横浜市鶴見区の土地売却相場・価格情報
神奈川県横浜市鶴見区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市鶴見区のエリア特性
土地購入のメリット
鶴見区での土地購入は、横浜市内でも特に工業と住宅が調和した独特な魅力を持つエリアでの投資機会を提供します。京浜工業地帯の中核を担う立地でありながら、JR東海道線・京浜東北線・鶴見線の3路線が利用でき、東京・品川駅まで約20分という抜群のアクセス環境を誇ります。坪単価70万円から150万円程度と横浜市内では比較的手頃な価格帯で、住宅用地から事業用地まで幅広い用途に対応できる土地が豊富に存在します。臨海部では大規模な工業用地や物流用地の取得も可能で、港湾機能を活かした事業展開にも適しています。人口約29万人の安定した市場規模により、賃貸需要も堅調に推移しています。
建築の自由度
鶴見区は多様な用途地域が混在しており、建築用途の選択肢が豊富です。住居系地域では建ぺい率50-60％、容積率100-300％で良好な住環境の住宅建築が可能です。商業系地域では建ぺい率80％、容積率300-400％と高密度な商業・業務建築に対応し、鶴見駅周辺では店舗併用住宅や小規模オフィスビルの建築需要が高まっています。工業系地域も広範囲に指定されており、建ぺい率60％、容積率200-300％で工場や倉庫の建築が可能です。特に臨海部の工業専用地域では大規模な物流施設や製造業施設の建設に適しており、京浜港への近接性を活かした事業展開が期待できます。また、準工業地域では住宅と軽工業が共存可能で、多様な建築計画に対応できる柔軟性があります。
資産活用の可能性
鶴見区の土地は工業地域としての特性を活かした多彩な資産活用が可能です。住宅用地としては、駅徒歩圏内での分譲住宅建築や賃貸アパート・マンション経営が主流で、特に鶴見駅周辺では単身者向け物件の需要が堅調です。工業系用途では、製造業向けの工場建設、物流倉庫、トラックターミナルとしての活用が人気で、京浜港へのアクセスの良さから高い収益性が期待できます。駐車場経営では月極駐車場として月額8千円から2万円、貨物車両対応の駐車場では月額3万円以上の収入も見込めます。また、工業地域特有の24時間稼働可能な立地を活かし、コンビニエンスストアや給油所などのロードサイド型店舗の経営も有効です。土地の形状や立地に応じて、住宅・商業・工業の複合的な活用も検討できます。
地域の開発動向
鶴見区では京浜臨海部の再開発と交通インフラの整備が進んでおり、土地の資産価値向上が期待されています。横浜市が推進する「京浜臨海部ライフイノベーション国際戦略総合特区」の指定により、先端医療・創薬分野の研究開発拠点整備が進み、新たな産業集積による雇用創出と地域活性化が見込まれています。鶴見駅周辺では市街地再開発事業により、商業・業務・住宅の複合施設建設が計画されており、駅前エリアの土地需要増加が予想されます。また、首都高速道路や国道15号の整備により、物流拠点としての機能がさらに強化され、工業系土地の価値向上が継続しています。大型商業施設の誘致や、工場跡地の住宅地転用なども進んでおり、用途変更による土地の有効活用機会も拡大しています。
住環境の特色
鶴見区は工業地域でありながら、豊かな住環境を併せ持つ特色ある地域です。鶴見川沿いには桜並木や公園が整備され、都市部にありながら自然を感じられる環境が提供されています。総持寺や三ツ池公園など歴史ある寺院や広大な緑地も存在し、住民の憩いの場となっています。交通利便性では東京方面への通勤・通学に便利で、特に品川・新橋・東京駅へのアクセスが良好です。商業施設では鶴見駅周辺にショッピングモールやスーパーマーケットが集積し、日常生活に必要な買い物環境が整っています。教育施設では小中学校の配置が適切で、通学の安全性も確保されています。また、総合病院や診療所も充実しており、医療環境も良好です。工業地域特有の24時間営業の店舗も多く、多様なライフスタイルに対応した住環境が形成されています。
投資・相続の観点
鶴見区の土地は相続税対策と投資収益の両面で魅力的な特性を持ちます。工業系土地は住宅地と比較して相続税評価額が低く設定される傾向があり、現金保有に比べて相続税負担の軽減効果が期待できます。賃貸物件を建築した場合の貸家建付地評価により、さらに20-30％の評価減が適用され、効率的な相続税対策が可能です。投資収益面では、工業・物流用途での賃貸により年利回り6-8％程度の高い収益性が見込めます。住宅系でも駅近物件では年利回り5-7％程度と安定した収入が期待できます。鶴見区は製造業や物流業の企業が多数立地しているため、事業用地としての需要が継続的に存在し、土地の流動性も高く保たれています。また、工業地域から住宅地域への用途変更による土地価値の向上可能性もあり、長期的な資産価値の成長が期待できる投資先です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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