川崎市川崎区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県川崎市川崎区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川崎市川崎区のエリア特性
抜群のアクセス立地で資産価値上昇中
川崎市川崎区は東京都と横浜市に囲まれた好立地により、卓越したアクセス環境を誇ります。川崎駅からは東京駅まで約18分、渋谷まで約28分、新宿まで約37分と都心部への通勤・通学が非常に便利です。JR東海道線、JR京浜東北線、JR南武線、京急本線が乗り入れる交通結節点として、東京・横浜双方向へのアクセスが可能な稀有な立地です。この利便性により、マンション相場は過去10年で87.0%上昇し、現在3,715万円（61万円/㎡）と高い資産価値を維持。人口150万人超の川崎市において、川崎区は経済活動の中心地として発展を続けており、今後10年間でも+34.3%の価格上昇が予想される注目エリアです。
充実の商業施設で生活利便性抜群
川崎駅周辺は神奈川県内でも屈指の商業集積地として、日常生活に必要なあらゆる施設が揃っています。ラゾーナ川崎プラザ、ラ チッタデッラ、川崎ルフロン、アトレ川崎などの大型商業施設をはじめ、銀柳街、ウィング、ダイス、モアーズ、アゼリア、ルミネなど多様な商業施設が駅直結または徒歩圏内に密集。食品から衣料品、家電、書籍まで、衣食住すべてが川崎で完結する生活環境は、マンション購入者にとって大きな魅力です。また、再開発により街の活気が増し、エンターテイメント施設も充実しており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できる住環境が整っています。
医療・教育環境の充実でファミリー層にも対応
川崎区は充実した医療・教育インフラにより、多世代が安心して暮らせる環境を提供しています。川崎駅周辺には60～200院のクリニック・病院があり、特にゆざわ日航ビル診療所など土日祝日も夜20時まで診療する施設もあり、忙しい現代人のライフスタイルに対応。教育面では、市内すべての小学校で1年生から6年生まで利用できる「わくわくプラザ室」を施設利用料無料で開設し、共働き世帯をサポート。区内には18の幼稚園があり、子育て世代の選択肢も豊富です。これらの充実したインフラは、マンション需要の安定化に寄与し、特にファミリー向け物件の資産価値維持に重要な要素となっています。
工業都市から住宅都市への転換による発展性
川崎区は工業都市として発展してきた歴史を持ち、現在は住宅都市への転換期にあります。沿岸部には大規模工場、製鉄所、火力発電所が集中し、工場夜景スポットとしても知られる産業基盤が経済活動を支えています。この産業基盤により安定した雇用と経済基盤を維持しながら、内陸部では住宅地化が進行。川崎市全体の人口増加率は全国4位を記録し、総人口155万人を突破するなど、住宅需要の高まりが継続しています。産業と住宅のバランスが取れた都市発展により、マンション市場も安定した需要が見込まれ、特に利便性を重視する現役世代の購入意欲が高い地域として注目されています。
防災対策と居住環境の安全性確保
川崎区では包括的な防災対策により、マンション居住者の安全性を確保しています。市では洪水、土砂災害、津波の3種類のハザードマップを作成・公表し、想定される浸水区域や避難方法を明示。内水ハザードマップや洪水ハザードマップにより、台風や豪雨時のリスク情報を住民に提供しています。一方で治安面では、経済活動が活発な地域特有の課題があり、特にJR川崎駅東口や京急川崎駅周辺の繁華街では夜間の注意が必要です。しかし西口や住宅街エリアでは落ち着いた環境が保たれており、エリア選択により快適な居住環境を確保可能。マンション選びの際は、防災情報と居住エリアの特性を総合的に判断することで、安全で快適な住環境を実現できます。
売却タイミングと市場動向の最適化
川崎区のマンション市場は現在、売却に最適なタイミングを迎えています。2024年7月と2025年1月の政策金利引き上げにより、変動金利を利用する住宅ローン利用者（全体の7割）への影響が懸念される中、価格上昇局面にある今が売却の好機です。首都圏中古マンション相場は2013年以降連続上昇を続け、川崎市も過去最高値を更新中。川崎区の平均売却期間は30日以内が27.4%を占め、市場流動性も良好です。平均売却額3,470万円、平均築年数25年の取引実績（年間606件）は、中古マンション市場の健全性を示しています。金利上昇による購入需要減少リスクを考慮すると、現在の高値水準での売却判断が重要。川崎区の立地優位性と継続的な人口流入により、適切なタイミングでの売却により資産価値を最大化できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。