横浜市旭区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市旭区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市旭区のエリア特性
土地購入のメリット
旭区での土地購入は、横浜市内で最も自然環境に恵まれ、かつ価格面でのメリットが大きいエリアでの投資機会を提供します。相鉄本線、JR横浜線の2路線により、横浜駅まで約20分、新宿駅まで約50分でアクセス可能な立地条件を誇ります。坪単価35万円から70万円程度と、横浜市内では最も手頃な価格帯で土地を取得できます。人口約25万人の安定した市場規模を持ち、よこはま動物園ズーラシアや四季の森公園など豊かな自然環境に恵まれた住環境が魅力です。相鉄・JR直通線、相鉄・東急直通線の開業により、都心部へのアクセスが大幅に改善され、今後の発展性が期待されています。また、大型商業施設や教育機関も充実しており、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が見込める立地です。
建築の自由度
旭区は住居系地域が大部分を占めており、良好な住環境を保った住宅建築に適したエリアです。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率40-50％、容積率80-150％で戸建住宅中心の閑静な住宅地の建築が可能で、特に希望ヶ丘や二俣川周辺では計画的な住宅地が形成されています。第一種・第二種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率150-300％で中層住宅やマンションの建築も可能です。商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％で店舗併用住宅や小規模商業ビルの建築ができ、二俣川駅、鶴ヶ峰駅周辺では地域密着型の商業施設建築需要があります。準工業地域も一部に存在し、建ぺい率60％、容積率200-300％で軽工業や物流施設の建築にも対応できます。また、豊かな自然環境との調和を図るための緑化基準や景観ガイドラインが設けられており、環境に配慮した持続可能な建築が推奨されています。市街化調整区域も存在するため、開発許可の要否についての事前確認が重要です。
資産活用の可能性
旭区の土地は自然環境を活かした多様で安定的な資産活用が可能です。住宅用地としては、ファミリー向け分譲住宅や賃貸住宅の建築が主流で、特に相鉄線沿線では都心直通の利便性を活かして年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。商業用途では、二俣川駅周辺の商業集積を活かした店舗賃貸や、幹線道路沿いでのロードサイド型店舗経営による収益も可能です。駐車場経営では月極駐車場として月額6千円から1万円程度の設定が可能で、ズーラシア周辺では観光需要を活かしたコインパーキング経営も有効です。また、自然環境を活かした新しい活用方法として、グランピング施設や体験農園、ドッグランなどのレジャー関連事業も注目されています。市街化調整区域では農地活用や太陽光発電事業なども検討でき、土地の特性に応じた多様な収益機会が存在します。価格の手頃さから初期投資を抑えた土地活用が可能で、リスクを抑えた投資を実現できます。
地域の開発動向
旭区では相鉄線の都心直通開業を契機とした地域活性化プロジェクトが進行しており、土地の資産価値向上が期待されています。二俣川駅周辺では駅前再開発事業により、商業・業務・住宅機能の充実と交通結節点としての機能強化が図られています。相鉄いずみ野線沿線では、都心直通開業による利便性向上を活かした住宅地開発や商業施設誘致が推進されています。また、ズーラシアを中心とした観光・レクリエーション拠点の整備により、観光需要の拡大と地域経済の活性化が図られています。上白根大池公園周辺では、自然環境を活かした住宅地開発や憩いの空間づくりが進められています。道路整備では国道16号の拡幅や、区内を縦断する幹線道路の整備により、自動車交通の利便性も向上しています。また、環境保全と開発のバランスを取った持続可能な街づくりが推進されており、長期的な地域価値の向上が図られています。大型商業施設の誘致や、公共施設の機能充実により、生活利便性のさらなる向上も期待されています。
住環境の特色
旭区は横浜市内で最も豊かな自然環境を享受できる住環境を提供します。よこはま動物園ズーラシアや四季の森公園、こども自然公園など大規模な緑地が点在し、都市部にありながら四季の移ろいを身近に感じられる環境です。多摩丘陵の一部である起伏に富んだ地形により、高台からは富士山や丹沢山系を望める眺望の良い住宅地も形成されています。住宅地エリアでは計画的な街づくりにより、ゆとりある敷地と豊富な緑化により、落ち着いた住環境が実現されています。交通利便性では相鉄線の都心直通開業により、新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能となり、通勤・通学の利便性が大幅に向上しました。教育環境では公立小中学校が充実しており、自然環境を活かした教育活動も盛んです。商業環境では二俣川駅周辺の商業施設や、各駅周辺の商店街により、日常生活に必要な買い物環境が整っています。医療環境では聖マリアンナ医科大学横浜市西部病院をはじめとする総合病院が立地し、安心の医療体制が確保されています。また、住民同士のつながりが強く、コミュニティ活動も活発で、安心して子育てができる環境が整っています。
投資・相続の観点
旭区の土地は相続税対策と投資収益のバランスが優れた魅力的な選択肢です。横浜市内で最も手頃な地価水準により、初期投資を抑えながら現金保有に比べて相続税評価額の圧縮効果が期待でき、特に賃貸住宅建築による貸家建付地評価では20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、相鉄線の都心直通開業により交通利便性が大幅に向上し、年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。価格の手頃さから複数区画の取得も可能で、リスク分散を図った投資戦略も実現できます。自然環境という代替不可能な価値により、長期的な資産保全効果も高く評価されています。土地の流動性も適度に保たれており、売却時期の選択も可能です。また、相鉄線の都心直通開業という大きなインフラ整備により、今後の地価上昇ポテンシャルも秘めており、キャピタルゲインも期待できます。ズーラシアなどの観光資源を活かした新しい事業展開の可能性もあり、多様な投資機会を提供する魅力的なエリアとして注目されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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