横浜市戸塚区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市戸塚区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市戸塚区のエリア特性
土地購入のメリット
戸塚区での土地購入は、横浜市内で交通利便性と住環境のバランスが最も優れたエリアでの投資機会を提供します。JR東海道線、横須賀線、ブルーラインの3路線により、東京駅まで約45分、横浜駅まで約10分という抜群のアクセス環境を誇ります。坪単価50万円から100万円程度と、利便性を考慮すれば非常に手頃な価格帯で土地を取得できます。人口約28万人という大きな市場規模を持ち、港南台駅周辺を中心とした計画的な住宅地開発により、良質な住環境が形成されています。明治学院大学や横浜薬科大学などの教育機関が立地し、学生向けの住宅需要も期待できます。また、東戸塚駅周辺では大規模商業施設の集積により、商業・業務需要も高まっており、多様な土地活用が可能なエリアです。
建築の自由度
戸塚区は住居系地域を中心としながらも、商業・業務地域が適度に配置されており、多様な建築計画に対応できるエリアです。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率40-50％、容積率80-150％で戸建住宅中心の閑静な住宅地の建築が可能で、特に港南台周辺では計画的な街づくりにより良好な住環境が保たれています。第一種・第二種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率150-300％で中層住宅やマンションの建築も可能です。商業地域では建ぺい率80％、容積率300-500％で店舗併用住宅や商業ビルの建築ができ、特に戸塚駅・東戸塚駅周辺では大規模商業施設の建築にも対応できます。準工業地域も一部に存在し、建ぺい率60％、容積率200-300％で軽工業や物流施設の建築も可能です。また、明治学院大学周辺では学生向け住宅の需要が高く、ワンルームマンションやシェアハウスの建築に適しています。
資産活用の可能性
戸塚区の土地は交通利便性を活かした多様で安定的な資産活用が可能です。住宅用地としては、東海道線・横須賀線の利便性を活かした分譲住宅や賃貸住宅の建築が人気で、特にファミリー向け物件では年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。学生向けでは明治学院大学周辺でのアパート・シェアハウス経営により、年利回り6-8％程度の高い収益性も見込めます。商業用途では、戸塚駅・東戸塚駅周辺の商業集積を活かした店舗賃貸や、オフィス賃貸による収益も期待できます。駐車場経営では月極駐車場として月額8千円から1万5千円、駅周辺のコインパーキングでは1時間200円から400円の設定が可能です。また、港南台周辺では計画的な住宅地としての人気が高く、戸建分譲による販売収益も期待できます。東戸塚駅周辺では大型商業施設への近接性を活かした商業・サービス業の展開も可能で、多様な事業機会が存在します。
地域の開発動向
戸塚区では交通インフラの充実と計画的な街づくりにより、土地の資産価値向上が期待されています。東戸塚駅周辺では大規模商業施設の継続的な誘致と、駅前再開発による商業・業務・住宅機能の充実が図られています。特に西武東戸塚店を核とした商業集積により、広域からの集客と地域活性化が実現されています。戸塚駅周辺でも市街地再開発事業により、商業・住宅機能の近代化と利便性向上が推進されています。また、横浜環状道路の整備により、首都圏各地へのアクセス向上が見込まれ、物流拠点としての機能も強化されています。港南台地区では計画的な住宅地開発の第二期事業として、新たな住宅供給と商業施設の誘致が計画されており、さらなる地域の魅力向上が期待されています。大学との連携による地域活性化プロジェクトも推進されており、学術研究拠点としての機能強化も図られています。
住環境の特色
戸塚区は多摩丘陵の自然環境と都市機能が調和した魅力的な住環境を提供します。起伏に富んだ地形により、高台からは富士山や相模湾を望める眺望の良い住宅地が形成されています。舞岡公園や戸塚カントリークラブなど豊かな緑地に恵まれ、都市部にありながら四季の移ろいを感じられる環境です。港南台周辺では計画的な街づくりにより、歩行者優先の道路設計と豊富な公園配置により、安全で快適な住環境が実現されています。交通利便性では東海道線により東京駅や品川駅への直通アクセスが可能で、通勤・通学に極めて便利です。教育環境では明治学院大学をはじめとする高等教育機関に加え、公立小中学校も充実しており、文教地区としての雰囲気があります。商業環境では東戸塚駅周辺の大型商業施設や、各駅周辺の商店街により、日常生活に必要な買い物環境が整っています。医療環境では東戸塚記念病院をはじめとする総合病院が立地し、安心の医療体制が確保されています。
投資・相続の観点
戸塚区の土地は相続税対策と投資収益のバランスが優れた魅力的な選択肢です。横浜市内としては比較的穏やかな地価水準により、現金保有に比べて相続税評価額の圧縮効果が期待でき、特に賃貸住宅建築による貸家建付地評価では20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、東海道線・横須賀線の交通利便性により高い賃貸需要が見込め、年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。明治学院大学周辺では学生向け物件による安定した賃貸収入があり、リスクの低い投資が可能です。東戸塚駅周辺の商業集積を活かした商業・業務用途での高い収益性も期待できます。土地の流動性も良好で、将来的な売却も容易です。また、計画的な街づくりと継続的な開発により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。交通インフラの充実により、今後の地価上昇ポテンシャルも秘めており、安定性と成長性を兼ね備えた投資対象として高く評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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