤改良工事の必要性は低く、建築コストを抑えることができます。また、都市ガスや上下水道などのライフラインも完備されており、注文住宅の建築に適した環境が整っています。
資産活用の可能性
麻生区の土地は多様な資産活用が可能なエリアです。住宅用地としては根強い需要があり、特に新百合ヶ丘駅徒歩圏内や柿生駅周辺の土地は安定した賃貸需要が見込めます。アパート・マンション経営を検討する場合、周辺には昭和音楽大学などの学生が多く、単身者向け賃貸住宅のニーズも高い状況です。また、商業地域に指定された土地では、コンビニエンスストアや小規模商業施設の経営も可能で、駅周辺の好立地であれば高い収益性が期待できます。駐車場経営についても、車利用者が多い郊外立地の特性を活かし、月極駐車場として安定収入を得ることができます。さらに、将来的な地価上昇を見据えた長期保有による資産形成も有効な選択肢で、相続時の節税効果も期待できる投資対象として注目されています。
地域の開発動向
麻生区では新百合ヶ丘駅周辺の再開発事業が継続的に進められており、2025年以降も新たな商業施設や住宅の建設が計画されています。川崎市が推進する「新百合ヶ丘芸術・文化ゾーン構想」により、昭和音楽大学を中核とした文化拠点としての発展が期待されており、地域価値の向上につながっています。また、小田急多摩線の延伸計画では将来的に町田方面への交通利便性がさらに向上する可能性があり、これらのインフラ整備は土地価値の押し上げ要因となります。川崎市では住宅政策として子育て支援に力を入れており、麻生区内にも新設の保育施設や学童保育施設の整備が進んでいます。人口は2040年まで増加が予測されており、特に30代から40代のファミリー層の転入が続いていることから、住宅需要の持続的な拡大が見込まれる成長性の高いエリアです。
住環境の特色
麻生区は「丘の上のまち」として知られ、標高50mから100mの高台に位置する住宅地が多く、良好な日照と通風を確保できる土地が豊富です。生田緑地や王禅寺ふるさと公園などの大規模な緑地が身近にあり、自然環境に恵まれた住環境を実現できます。教育環境では川崎市立麻生小学校、麻生中学校をはじめとした公立学校の教育水準が高く、私立の桐光学園なども立地しており、子育て世代にとって魅力的な環境です。商業施設は新百合ヶ丘駅前のイオンモールや、柿生駅周辺の商店街など充実しており、日常の買い物に困ることはありません。医療環境も新百合ヶ丘総合病院をはじめとした総合病院があり、安心して生活できます。治安も良好で、住民の防犯意識も高く、街全体が清潔に保たれており、土地を購入して住宅を建築する環境として理想的な条件が揃っています。
投資・相続の観点
麻生区の土地は相続税対策としても有効な投資対象です。土地の評価額は路線価により算定されますが、実勢価格との乖離により相続税の節税効果が期待できます。特に高台の閑静な住宅地では将来的な地価上昇の可能性が高く、長期保有による資産形成に適しています。分筆による部分売却も可能で、100坪を超える土地であれば将来的に2区画に分割して売却することで、資金調達の柔軟性を確保できます。賃貸経営を視野に入れた土地活用では、新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内であればワンルームマンションの表面利回り5％から6％程度が期待でき、安定した収益源となります。また、川崎市の住宅取得支援制度や子育て支援策により、購入希望者にとって魅力的な条件が整っており、売却時の流動性も高い特徴があります。土地売却を検討する際は、測量・境界確定を事前に実施し、建築条件や法的制限を明確化することで、スムーズな取引と適正価格での売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。