横浜市泉区の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県横浜市泉区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市泉区のエリア特性
豊かな自然と川に囲まれた田園都市の住環境
横浜市泉区は横浜市の南西部に位置し、境川、和泉川、阿久和川、宇田川の4本の川が流れる水と緑に恵まれた住環境を誇ります。市内最大の農地面積を有し、横浜という大都会の中でありながら田園風景が残る貴重なエリアで、戸建て住宅での自然と調和した生活を実現できます。工場が少なく空気がきれいで、川沿いは整備された散歩・サイクリングコースとして利用でき、戸建て住宅の庭から四季の移ろいを感じながら、魚釣りやウォーキングなどのアウトドア活動も身近に楽しめます。平坦な土地が多いため移動のストレスがなく、戸建て住宅での日常生活において高齢者や子育て世帯にとってバリアフリーな環境を提供し、長期間快適に住み続けることができる理想的な立地条件です。
相鉄線直通による飛躍的に向上した都心アクセス
泉区は相鉄いずみ野線により都心部への優れたアクセスを実現し、戸建て住宅居住者の通勤・通学を強力にサポートします。いずみ野駅は2014年に特急停車駅となり横浜まで約18分でアクセス可能となったほか、2019年の相鉄・JR直通線、2022年の相鉄・東急直通線開通により利便性が飛躍的に向上しました。渋谷まで乗換なし48分で到着するなど、戸建て住宅でのファミリー生活における都心部への通勤ニーズを十分に満たします。横浜市営地下鉄ブルーラインも利用可能で、多方面への移動選択肢が豊富です。戸建て住宅に必須の駐車場確保も容易で、横浜市内では比較的駐車場料金が安く、車での移動も快適に行えます。平坦な地形は自転車での移動にも適しており、戸建て住宅から駅までの多様なアクセス手段を選択できる利便性があります。
充実した子育て支援と安全な教育環境
泉区は元々ベッドタウンとして発展した影響で子育て支援・保育施設が充実しており、戸建て住宅でのファミリー生活に最適な環境を提供します。認可・認証保育園24園、幼稚園9園、公立小学校16校と教育・保育インフラが整備され、子育て世代の交流も盛んで地域のつながりが深いコミュニティが形成されています。クリニックや小児科が一通り揃い、小学校への通学路も歩道や区画が整然として安全性が確保されているため、戸建て住宅での子育てに安心感があります。持ち家比率が高い地域特性により、戸建て住宅居住者同士の安定したコミュニティが築かれ、子どもたちが安心して成長できる環境が整っています。豊かな自然環境の中で、戸建て住宅の庭での外遊びに加えて、近隣の川や公園での本格的な自然体験も楽しめ、子どもの健全な発育を促進します。
上昇傾向の不動産市場と戸建て住宅の投資価値
2025年の泉区戸建て住宅市場は、住宅地公示地価平均22万2166円/㎡と前年比+3.90％の上昇を示し、安定した資産価値の向上が期待できます。10年後予想で+38.9％の価格上昇が見込まれており、長期的な資産価値の成長性が高い地域です。いずみ野駅周辺が最高価格エリア（27万3000円/㎡）となっており、相鉄線の利便性向上により駅近戸建て住宅の資産価値が特に高く評価されています。土地取引の平均売却額は3,872万円、平均土地面積は267㎡と、戸建て住宅としては適度なサイズ感でファミリー層のニーズに適合しています。相鉄線直通による交通利便性向上と、横浜市内では比較的リーズナブルな価格水準により、戸建て住宅の購入検討者にとって魅力的な投資価値を提供しています。自然環境の豊かさと子育て環境の充実は長期的な地域価値を支える重要な要素となっています。
戸建て住宅ならではの田園生活と都市の利便性
泉区の戸建て住宅では、横浜市内最大の農地面積を活かした地産地消型のライフスタイルを実現できます。新鮮な地元野菜の購入が可能で、戸建て住宅の庭での家庭菜園も本格的に楽しめます。4本の川に囲まれた立地により、戸建て住宅から徒歩圏内で魚釣りやカヌー、川沿いでのバーベキューなどのアウトドア活動を満喫できます。ペット飼育についても自然豊かな環境と戸建て住宅の独立性により、ストレスなく楽しめます。平坦な地形は戸建て住宅のバリアフリー改修に有利で、将来的な二世帯住宅への改築や高齢者対応リフォームも施工しやすい環境です。駐車場の確保が容易で複数台駐車も可能なため、アウトドア用品や農作業用具なども余裕をもって保管できます。音楽やアート活動も田園環境の中で心置きなく楽しめ、賃貸併用住宅への転用も地域の農業体験需要を活かして行えます。
泉区戸建て売却における自然価値と利便性の訴求
泉区で戸建て住宅を売却する際は、横浜市内最大の農地面積と4本の川に囲まれた豊かな自然環境を最大のセールスポイントとして活用しましょう。相鉄線直通による都心アクセスの飛躍的向上と、渋谷まで乗換なし48分という利便性も強力なアピール材料です。子育て支援施設の充実と地域コミュニティの温かさはファミリー層への訴求力が高く、持ち家比率の高さによる安定した住環境も重要なポイントです。戸建て住宅特有の駐車場確保の容易さと、横浜市内では比較的安い駐車場料金も購入検討者にとって魅力的な要素となります。内覧時には川沿いの散歩道や田園風景を実際に体感してもらい、戸建て住宅の庭から望める自然の美しさをアピールしましょう。地産地消の野菜購入や農業体験の可能性も都市部では得られない貴重な価値として説明できます。将来性については10年後+38.9％の価格上昇予想を踏まえ、長期的な資産価値の成長性を丁寧に説明することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。