横浜市栄区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市栄区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市栄区のエリア特性
土地購入のメリット
横浜市栄区は、三浦半島に位置する海近の住宅地として、他の横浜市内では味わえないユニークな魅力を持ったエリアです。JR根岸線や京急本線の利用が可能で、特に大船駅周辺では坪単価約60万円～80万円、本郷台駅周辺では約55万円～75万円と、海近立地としては手頃な価格帯で上質な土地を取得できます。大部分が第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率50％、容積率100％の制限により、静かで海の景色を楽しめる住環境が法的に保護されています。三浦海岸や金沢八景島など、清澄な水辺環境と最大の特徴であり、リゾートライフを意識した住まいづくりが可能な唯一のエリアです。
建築の自由度
栄区は横浜市内でも独特の地形と景観を活かした建築設計が可能なエリアです。三浦半島の地形を活かし、南向きの斜面地では海を見渡すオーシャンビューの住宅建築が実現できます。第一種低層住居専用地域では建ぺい率50％、容積率100％であり、隣地との適度な距離を保ったプライバシー性の高い住宅建築が可能です。特に本郷台地区や大船地区では、海風を考慮した耐久性の高い住宅建築が重要であり、建築材料や外壁の選定においても海近特有のノウハウを活かした住宅デザインが可能です。また、栄区特有の豊かな緑地環境を活かし、ガーデニングやアウトドアリビングを意識した住宅設計も検討できます。ガス・上下水道のインフラ整備も完了しており、インフラ面のコスト負担を抑えた住宅建築が期待できます。
資産活用の可能性
栄区の土地は、海近立地という希少性を活かした多様な資産活用が可能です。ファミリー世帯向けの注文住宅用地としての需要は安定しており、特に海の見える区画はプレミアム付きの価格での売却が可能です。三浦海岸や金沢文庫、鯉浦花火大会などの観光資源へのアクセスを活かし、部分的な民泊やゲストハウス経営も検討できます。シニア世帯のセカンドライフ需要やリタイアメント住宅のニーズも高く、オーシャンビューを活かした高付加価値住宅としての賃貸経営が有効です。また、栄区は既にレジャー施設やスポーツ施設が充実しており、土地の一部を使ってフィットネスジムやヨガスタジオなど、ウェルネス関連ビジネスの用地としての活用も期待できます。農地が点在する地域では、体験農園やアグリツーリズムといった連携も可能であり、海と緑を両方楽しめるユニークなコンセプトでの土地活用が期待できます。
地域の開発動向
栄区では、横浜市の郊外開発重点エリアとして、特に本郷台駅周辺の再開発事業が進行中です。日立製作所の本郷台事業所跡地の活用、および倬湊ランドマークタワーなどの大規模施設の存在により、地域全体のブランド価値向上が継続しています。また、横浜環状道路の整備により、港北ニュータウンや横浜中心部へのアクセスが改善され、広域的な生活利便性が向上しています。大船駅周辺では、既存の商業施設のリニューアルと新たなレジャー施設の誘致が進んでおり、地域の購買力向上と不動産価値の安定成長が期待されています。さらに、栄区特有の海洋レジャー設備の充実や、新たなマリンスポーツ施設の誘致も検討されており、海近立地のメリットを最大限に活かした地域作りが進んでいます。これらの開発事業により、土地資産の中長期的な価値向上が十分に期待できます。
住環境の特色
栄区は、横浜市内で唯一海と緑を同時に楽しめる特別な住環境を持つエリアです。三浦海岸や金沢文庫、横浜自然観察の森など、海と山の両方の自然環境を身近に感じることができます。子育て環境も独特で、海や自然を活かした教育プログラムを実施する小学校があり、栄小学校や小菅ヶ谷小学校は特色ある教育で人気があります。保育園の待機児童も最近では解消傒勢にあり、子育て世帯には有利な状況です。買い物環境としては、本郷台駅前のイトーヨーカドー本郷台店や、大船駅前のルミネウィングなど、日常の買い物に必要な店舗が揃っています。医療面では、横浜市立大学附属市民総合医療センターや清水ヶ丘病院など、高度医療機関へのアクセスも確保されています。治安も良好で、海と緑に囲まれた空間でのコミュニティ活動も活発であり、地域住民の結束が強い特徴があります。
投資・相続の観点
栄区の土地は、海近立地という希少性と横浜市内での特殊ポジションを活かした、相続税対策として非常に有効な選択肢です。相続時の土地評価額は、路線価方式により算定されますが、栄区内の主要道路沿いでは路線価約30万円～50万円程度となっており、相続税負担の軽減と資産保有を両立できます。特に海の見える土地や緑地に面した土地は、将来的なリゾート開発や観光拠点としての価値向上が期待でき、中長期的なキャピタルゲインが期待できます。土地の分筆による部分売却も構造的に行いやすく、相続人のライフスタイルや資金ニーズに合わせた柔軟な資産運用が可能です。また、海近立地を活かしたセカンドハウスやリゾートレンタルとしての活用も、相続税対策と収益性を両立させる高度な活用方法として注目されています。農地が混在する地域では、生産緑地法による税制優遇措置も活用でき、綜合的な資産活用戦略の中で重要な位置を占めています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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