横浜市栄区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横浜市栄区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市栄区のエリア特性
JR根岸線利用による横浜・東京方面への良好なアクセス
横浜市栄区はJR根岸線の本郷台駅と大船駅を有し、横浜駅まで約25分、東京駅まで約50分という良好なアクセス条件を備えています。大船駅は東海道線、横須賀線、湘南モノレールとの接続駅として機能し、東京方面はもちろん湘南・鎌倉方面へのアクセスも便利です。また、本郷台駅周辺は住宅地として発展しており、通勤利便性と住環境の良さを兼ね備えたエリアとして人気があります。この交通利便性により、都心通勤者や湘南地域でのレジャーを楽しむ住民からの安定した需要があり、マンション売却時にも交通の便利さを訴求できます。
丘陵地形と緑地保全による自然豊かな住環境
栄区は横浜市南部の丘陵地に位置し、いたち川、柏尾川などの河川と豊かな緑地に恵まれた自然環境が特徴です。横浜自然観察の森、上郷・森の家、瀬上市民の森など多数の緑地が保全されており、都市部でありながら四季の変化を身近に感じられる住環境が提供されています。この自然環境は住民の健康的なライフスタイルを支え、特にファミリー層や自然志向の住民からの高い評価を得ています。緑地保全により将来にわたって自然環境が維持される見込みで、マンション売却時にも自然環境の豊かさが重要な付加価値となります。
計画的ニュータウン開発による良質な住宅地形成
栄区は本郷台ニュータウン、桂台、犬山町などの計画的に開発された住宅地が多く、整然とした街並みと良好な住環境が維持されています。これらのニュータウンでは道路幅員、公園配置、建築協定などが適切に計画され、長期的に住み良い環境が保たれています。特に本郷台周辺は住宅地として成熟しており、安定したコミュニティが形成されています。計画的な街づくりによる住環境の質の高さは、マンション資産価値の安定性に寄与し、売却時にも住環境の信頼性と計画性をアピールできる強みとなります。
湘南・鎌倉エリアへの近接性による豊かなライフスタイル
栄区は鎌倉市、藤沢市に隣接し、湘南・鎌倉エリアへの近接性という大きな魅力を持っています。週末の海水浴、江ノ島観光、鎌倉の古都散策などが身近に楽しめ、都市生活と湘南ライフのバランスを取った豊かなライフスタイルが可能です。また、大船駅を経由することで湘南モノレールにより江ノ島方面へのアクセスも便利で、マリンスポーツや海岸レジャーを日常的に楽しむことができます。この立地特性により、海や自然を愛する住民からの人気が高く、マンション売却時にも湘南近接という希少価値をアピールできます。
教育環境と子育て支援の充実による家族向け住環境
栄区は良好な住環境により子育て世帯からの人気が高く、保育園、幼稚園、小中学校などの教育機関が充実しています。横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校・中学校への通学も可能で、教育熱心な家庭からの注目も集めています。また、豊かな自然環境により子どもたちが安全に遊べる公園や緑地が豊富にあり、のびのびとした子育てが可能です。地域コミュニティも安定しており、子育て世帯同士の交流や相互支援も活発です。この子育て環境の充実により、ファミリー向けマンションの需要が安定し、売却時にも子育て世帯からの高い関心を集めることができます。
横浜市南部の落ち着いた住宅地としての安定性と資産価値
栄区は横浜市南部の落ち着いた住宅地として長年にわたって発展してきており、成熟した住宅市場を形成しています。大船・本郷台周辺の安定した地域基盤と自然環境の保全により、マンション資産価値の長期的な安定性が期待できるエリアです。人口構成もバランスが良く、極端な過疎化や高齢化のリスクが低い地域として評価されています。湘南地域への近接性と横浜都心部へのアクセスのバランスが取れた立地条件により、多様なライフスタイルに対応でき、売却時にも安定性と魅力を併せ持つエリアとして訴求できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。