横浜市戸塚区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横浜市戸塚区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市戸塚区のエリア特性
東海道線・横須賀線利用による都心直通アクセスの利便性
横浜市戸塚区は東海道線と横須賀線が利用でき、東京駅・品川駅・新橋駅へ乗り換えなしでアクセス可能な優れた交通利便性を持ちます。湘南新宿ラインにより新宿・渋谷方面への直通アクセスも確保され、通勤圏として非常に便利な立地条件です。土地価格相場は坪単価66.8万円と横浜市内では比較的手頃で、都心アクセスの良さと価格のバランスが取れたコストパフォーマンスの高いエリアとして注目されています。この交通利便性により、マンション需要が安定的に見込め、売却時にも都心通勤者からの高い関心を集めることができます。
横浜市内最大面積による多様な住環境と選択肢の豊富さ
戸塚区は横浜市18区中最大の面積を有し、区内には商業地、住宅地、自然環境が バランス良く配置された多様な住環境が存在します。戸塚駅周辺の都市的な利便性から、内陸部の緑豊かな住宅地まで、ライフスタイルや予算に応じた多彩なマンション選択が可能です。この地域の多様性により、新婚世帯からファミリー層、シニア世代まで幅広い層の住宅ニーズに対応でき、マンション市場においても安定した需要基盤を形成しています。売却時にも購入者の多様なニーズに応じた訴求が可能なエリアです。
戸塚駅周辺の商業施設充実と生活利便性の高さ
戸塚駅周辺にはトツカーナモール、西武戸塚店、モディ戸塚などの大型商業施設が集積し、買い物、グルメ、エンターテインメントが充実した便利な生活環境が整っています。駅直結の商業施設により、雨の日でも快適な買い物が可能で、仕事帰りや休日のショッピングが非常に便利です。また、医療機関や金融機関、各種サービス施設も駅周辺に集約されており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。この生活利便性の高さはマンション居住者の満足度を高め、売却時にも生活の利便性として高く評価されます。
豊かな自然環境と公園施設による住環境の質の高さ
戸塚区は市内最大の面積を活かし、舞岡公園、俣野公園、柏尾川プロムナードなど豊富な自然環境と公園施設を有しています。これらの緑地空間により、都市部でありながら四季の変化を感じられる潤いのある住環境が提供されています。特にファミリー層にとって、子どもたちが安全に遊べる公園や自然体験ができる環境は非常に価値が高く、マンション需要の安定化に寄与しています。この自然環境の豊かさは他の都市部では得難い価値として、売却時にも自然志向の購入者から高い評価を得られます。
横浜南西部の拠点としての地域性と安定性
戸塚区は横浜市の南西部に位置し、藤沢市、鎌倉市、栄区などに隣接する地域の拠点的機能を担っています。この立地により、横浜市内はもちろん湘南地域へのアクセスも良好で、海水浴や観光などのレジャーも身近に楽しめます。地域拠点としての商業・サービス機能が集積し、周辺地域からの人の流れもあることで、経済活動が活発で安定した地域基盤を形成しています。この拠点性により、マンション資産価値の安定性が期待でき、売却時にも地域の中心性をアピールできる優位性があります。
価格優位性と将来発展性による投資価値の高さ
戸塚区は坪単価66.8万円という手頃な価格水準でありながら、都心への直通アクセス、充実した商業施設、豊かな自然環境を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。横浜市内の他の人気エリアと比較して価格上昇余地が大きく、将来的な資産価値向上が期待できる投資価値の高い地域と言えます。また、区画整理事業や駅周辺開発などの都市計画も進行中で、インフラ整備による更なる利便性向上が見込まれます。この価格優位性と発展性により、売却時にも投資目的の購入者からの関心を集め、早期の売却と適正価格での取引が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。