横浜市鶴見区の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県横浜市鶴見区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市鶴見区のエリア特性
都心へのアクセス抜群、資産価値安定のベイエリア立地
横浜市鶴見区は、JR京浜東北線・東海道線を利用して品川まで約15分、横浜まで約20分という優れた交通アクセスが最大の魅力です。羽田空港にも約30分でアクセス可能で、ビジネスにも旅行にも非常に便利な立地です。近年の再開発により駅前が大幅に整備され、CIAL鶴見やLICOPA鶴見といった大型商業施設が開業し、利便性が格段に向上しています。マンション相場は3,320万円（183万円/坪）で、過去10年間で33.7%上昇しており、今後10年でも29.3%の価格上昇が予想される投資価値の高いエリアです。
再開発による街並み一新と治安向上で住環境が大幅改善
鶴見区は長年にわたる再開発事業により、古い工業地域のイメージから脱却し、現代的で住みやすい街へと変貌を遂げています。犯罪認知件数は2018年の1,417件から2022年には981件まで減少し、治安が大幅に改善されています。駅周辺の整備により美しい街並みが形成され、ファミリー層にも安心して住める環境が整いました。マンション売却時には、この治安改善と街の発展ストーリーが大きなセールスポイントとなり、購入検討者に対して将来性と安全性をアピールできます。
充実した商業施設と多彩なグルメで日常生活が便利
鶴見駅周辺は商業施設が非常に充実しており、CIAL鶴見には多数の専門店や飲食店が入居し、日常の買い物から特別な買い物まで駅前で完結できます。また、鶴見銀座商店街をはじめとする地域密着型の商店街も活気があり、地域の人々に愛され続けています。特に中華料理店が多いことで知られ、本格的な中華料理を手軽に楽しめるのも鶴見区の特色です。マンション購入者にとって、徒歩圏内でこれほど多様な商業施設を利用できる環境は大きな魅力となり、売却時の訴求力を高める要素となります。
子育て世帯に優しい教育環境と医療機関の充実
鶴見区は子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。保育園33園、幼稚園17園、公立小学校22校と教育施設が豊富で、待機児童対策も積極的に行われています。県立三ツ池公園や獅子ヶ谷市民の森など、緑豊かな公園も多数あり、子どもたちがのびのびと遊べる環境です。医療面では駅周辺に多数のクリニックがあり、済生会横浜市東部病院という大規模病院もアクセス圏内にあります。毎月10日の「横浜市子どもの安全の日」には地域全体で見守り活動を実施するなど、コミュニティの結束も強く、ファミリー向けマンションの需要が高いエリアです。
工業地帯の産業基盤と都市計画による将来発展性
鶴見区の臨海部は京浜工業地帯の中核を担い、多くの大手企業の工場や物流拠点が立地しています。これにより安定した雇用が確保され、地域経済の基盤が強固であることが特徴です。横浜市都市計画マスタープラン鶴見区プランでは、産業と住宅が調和した街づくりが進められており、今後も継続的な発展が期待されています。工業地域の再編による新たな住宅地開発や商業施設の誘致も計画されており、マンションの資産価値向上に寄与する要因となっています。投資物件としてのポテンシャルが高く、長期的な資産保全効果が期待できるエリアです。
価格バランスと将来性を兼ね備えた横浜エリアの穴場立地
横浜市鶴見区は、みなとみらいや新横浜といった人気エリアと比較して価格が抑えられており、コストパフォーマンスに優れたエリアとして注目されています。隣接する神奈川区（3,524万円）や中区（3,439万円）と比較しても適正な価格水準を維持しながら、同等以上の利便性を享受できます。今後の価格上昇予想も29.3%と高く、早期の売却でも十分な利益確保が期待できます。東京・横浜双方向へのアクセス利便性、充実した生活インフラ、安定した地域経済基盤という三拍子が揃った鶴見区は、マンション売却市場においても買い手からの高い評価を得られる魅力的なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。