横浜市緑区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市緑区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市緑区のエリア特性
土地購入のメリット
横浜市緑区は、東急田園都市線を中心とした緑豊かな住宅地として発展してきたエリアで、土地購入には多くのメリットがあります。相模鉄道やJR横浜線も利用でき、長津田駅や十日市場駅周辺では坪単価約65万円～85万円、鴨居駅周辺では約70万円～90万円と、横浜市内では比較的手頃な価格帯で良質な土地を取得できます。第一種低層住居専用地域が多く、建ぺい率50％、容積率100％の地区では、ゆとりある住環境を保った住宅建築が可能です。また、緑区の特色である豊かな自然環境を活かし、庭付きの注文住宅やガーデニングを楽しめる住まいづくりに最適な立地条件が整っています。
建築の自由度
緑区内の大部分は第一種・第二種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が法的に保護されています。建ぺい率50～60％、容積率100～150％の制限により、隣地との適度な距離を保った住宅建築が実現できます。長津田地区や十日市場地区では、区画整理事業により道路幅員6m以上の整った街区が形成されており、建築条件が良好です。特に新治町や新治西部地区では、100坪を超える大型区画も散見され、二世帯住宅や平屋建て住宅の建築に適しています。都市計画道路の整備も進んでおり、将来的な接道条件の改善も期待できるため、長期的な資産価値の維持に有利な建築プランが立案可能です。
資産活用の可能性
緑区の土地は、立地特性を活かした多様な資産活用が可能です。住宅用地としては、ファミリー世帯の需要が安定しており、建築条件付き分譲や注文住宅用地としての売却が有効です。田園都市線沿線の利便性を活かし、賃貸住宅経営も検討できます。特に長津田駅周辺は東工大すずかけ台キャンパスへのアクセスが良く、学生向け賃貸需要も見込めます。また、まとまった敷地がある場合は、サービス付き高齢者向け住宅や高齢者施設の需要が高まっており、社会貢献と収益性を両立させる土地活用も可能です。さらに、農地転用が可能な土地では、体験農園や貸し農園としての活用も、都市農業の振興策として注目されています。
地域の開発動向
緑区では、長津田駅周辺の再開発事業が本格化しており、2025年度完成予定の駅前複合施設により、商業・医療・行政機能の集約が進んでいます。また、横浜環状道路の整備により、港北ニュータウンや青葉区との連携が強化され、広域的なアクセス利便性が向上しています。特に長津田みなみ台地区では、新たな住宅地開発が進行中で、坪単価の安定的な上昇が期待されています。十日市場駅周辺でも、駅前商業施設の建替え計画が進んでおり、生活利便性の向上が見込まれます。さらに、緑区役所の建替え事業も決定しており、行政サービスの充実と併せて、周辺地域の価値向上に寄与すると予測されています。これらの開発により、土地資産の中長期的な価値向上が期待できます。
住環境の特色
緑区は、横浜市内でありながら豊かな自然環境を保持する住宅地として高く評価されています。四季の森公園や新治市民の森など、大規模な緑地が点在し、ウォーキングやジョギングを楽しめる環境が整っています。子育て世帯には、保育園の待機児童解消が進んでおり、小学校の学区も比較的安定しています。特に長津田小学校や田奈小学校は教育環境が良好で、ファミリー層からの人気が高い地域です。買い物環境も充実しており、長津田駅前のアピタや十日市場駅前のドン・キホーテなど、日常生活に必要な商業施設が揃っています。医療面では、昭和大学藤が丘病院をはじめとする総合病院があり、安心して居住できる環境が整っています。治安も良好で、地域の自治会活動も活発です。
投資・相続の観点
緑区の土地は、相続税対策としても有効な投資対象です。横浜市内の他区と比較して相対的に低い地価水準でありながら、都心部へのアクセス利便性を享受できるため、長期的な資産形成に適しています。相続時における土地の評価額は、路線価方式により算定されますが、緑区内の主要道路沿いでは路線価約30万円～50万円程度となっており、相続税の負担軽減効果が期待できます。また、農地や山林が混在する地域では、生産緑地法による税制優遇措置を活用できる場合があります。土地売却時のキャピタルゲインについても、緑区は横浜市の郊外開発の恩恵を受けやすい立地にあり、中長期的な地価上昇が見込まれます。分筆による部分売却も検討しやすく、相続人間での遺産分割にも柔軟に対応できる特徴があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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