横浜市金沢区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市金沢区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市金沢区のエリア特性
土地購入のメリット
金沢区での土地購入は、横浜市内で自然環境と都市機能が最も調和したエリアでの魅力的な投資機会を提供します。京急本線、金沢シーサイドラインの2路線により、横浜駅まで約20分、品川駅まで約30分でアクセス可能な立地条件を誇ります。坪単価40万円から80万円程度と、横浜市内では比較的手頃な価格帯で土地を取得できます。人口約20万人の安定した市場規模を持ち、金沢八景や海の公園など豊かな自然環境に恵まれた住環境が人気を集めています。横浜・八景島シーパラダイスや横浜市立大学などの施設により、観光・教育需要も期待できます。また、羽田空港へのアクセスも良好で、国際的なビジネス・観光の拠点としても活用可能な立地です。海に面した開放的な環境により、リゾート感覚を味わえる住宅地としての希少価値があります。
建築の自由度
金沢区は良好な住環境を保持するための建築規制が適切に設定されており、質の高い住宅地形成に適したエリアです。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率40-50％、容積率80-150％で戸建住宅中心の閑静な住宅地の建築が可能で、特に海に近いエリアでは眺望を活かした住宅設計ができます。第一種・第二種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率150-300％で中層住宅やマンションの建築も可能です。商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％で店舗併用住宅や小規模商業ビルの建築ができ、金沢八景駅周辺では観光関連施設の建築需要もあります。また、横浜市立大学周辺では学生向け住宅の需要が高く、ワンルームマンションやアパートの建築に適しています。海岸線に近いエリアでは津波・高潮対策を考慮した建築設計が推奨されており、安全性の高い建築物の建設が可能です。
資産活用の可能性
金沢区の土地は自然環境を活かした多様で付加価値の高い資産活用が可能です。住宅用地としては、海を望む眺望の良い分譲住宅や、リゾート感覚を味わえる高付加価値住宅の建築により、高い販売価格や賃料設定が期待できます。年利回り5-7％程度の安定した収益が見込めます。観光関連では、八景島や海の公園への近接性を活かした民宿・ペンション経営、レジャー関連施設の運営も可能です。横浜市立大学周辺では学生向けアパートやシェアハウス経営により、安定した賃貸収入が期待できます。駐車場経営では月極駐車場として月額8千円から1万2千円程度、観光地周辺のコインパーキングでは休日の高い利用率による収益も見込めます。また、海岸沿いの立地を活かしたマリンスポーツ関連施設や、自然環境を活用したグランピング施設などの新しい事業展開も可能で、体験型観光の需要拡大により高い収益性が期待できます。
地域の開発動向
金沢区では自然環境の保全と調和した持続可能な開発が進められており、土地の資産価値向上が期待されています。金沢八景駅周辺では市街地再開発事業により、商業・住宅機能の充実と観光拠点としての機能強化が図られています。横浜・八景島シーパラダイス周辺では、観光・レジャー機能のさらなる充実に向けた施設整備が継続的に行われており、観光需要の拡大による地域活性化が見込まれています。海の公園周辺では親水空間の整備と利活用により、憩いとにぎわいの拠点づくりが推進されています。また、横浜市立大学の機能拡充により、学術研究拠点としての地位向上と学生・研究者向けの住宅需要増加が期待されています。金沢シーサイドラインの延伸検討や、羽田空港アクセス線の整備により、交通利便性のさらなる向上も計画されています。自然環境の保全と開発のバランスを取った計画的な街づくりにより、長期的な地域価値の向上が図られています。
住環境の特色
金沢区は横浜市内で最も豊かな自然環境を享受できる住環境を提供します。東京湾に面した海岸線では海の公園での海水浴や潮干狩り、八景島での海洋レジャーなど、多様なマリンアクティビティを楽しめます。称名寺や金沢文庫などの歴史的な文化施設もあり、古都鎌倉にも近く、歴史と文化に触れることができます。住宅地エリアでは海を望む眺望の良い立地が多く、特に高台からは房総半島や富士山まで見渡せる絶景が楽しめます。交通利便性では京急線により都心部へのアクセスが良好で、金沢シーサイドラインにより区内の移動も便利です。教育環境では横浜市立大学をはじめとする教育機関が充実し、学術的な雰囲気も感じられます。商業環境では各駅周辺に必要な商業施設が配置されており、日常生活に不便はありません。また、自然災害リスクが比較的低く、安全で安心な住環境が確保されています。四季を通じて自然を身近に感じながら、都市部へのアクセスも良好な理想的な住環境です。
投資・相続の観点
金沢区の土地は相続税対策と投資収益の両面で魅力的な特性を持ちます。横浜市内としては比較的穏やかな地価水準により、現金保有に比べて相続税評価額の圧縮効果が期待でき、特に自然環境に恵まれた立地特性から長期的な資産価値の維持が見込めます。賃貸住宅建築による貸家建付地評価では20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、海を望む立地の希少性から高付加価値住宅の開発により高い収益性が期待でき、年利回り5-7％程度の安定した収入が見込めます。観光・レジャー需要を活かした事業展開により、さらに高い収益性も実現可能です。横浜市立大学の存在により学生向け住宅の安定需要があり、リスクの低い投資対象としても評価されています。また、自然環境という代替不可能な価値により、将来的な資産価値の下落リスクが低く抑えられています。羽田空港へのアクセス向上により国際的な注目度も高まっており、海外投資家からの需要も期待できる投資対象として注目されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。