横浜市南区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横浜市南区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市南区のエリア特性
横浜中心部への近さと手頃な価格のバランス良いマンション市場
横浜市南区は、弘明寺・上大岡の2路線利用可能駅を擁し、横浜駅まで約9分、みなとみらい・桜木町まで約10分という優れたアクセスを持ちながら、マンション価格は横浜市内でも比較的抑えられているコストパフォーマンスの高いエリアです。新築戸建相場4,000～4,500万円、賃貸相場7.3～7.6万円と適正価格を維持しており、横浜の利便性を享受しながら現実的な予算でマンション購入が可能です。この価格優位性により、初回購入者からの需要が安定的に見込め、売却時にも幅広い購入層にアピールできる市場性の高いエリアです。
弘明寺・上大岡の複数路線アクセスによる高い交通利便性
南区の交通の要所である弘明寺駅は京急線と横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、上大岡駅は京急線・ブルーライン2路線に加え快速特急停車駅として機能しています。品川まで約30分、渋谷まで約45分と都心アクセスも良好で、首都高速狩場線・国道16号線・環状1号線など車でのアクセスも充実しています。この複数路線利用可能な立地条件により、通勤・通学の選択肢が広がり、マンション需要の安定性を支える重要な要因となっています。交通利便性の高さは売却時の強力な訴求ポイントとなります。
歴史ある商店街と下町情緒が息づく安心の住環境
南区は戦前から続く横浜橋商店街、門前町として栄えた弘明寺商店街など、歴史と文化を感じられる商店街が複数存在し、住民同士のつながりが強い温かいコミュニティが形成されています。繁華街が少なく静かで落ち着いた住環境でありながら、日常の買い物や生活サービスは商店街で充実しており、地域住民の防犯意識も高く治安が良好に保たれています。この下町的な人情と安全性は、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境となり、マンション売却時にも安心できる住環境として高く評価されます。
豊富な公園・教育施設による充実した子育て環境
南区は清水が丘公園、弘明寺公園など大規模な公園が点在し、特にプール付き公園の多さは横浜市内随一を誇ります。弘明寺公園内には南図書館、弘明寺公園プールがあり、大人も子どもも楽しめる公共施設が充実しています。駅周辺には保育園・幼稚園・小中学校などの教育機関も豊富で、自然豊かで歴史ある建造物も多く残る教育環境が整っています。この恵まれた子育て環境により、ファミリー向けマンションの需要が安定しており、売却時にも子育て世帯からの高い関心を集めることができます。
道路インフラ整備と自然環境のバランスが生む住み心地
南区は首都高速狩場線、国道16号線、環状1号線などの主要道路網が発達し、車でのアクセス利便性が高い一方で、道路や公園が適切に整備されており静かで住みやすい環境を実現しています。自然豊かでありながら都市機能も充実したバランスの良い住環境は、現代の住まい選びにおいて重要視される要素です。このインフラ整備と自然環境の調和により、長期的に住み続けたいと思える地域として評価され、マンションの資産価値維持につながる環境的優位性を持っています。
横浜市内でも手頃な価格帯による投資回収性の高さ
南区は横浜の中心部や西区・中区と比較して価格が抑えられており、投資回収期間が短く実質利回りの高いマンション投資が可能なエリアです。2025年の新築一戸建て平均価格上昇（前月比+2.2%）の影響を受けながらも、依然として手頃な価格帯を維持しており、初回購入者や実需層からの安定した需要が見込めます。横浜の利便性を享受しながら現実的な価格でマンション購入できるこの立地特性により、売却時にも購入検討者の裾野が広く、早期売却・適正価格での取引が期待できる市場性の高いエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。