横浜市南区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市南区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市南区のエリア特性
土地購入のメリット
南区での土地購入は、横浜市中心部への良好なアクセスと住環境のバランスが取れた魅力的な投資機会を提供します。JR根岸線、京急本線、ブルーラインの3路線が利用でき、横浜駅まで約10分、東京都心部へも30分以内でアクセス可能な立地条件を誇ります。坪単価60万円から120万円程度と、横浜市中心部としては比較的手頃な価格帯で土地を取得できます。人口約19万人の安定した市場規模を持ち、大岡川沿いの桜並木や弘明寺商店街などの地域資源により、住宅用地としての人気が高まっています。住宅地と商業地が適度に混在する地域特性により、住宅用地から小規模商業用地まで多様な用途での土地活用が可能です。また、横浜市の南の玄関口として、羽田空港へのアクセスも良好な立地です。
建築の自由度
南区は住居系地域を中心としながらも、商業・近隣商業地域が適度に配置されており、多様な建築計画に対応できます。住居系地域では建ぺい率50-60％、容積率100-300％で良好な住環境を保った住宅建築が可能です。特に大岡川沿いや弘明寺周辺では中高層住宅の建築にも適しています。商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％で店舗併用住宅や小規模商業ビルの建築が可能で、弘明寺商店街周辺では地域密着型の商業施設建築需要があります。準工業地域も一部に存在し、建ぺい率60％、容積率200-300％で軽工業や物流施設の建築にも対応できます。また、大岡川の水辺景観や桜並木との調和を図る景観ガイドラインが設けられており、美しい街並み形成に配慮した建築が推奨されています。高度地区の指定により、適切な日照・通風環境の確保も図られています。
資産活用の可能性
南区の土地は住宅需要を中心とした安定的な資産活用が可能です。住宅用地としては、ファミリー向け分譲住宅や賃貸アパート・マンションの建築が主流で、特に駅徒歩圏内では単身者向け物件の需要も堅調です。年利回り5-7％程度の安定した収益が期待できます。商業用途では、弘明寺商店街周辺での店舗賃貸や、駅前立地での小規模オフィス賃貸による収益も見込めます。駐車場経営では月極駐車場として月額8千円から1万5千円程度の設定が可能で、商店街周辺ではコインパーキングとして1時間200円から400円の料金設定もできます。また、古い住宅をリノベーションしてシェアハウスや民泊として活用する事例も増えており、新しい収益機会も生まれています。大岡川沿いの立地では、水辺を活かしたカフェやレストランなどの飲食店経営も人気の活用方法です。
地域の開発動向
南区では住環境の向上と地域活性化を目指した各種整備事業が進行しており、土地の資産価値向上が期待されています。弘明寺周辺では商店街の活性化と併せて、歩行者環境の改善や景観整備が進められており、地域の魅力向上が図られています。大岡川沿いでは桜並木の保全・整備と水辺空間の活用により、憩いとにぎわいの拠点づくりが推進されています。蒔田駅周辺では市街地再開発事業の検討が進められており、商業・住宅機能の充実による地域の利便性向上が期待されています。また、横浜環状南線の整備により、羽田空港や湾岸エリアへのアクセス向上が見込まれ、南区の立地優位性がさらに高まる予定です。災害対策としては、大岡川の河川改修や雨水浸透施設の整備が進められており、安全・安心な住環境の確保が図られています。
住環境の特色
南区は都市機能と地域コミュニティが調和した温かみのある住環境を提供します。大岡川沿いの桜並木は春の名所として親しまれ、四季を通じて水辺の散策を楽しめる憩いの空間となっています。弘明寺商店街は横浜市内でも歴史の長い商店街の一つで、地域密着の店舗が軒を連ね、下町情緒あふれる雰囲気を醸し出しています。交通利便性では複数路線の利用により、横浜都心部や東京方面への通勤・通学に便利です。教育環境では小中学校の配置が適切で、弘明寺には歴史ある寺院もあり、文化的な環境も整っています。医療環境では済生会横浜市南部病院をはじめとする医療機関が充実し、安心して生活できる環境が整っています。また、横浜市営バスの路線も充実しており、区内の移動や他地域へのアクセスも良好です。地域イベントも活発で、住民同士のつながりが強いコミュニティが形成されています。
投資・相続の観点
南区の土地は相続税対策と投資収益のバランスが良い魅力的な選択肢です。横浜市中心部への近接性により一定の路線価を維持しながら、地価水準は比較的穏やかで、現金保有に比べて相続税評価額の圧縮効果が期待できます。賃貸住宅を建築した場合の貸家建付地評価により、さらに20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、住宅地としての安定した需要により、年利回り5-7％程度の収益が見込めます。特に若年層や子育て世代の流入が続いており、賃貸需要の持続性が期待できます。土地の流動性も適度に保たれており、売却時期の選択も可能です。また、弘明寺商店街の活性化や大岡川水辺空間の整備により、地域の魅力向上と併せた資産価値の成長も期待できます。リスクが比較的低く、安定的な資産形成を目指す投資家に適した選択肢として評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。