横浜市都筑区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市都筑区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市都筑区のエリア特性
土地購入のメリット
横浜市都筑区は、横浜市の中でも最も新しい行政区であり、第三次横浜新都心整備事業により計画的に開発された理想的な住宅地です。市営地下鉄グリーンラインや横浜市営地下鉄ブルーラインの利用が可能で、特にセンター北駅周辺では坪単価約90万円～130万円、センター南駅周辺では約85万円～125万円と、新しいインフラと計画的な街づくりを考慮すると適正な価格帯で上質な土地を取得できます。大部分が第一種住居地域や近隣商業地域に指定され、建ぺい率60％、容積率150～200％の制限により、中高層住宅や商業施設との複合的な土地利用が可能であり、未来性と利便性を両立した住まいづくりが実現できる特徴を持ちます。
建築の自由度
都筑区は横浜市内でも最も先進的な都市計画により建設されたエリアであり、建築条件が極めて優秀な特徴があります。センター北・センター南両駅周辺の新城区では、道路幅員12m以上の幅員整った前面道路が確保され、建築条件が最高レベルです。特に新開発地域では、100～200坪の大型区画が点在し、二世帯住宅や大規模マンション、商業施設の建築に適しています。第一種住居地域では建ぺい率60％、容積率150～200％であり、中高層住宅の建築が可能であり、大型区画ではタワーマンションや複合施設の建築も検討できます。また、都筑区特有の計画的な緑地配置を活かし、ランドスケープデザインやスマートシティ技術を意識した先進的な住宅設計も検討でき、次世代型の独自性ある住まいづくりが期待できます。
資産活用の可能性
都筑区の土地は、横浜市内でも最も将来性と成長性が期待できるエリアであり、多様な資産活用が可能です。新しいファミリー世帯向けの注文住宅用地や高級マンション用地としての需要が急速に増加しており、新しいコンセプトの建築条件付き売却や分譲開発が有効です。グリーンラインとブルーラインを活かした都心部へのアクセスと、最新のインフラを活かしたシェアハウスやコワーキングスペース、ITスタートアップのオフィスなど、最新の住宅サービスやビジネス用途も検討できます。また、センター北・センター南駅周辺は既に商業施設やオフィスビルの集積が進んでおり、地域の新しい経済活動が賃貸需要を下支えしています。さらに、都筑区は横浜市のスマートシティ構想の中核エリアとして位置づけられており、スマートホームやIoT技術を活用した新しいサービス試験地としての土地活用も期待でき、次世代型の高度な資産活用が可能です。
地域の開発動向
都筑区では、横浜市の最重点開発エリアとして、特にセンター北・センター南駅周辺の大規模再開発事業が継続的に進行中です。第三次横浜新都心整備事業の一環である新しい商業施設やタワーマンションの建設が進んでおり、地域全体のブランド価値向上が継続しています。また、横浜環状道路の完成と、新しい幹線道路の整備により、港北ニュータウンや横浜中心部、さらには東京都心部との連携が大幅に強化され、幅広い経済活動圈へのアクセスが大幅に改善しています。さらに、都筑区特有のスマートシティ技術導入試験や、新しいライフスタイル型施設の誘致も進んでおり、地域の先進性と新しいサービスの集積で全国モデルとなることが期待されています。これらの開発事業と新技術導入により、土地資産の中長期的な価値向上が最も大きく期待できるエリアです。
住環境の特色
都筑区は、横浜市内で最も新しく、計画的に設計された先進的な住環境で高く評価されているエリアです。都筑中央公園や港北ニュータウンなど、大規模な緑地と最新の都市機能が統合された新しいタイプの生活環境を楽しむことができます。子育て環境も新時代を意識した最先端の環境であり、都筑小学校やセンター南小学校は、ICT教育や国際教育プログラムを充実させた先進的な教育で、若いファミリー世帯から絶大な人気を誇っています。保育園の待機児童も、新しい施設の充実により大幅に改善しており、子育て世帯には極めて有利な状況です。ショッピング環境としては、センター北・センター南駅前の大型商業施設やライフスタイルモールなど、最新のショッピング環境が充実しています。医療環境も最新設備を備えた高度医療機関が結集しており、治安も最高レベルであり、地域コミュニティも新しい住民同士の交流で活発であり、未来型ライフスタイルを実現できる特徴があります。
投資・相続の観点
都筑区の土地は、横浜市内で最も将来性と成長ポテンシャルが高い相続税対策と投資対象です。相続時の土地評価額は、路線価方式により算定されますが、区内主要道路沿いでは路線価約50万円～90万円程度となっており、新しいインフラと将来的な開発ポテンシャルを考慮した戦略的な相続税計画が可能です。特に新開発地域や商業地域に面した土地は、横浜市のスマートシティ構想や第三次新都心整備事業の進展により、将来的に大幅な価値向上が期待でき、長期的なキャピタルゲインが大いに期待できます。土地の分筆による部分売却も、新しい都市計画により構造的に行いやすく、相続人のライフスタイルや次世代のニーズに合わせた最先端の資産運用が可能です。また、スマートシティ技術や次世代インフラを活用した新しいビジネス用途やサービス施設としての活用は、相続税対策と次世代型ビジネス、収益性を高次元で統合する最高レベルの活用方法として全国的に注目されています。都筑区は、横浜市の次世代立地戦略の中核であり、資産価値の長期的な最大化と高度な相続対策の両立が可能な、最も革新的な資産活用の選択肢であると評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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