横浜市栄区の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県横浜市栄区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市栄区のエリア特性
横浜市最高レベルの治安と自然豊かな住環境
横浜市栄区は横浜市内で最も犯罪発生率が低く、区民の90％以上が安全・安心な町と感じている優良住宅エリアです。緑被率38.8％と市内2位の豊かな自然環境を誇り、横浜自然観察の森をはじめとする5つの市民の森が整備され、戸建て住宅での自然に囲まれた生活を実現できます。夜の繁華街がなく閑静な住宅街が中心のため、戸建て住宅居住者にとって理想的な静かで安全な環境が保たれています。区内各地で山や緑を身近に感じることができ、戸建て住宅の庭から四季の移ろいを楽しみ、子どもたちが安心して自然と触れ合える贅沢な住環境を提供します。治安の良さと自然の豊かさが両立した栄区は、戸建て住宅でのファミリー生活に最適な環境といえます。
大船駅を拠点とした優れた都心・湘南アクセス
栄区は大船駅を主要ターミナルとして、都心部へ約40分、横浜駅へ約15分という優れたアクセス環境を提供し、戸建て住宅居住者の通勤・通学ニーズを強力にサポートします。大船駅からはJR根岸線・東海道線・横須賀線、湘南新宿ライン・横浜線・湘南モノレールが利用可能で、多方面への移動が便利です。区内には本郷台駅もあり、戸建て住宅地域からの公共交通利用も良好です。戸建て住宅に必須の駐車場を活用した車での移動にも優れており、鎌倉や湘南エリアへも気軽にアクセスできるため、休日のレジャーやアウトドア活動も充実します。戸建て住宅ならではの複数台駐車も可能で、平日の通勤と休日のレジャーの両方に対応した理想的な立地条件を有しています。
充実した子育て支援と質の高い教育環境
栄区はファミリー層に人気が高く、「子サポdeあずかりおためし券」をはじめとする充実した行政の子育て支援制度により、戸建て住宅での子育てを強力にバックアップします。保育園12園、幼稚園7園、小学校14校と教育・保育施設が充実し、地域の繋がりが強いため子育てがしやすい環境が整っています。戸建て住宅地域は閑静で安全性が高く、子どもたちが安心して成長できる環境を提供します。近隣に医療機関も揃っており、戸建て住宅での子育て世帯にとって必要な生活インフラが整備されています。豊かな自然環境により、戸建て住宅の庭での外遊びに加えて、近隣の自然観察の森や市民の森で本格的な自然体験も楽しめ、子どもの健全な成長を促進する理想的な環境が提供されています。
安定した不動産市場と戸建て住宅の資産価値
2025年の栄区戸建て住宅市場は、平均売却価格3,433万円、平均専有面積136.7㎡で、㎡単価25.1万円/㎡という安定した価格水準を維持しています。住宅地公示地価平均18.2万円/㎡と前年比+2.79％の上昇を示しており、安定した資産価値の向上が期待できます。実際の土地取引価格は24.3万円/㎡と前年比+28.60％の大幅上昇を記録し、横須賀線・根岸線沿線の住宅地としての価値が高く評価されています。戸建て住宅の価格帯は3,000万円から4,500万円が中心で、ゆったりとした5,000万円を超える物件も供給されており、多様なニーズに対応しています。特に駅徒歩圏の笠間、桂町、柏陽、小菅ケ谷エリアでは戸建て住宅の流通数が少なく希少性が高いため、資産価値の維持・向上が期待できます。治安の良さと自然環境の豊かさは長期的な地域価値を支える重要な要素となっています。
戸建て住宅ならではの湘南ライフスタイル
栄区の戸建て住宅では、鎌倉・湘南エリアへの近接性を活かした特別なライフスタイルを実現できます。平日は都心への通勤アクセスを活用し、休日は湘南の海や鎌倉の古都を楽しむという贅沢な二重生活が可能です。戸建て住宅の庭では湘南の風を感じながらガーデニングやバーベキューを楽しみ、サーフィンやマリンスポーツの道具も戸建て住宅の車庫や物置に余裕をもって保管できます。緑被率38.8％の豊かな自然環境の中で、ペット飼育も伸び伸びと行えます。戸建て住宅の増改築自由度を活かし、湘南リゾート風の外観や内装にリフォームすることも可能で、将来的には二世帯住宅や週末別荘として活用するセカンドハウス需要への転用も期待できます。音楽やアート活動も自然に囲まれた静かな環境で心置きなく楽しめます。
栄区戸建て売却における安全性と立地の訴求ポイント
栄区で戸建て住宅を売却する際は、横浜市内最高レベルの治安の良さと区民満足度90％超の安全・安心感を最大のセールスポイントとして活用しましょう。市内2位の緑被率38.8％という自然環境の豊かさと、大船駅経由の優れた都心アクセスも強力なアピール材料です。特に駅徒歩圏内の希少立地である場合は、その希少性を強調することが重要です。戸建て住宅特有の駐車場確保の容易さと、鎌倉・湘南エリアへの近接性も購入検討者にとって魅力的な要素となります。子育て支援制度の充実と教育環境の良さはファミリー層への訴求力が高く、地域コミュニティの温かさも重要なポイントです。内覧時には周辺の自然環境の美しさや静寂性を実際に体感してもらい、戸建て住宅の庭や外構が自然環境と調和している点をアピールしましょう。将来性については、人口減少リスクを踏まえつつ、立地の優位性と資産価値の安定性を丁寧に説明することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。