川崎市多摩区の土地売却相場・価格情報
神奈川県川崎市多摩区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川崎市多摩区のエリア特性
都心アクセス抜群の立地優位性
川崎市多摩区は、小田急線とJR南武線の2路線が利用でき、都心部への優れたアクセス環境を誇る土地エリアです。登戸駅から新宿まで約15分、渋谷まで約26分という好立地により、通勤・通学利便性を重視する買主層からの土地需要が安定しています。2025年3月のダイヤ改正により、小田急線の利便性がさらに向上し、土地の資産価値向上が期待されます。また、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好で、ビジネス利用や投資用途での土地活用を検討する購入者層にも訴求力があります。駅周辺の土地であれば、建売住宅用地としての需要も高く、分譲住宅ディベロッパーからの引き合いも期待できる立地条件です。
土地相場の上昇トレンドと投資価値
多摩区の土地相場は2025年で坪単価153万円（46.4万円/㎡）となり、前年比+35.1%の大幅上昇を記録しています。公示地価・基準地価も継続的な上昇傾向にあり、住宅地の基準地価は平均85.8万円/坪で前年比+3.51%、商業地では177.8万円/坪で+5.61%の上昇となっています。この価格上昇の背景には、東京都心への優れたアクセス、多摩区の人口増加、再開発による街の魅力向上があります。登戸駅周辺では38階建ての大規模複合施設建設が2025年度着工予定で、向ヶ丘遊園跡地にも商業・温浴施設の開発が進んでおり、周辺土地の資産価値向上が見込まれます。土地売却のタイミングとしては、これらの開発効果が本格化する前の現在が絶好機といえるでしょう。
ファミリー層に人気の住環境と土地需要
多摩区は人口約21万人で川崎市内でも人口増加が続く数少ないエリアであり、特に子育て世帯の流入が顕著です。生田緑地や多摩川など豊かな自然環境と、充実した生活インフラにより、ファミリー向け注文住宅用地としての土地需要が高い地域です。各駅周辺にはライフ、ダイエー、東急ストア、オーケーストアなど大手スーパーが点在し、日常の買い物利便性も良好です。教育環境では先端教育のモデル校である東菅小学校をはじめ、質の高い学校が揃っており、教育熱心な世帯からの土地購入需要があります。約2万人の大学生が通う学園都市としての性格もあり、学生向け賃貸住宅用地や若年層向け分譲住宅用地としての活用も可能です。治安面でも住宅街にファミリー層が多く、安心して子育てできる環境が整っています。
用途地域と建築制限による活用の自由度
多摩区内の土地は、住居系・商業系・工業系の用途地域に分類されており、購入者の用途に応じた多様な建築が可能です。住居系用途地域では、戸建住宅はもちろん、集合住宅や小規模店舗併用住宅の建築も可能で、土地活用の選択肢が広がります。建ぺい率・容積率は用途地域により異なりますが、一般的に50-60%/100-200%の範囲で設定されており、効率的な土地活用が図れます。駅周辺の商業地域では、事務所ビルや店舗の建築も可能で、事業用途での土地購入を検討する買主層にもアピールできます。川崎市では宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）が施行されており、造成工事の際は適切な手続きが必要ですが、これにより安全性の高い宅地開発が促進され、土地の信頼性向上に寄与しています。分筆による部分売却も可能で、相続税対策や資金調達ニーズにも対応できる柔軟性があります。
将来性豊かな再開発エリアとしての魅力
多摩区は「ひと・水・緑 － 住み続けたいまち 多摩区」を都市像とする川崎市都市計画マスタープランに基づき、持続的な発展が期待される地域です。登戸・向ヶ丘遊園駅周辺37.2ヘクタールの土地区画整理事業が2026年度完了予定で、都市基盤・都市機能の整備が進んでいます。登戸駅前には2029年度竣工予定の38階建て複合施設が建設され、商業施設や子育て支援機能、駐車場などが整備されます。向ヶ丘遊園跡地には2025年度以降、小田急電鉄による商業施設・温浴施設・自然体験エリアが開業予定です。これらの大型開発により、周辺土地の資産価値向上が見込まれ、住宅用地としての魅力がさらに高まることが予想されます。川崎市全体の人口ピークは2030年の158万人と予測されており、人口増加局面での土地売却は有利な条件が期待できます。
土地売却成功のための専門的ポイント
多摩区での土地売却を成功させるには、地域特性を踏まえた戦略的アプローチが重要です。まず境界の確定測量は必須で、隣地との境界が不明確な土地は売却価格に大きく影響するため、確定測量図の整備が推奨されます。土壌汚染調査は法的義務ではありませんが、後のトラブル回避と買主の安心感確保のため、地歴調査程度は実施しておくことが賢明です。用途地域や建築制限の詳細情報を整理し、購入者が具体的な建築プランをイメージできるよう資料を準備することで、成約率向上が期待できます。分筆による部分売却を検討する場合は、筆界確認書の取得や測量費用（面積・隣接地数により変動）を事前に把握しておくことが大切です。多摩区は直近で取引件数減少傾向にあるため、適正価格での早期売却を心がけ、再開発効果が本格化する前のタイミングを逃さないことが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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