横浜市神奈川区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横浜市神奈川区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市神奈川区のエリア特性
複数路線利用可能な抜群の交通利便性と資産価値の安定上昇
横浜市神奈川区は、JR京浜東北線・横浜線、東急東横線、京急本線、横浜市営地下鉄ブルーラインと4路線が利用でき、横浜駅まで最短3分、渋谷・新宿まで約30分という優れた交通アクセスを誇ります。特に東神奈川駅はJR横浜線の始発駅のため、東京方面への通勤に非常に便利です。土地価格は平均51.3万円/㎡（坪単価169万4306円）で、前年比+6.79%と着実な上昇を続けており、マンション売却時の資産価値保全効果が期待できます。横浜中心部への近さと都心アクセスの良さから、投資価値の高いエリアとして評価されています。
多彩な駅周辺環境で選択肢豊富な住み分けエリア
神奈川区内の各駅は異なる特色を持ち、ライフスタイルに応じた住み分けが可能です。東神奈川駅は横浜駅直結のベイクォーターやイオンがあり都市的な利便性を享受でき、反町駅周辺は整然とした街並みで治安が良くファミリー層に人気、新子安駅は下町風情を残しつつオーケーストアなど生活密着型商業施設が充実、白楽駅は六角橋商店街の昔ながらの賑わいを楽しめます。このように多様な住環境が一つの区内に共存しているため、マンション購入者の幅広いニーズに対応でき、売却時の市場性が非常に高いエリアです。
充実した商業インフラと38店舗のスーパー網で生活利便性抜群
神奈川区は商業施設が非常に充実しており、区内に38店舗ものスーパーマーケットが営業し、日常の買い物に困ることはありません。横浜ベイクォーター、新子安のオルトヨコハマ、東神奈川のイオンなど大型商業施設から、地域密着型の商店街まで多様な買い物環境が揃っています。特に新子安のオーケーストアや相鉄ローゼンなど、リーズナブルな価格で利用できる店舗が多いのも魅力です。この恵まれた商業環境は、マンション居住者の生活満足度を高め、エリアの住宅需要を支える重要な要素となっています。
子育て世帯に優しい環境と156箇所の豊富な公園施設
神奈川区は子育て世帯にとって理想的な環境が整備されています。区内には公園が156箇所あり、三ツ沢公園、片倉うさぎ山公園、神大寺中央公園、反町公園など大規模な公園も点在し、子どもたちの遊び場が豊富です。母親・両親教室や子育て支援者への相談会など、子育てサポート体制も充実しており、横浜市全体として待機児童問題の解消にも積極的に取り組んでいます。保育園27園、幼稚園13園、公立小学校19園と教育施設も豊富で、ファミリー向けマンションの需要が安定的に見込めるエリアです。
ヨコハマポートサイド地区の再開発による将来発展性
神奈川区の臨海部では「ヨコハマポートサイド地区」として大規模な再開発が進行中で、高層マンション、オフィスビル、公園などが整備され、街の景観と利便性が大幅に向上しています。2025年頃には関内の旧横浜市庁舎跡地に、ライブビューイングアリーナや星野リゾートのホテルなど複合施設が開業予定で、横浜全体の魅力向上が期待されています。これらの開発により、神奈川区のマンション需要は今後も高い水準を維持し、資産価値の向上が見込まれる有望エリアです。
治安良好で都心近接ながら落ち着いた住環境の価値
横浜市神奈川区は、東京都心部に近いにも関わらず治安が良好で、特に反町駅周辺は神奈川区内でも治安の良さで知られています。都会すぎず落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な都市機能は全て揃っているバランスの良い住環境が魅力です。横浜市内では平均的な治安レベルを維持しており、周辺区域よりも犯罪発生率が低いことから、安心して住める街として評価されています。この安全性と利便性のバランスが、マンション売却時における強力な訴求ポイントとなり、幅広い購入者層からの支持を得られるエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。