横浜市港南区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市港南区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市港南区のエリア特性
土地購入のメリット
港南区での土地購入は、横浜市内で住環境の質と価格のバランスが優れたエリアでの魅力的な投資機会を提供します。JR根岸線、ブルーライン、京急本線の3路線により、横浜駅まで約15分、品川駅まで約35分でアクセス可能な立地条件を誇ります。坪単価45万円から85万円程度と、横浜市内では比較的手頃な価格帯で土地を取得できます。人口約21万人の安定した市場規模を持ち、港南台を中心とした計画的な住宅地開発により、緑豊かで良質な住環境が形成されています。鎌倉女子大学や関東学院大学などの教育機関が立地し、学生向けの住宅需要も期待できます。また、大船駅に近接するエリアでは鎌倉・藤沢方面へのアクセスも良好で、湘南エリアへの通勤・通学需要も見込める立地です。
建築の自由度
港南区は計画的な住宅地開発により、良好な住環境を保持するための建築規制が適切に設定されているエリアです。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率40-50％、容積率80-150％で戸建住宅中心の閑静な住宅地の建築が可能で、特に港南台周辺では建築協定により統一感のある美しい街並みが形成されています。第一種・第二種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率150-300％で中層住宅やマンションの建築も可能です。商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％で店舗併用住宅や小規模商業ビルの建築ができ、港南台駅周辺では地域密着型の商業施設建築需要があります。準工業地域も一部に存在し、建ぺい率60％、容積率200-300％で軽工業や物流施設の建築にも対応できます。また、緑地保全と住環境の調和を図るための緑化基準が設けられており、環境に配慮した持続可能な建築が推奨されています。
資産活用の可能性
港南区の土地は計画的な住宅地としての特性を活かした安定的な資産活用が可能です。住宅用地としては、港南台の良好な住環境を活かした分譲住宅や賃貸住宅の建築が人気で、特にファミリー向け物件では年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。学生向けでは関東学院大学周辺でのアパート・シェアハウス経営により、年利回り6-8％程度の高い収益性も見込めます。商業用途では、港南台駅周辺の商業集積を活かした店舗賃貸による収益も期待できます。駐車場経営では月極駐車場として月額8千円から1万3千円程度の設定が可能で、大船駅に近いエリアでは利用率の高いコインパーキング経営も有効です。また、港南台の計画的な住宅地としての人気により、戸建分譲による販売収益も期待できます。緑豊かな環境を活かした高付加価値住宅の開発により、さらに高い収益性も実現可能です。土地の形状や立地に応じて、住宅・商業の複合的な活用も検討できます。
地域の開発動向
港南区では計画的な街づくりの継続と住環境の向上により、土地の資産価値向上が期待されています。港南台地区では第二期開発として、新たな住宅地や商業施設の整備が検討されており、地域のさらなる魅力向上が図られています。上大岡駅周辺では商業・業務機能の充実に向けた再開発プロジェクトが推進されており、広域商業拠点としての機能強化が図られています。また、環状2号線の整備により、羽田空港や湾岸エリアへのアクセス向上が見込まれ、立地優位性がさらに高まる予定です。大学との連携による地域活性化プロジェクトも推進されており、学術研究拠点としての機能も強化されています。緑地保全と住環境向上のための取り組みも継続的に行われており、持続可能な街づくりが推進されています。災害対策としては、がけ地の安全対策や雨水浸透施設の整備が進められており、安全・安心な住環境の確保が図られています。
住環境の特色
港南区は計画的な街づくりによる優れた住環境と豊かな自然環境が調和したエリアです。港南台を中心とした住宅地では、街区ごとに公園や緑地が配置され、歩行者優先の道路設計により安全で快適な住環境が実現されています。多摩丘陵の一部である起伏のある地形により、高台からは富士山や相模湾を望める眺望の良い住宅地も形成されています。久良岐公園や港南台中央公園など大規模な緑地に恵まれ、都市部にありながら四季の移ろいを感じられる環境です。交通利便性では複数路線の利用により、横浜都心部や東京方面への通勤・通学に便利で、特に大船駅経由で鎌倉・藤沢方面へのアクセスも良好です。教育環境では関東学院大学をはじめとする高等教育機関に加え、公立小中学校も充実しており、文教地区としての雰囲気があります。商業環境では港南台バーズを中心とした商業施設や、各駅周辺の商店街により、日常生活に必要な買い物環境が整っています。医療環境では済生会横浜市南部病院をはじめとする総合病院が立地し、安心の医療体制が確保されています。
投資・相続の観点
港南区の土地は相続税対策と投資収益のバランスが良い魅力的な選択肢です。横浜市内としては比較的穏やかな地価水準により、現金保有に比べて相続税評価額の圧縮効果が期待でき、特に賃貸住宅建築による貸家建付地評価では20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、港南台の計画的な住宅地としての人気により、年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。関東学院大学周辺では学生向け物件による安定した賃貸需要があり、リスクの低い投資が可能です。土地の流動性も良好で、計画的な街づくりにより将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。また、緑豊かな住環境という代替不可能な価値により、長期的な資産保全効果も高く評価されています。上大岡駅周辺の再開発や交通インフラの整備により、今後の地価上昇ポテンシャルも秘めており、安定性と成長性を兼ね備えた投資対象として適しています。災害リスクが比較的低い立地特性も、長期保有における安心材料となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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