横浜市泉区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市泉区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市泉区のエリア特性
土地購入のメリット
横浜市泉区は、横浜市最南端に位置し、相鉄いずみ野線や地下鉄ブルーラインの利用が可能な交通アクセスの優れた住宅地です。特に泉中央駅周辺では坪単価約55万円～75万円、いずみ野駅周辺では約50万円～70万円と、横浜市内では比較的手頃な価格帯で良質な住宅用地を取得できます。大部分が第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率50％、容積率100％の制限により、静かで緑豊かな住環境が法的に保護されています。泉区は、鳥居新田や和泉地区のような農業景観を残したエリアと、新橋や中田地区のような新しい住宅地が共存しており、田園の中の静かな住まいを実現できる特徴を持ちます。
建築の自由度
泉区は横浜市内でも比較的大型の区画が多く、建築条件が良好な特徴があります。区画整理事業により整備された地域では、道路幅員6m以上の前面道路が確保されており、建築条件を満たした住宅建築が可能です。特に新橋、中田、泉中央地区では、100～150坪の大型区画も散見され、二世帯住宅や平屋ガレージ付き住宅の建築に適しています。第一種低層住居専用地域では建ぺい率50％、容積率100％であり、隣地との適度な距離を保ったプライバシー性の高い住宅建築が実現できます。また、泉区特有の豊かな緑地環境を活かし、ガーデニングや菜園を意識した住宅設計も検討できます。農地が混在する地域では、農地転用により大規模な住宅用地の確保も可能であり、独自性のある住まいづくりが期待できます。
資産活用の可能性
泉区の土地は、横浜市内でも最も安定した住宅需要が期待できるエリアの一つであり、多様な資産活用が可能です。ファミリー世帯向けの注文住宅用地としての需要が安定しており、建築条件付きでの売却や分譲開発が有効です。相鉄いずみ野線や地下鉄ブルーラインのアクセスを活かし、都心部への通勤者向け賃貸アパート経営も検討できます。特に泉中央駅周辺は、ショッピングモールや大型店舗が充実しており、商業施設の存在が賃貸需要を下支えしています。また、鳥居新田や和泉地区の農地では、農地転用を行って体験農園や市民農園としての活用も注目されており、収益性と社会貢献を両立させる土地利用が期待できます。さらに、泉区は高齢者人口の増加が進んでおり、サービス付き高齢者向け住宅やデイサービスセンターなど、高齢化対応用途としての土地活用も将来性のある選択肢です。
地域の開発動向
泉区では、泉中央駅周辺の再開発プロジェクトが本格化しており、2026年度完成予定の駅前複合施設により、商業・医療・行政機能の集約が進んでいます。また、相鉄いずみ野線の設備整備と急行運転回数の増加により、都心部へのアクセス性が大幅に改善されています。新橋駅周辺では、既存のショッピングモールの改装と新たな商業施設の誘致が進んでおり、地域の購買力向上と不動産価値の安定成長が期待されています。さらに、泉区の区役所新庭舎建設計画も発表されており、行政サービスの充実と併せて地域価値の向上に寄与すると予測されます。農地整備事業や地域コミュニティセンターの建設も進んでおり、住民の生活質向上と地域の結束強化が期待されています。これらの開発事業により、土地資産の中長期的な価値向上が十分に期待できます。
住環境の特色
泉区は、横浜市内でも特に田園景観を残した静かな住環境で高く評価されているエリアです。鳥居新田や和泉地区など、農地と住宅地が調和した美しい景観を楽しむことができます。子育て環境も充実しており、泉小学校や中田小学校は地域の特色を活かした教育プログラムで人気があり、ファミリー世帯からの人気が高い地域です。保育園の待機児童も最近では大幅に減少しており、子育て世帯には有利な状況です。買い物環境としては、泉中央駅前のテラスモール泉中央やヨーカドー新橋店など、日常の買い物に必要な店舗が揃っています。医療環境も充実しており、泉区医師会や新橋総合病院など、高度医療機関へのアクセスも確保されています。治安も良好で、農業と住宅地が共存する地域コミュニティでの交流活動も活発であり、世代を超えた地域住民の結束が強い特徴があります。
投資・相続の観点
泉区の土地は、相続税対策として非常に優れた選択肢です。横浜市内では最もコストパフォーマンスの高い地域の一つであり、資産形成と相続対策を両立できます。相続時の土地評価額は、路線価方式により算定されますが、区内主要道路沿いでは路線価約20万円～35万円程度となっており、相続税の負担を大幅に抑えつつ資産保有を継続できます。特に農地が混在する地域では、生産緑地法による税制優遇措置を活用でき、長期的な税負担軽減が期待できます。土地の分筆による部分売却も構造的に行いやすく、相続人のライフスタイルや資金ニーズに合わせた柔軟な資産運用が可能です。また、農業体験や市民農園としての活用は、相続税対策と収益性を両立させる高度な活用方法として注目されています。泉区は、横浜市の郊外開発の恐恵を受けやすい立地にあり、中長期的な価値向上が期待できるため、綜合的な資産活用戦略の中で重要な位置を占めています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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