横浜市鶴見区の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県横浜市鶴見区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市鶴見区のエリア特性
都心アクセス抜群の戸建住宅地としての魅力
横浜市鶴見区は、東京都心への優れたアクセス環境を持つ戸建住宅地として高い評価を得ています。JR京浜東北線と鶴見線、京急線が利用でき、横浜駅まで約9分、品川駅まで約20分、羽田空港まで約20分という利便性を誇ります。人口約30万人で横浜市18区中3番目の規模を持ち、2015年から2020年の国勢調査では1万人以上の人口増加を記録しています。戸建住宅では専用駐車場を確保でき、首都高速神奈川1号横羽線や国道15号線（第一京浜）により車での都心アクセスも良好です。共同住宅世帯比率66.5%と比較的高いものの、戸建住宅地も充実しており、特に西側の港北区境界付近では閑静な住宅街が形成されています。マンションでは制限される楽器演奏やペット飼育も、戸建住宅なら自由度が高く、家族構成に応じた増改築も可能です。
再開発による住環境向上と安全な地域づくり
鶴見区は近年の大規模再開発により、住環境が劇的に改善されています。かつて「治安の悪い街」として知られていましたが、駅前再開発や街並み整備により現在は安心して住める街へと変貌しました。2022年度の犯罪認知件数は981件（犯罪発生率0.33%）で、2018年の1,417件から大幅に減少しており、治安改善が数値でも確認できます。再開発により飲食店やスーパー、商業施設が増加し、戸建住宅居住者の日常生活の利便性も向上しています。鶴見川が区の東側を流れ、湾岸地域は平地が多い一方、西側は丘陵地となっており、戸建住宅地では高台の閑静な環境から平地の利便性重視まで、多様な立地選択が可能です。自治会・町内会活動も活発で、戸建住宅地における地域コミュニティの結束も強く、子どもの見守り活動や防災活動が充実しています。
子育て世代に優しい教育・医療環境
鶴見区は戸建住宅での子育てに適した充実した支援体制を整備しています。認可・認証保育園33園、幼稚園17園、公立小学校22校と教育施設が豊富で、待機児童対策も進んでいます。「わっくんひろば」と「わっくんひろばサテライト」の2か所では、専任スタッフによる子育て相談が無料で受けられ、戸建住宅の庭で遊ぶだけでなく、地域との交流機会も提供されています。医療環境では済生会横浜市東部病院をはじめとする総合病院があり、救急医療体制も整っています。戸建住宅地では子どもが安全に遊べる環境が確保され、庭での外遊びや自転車練習など、マンションでは難しい活動も可能です。また、区内の学校は学力水準が高く、私立校への進学実績も良好で、教育熱心な家庭の戸建住宅選択を後押ししています。人口増加の約3割が外国人であることから、国際色豊かな環境での子育ても期待できます。
多様な住宅地形態と価格帯の特徴
鶴見区の戸建住宅市場は、地形や立地による多様な選択肢を提供しています。京急鶴見駅周辺の家賃相場は徒歩10-20分で約7万円となっており、戸建住宅の賃貸需要も一定程度存在します。臨海部の平地エリアでは比較的新しい戸建住宅地が開発され、敷地面積100-150㎡程度の物件が中心となっています。一方、西側の丘陵地帯では敷地面積150-200㎡以上のゆったりした戸建住宅地が形成され、閑静な住環境を求める世帯に人気です。築年数による価格差も明確で、新築戸建住宅では最新の省エネ設備や耐震性能を備えた物件が中心となっています。中古戸建住宅では築20年を境に建物価値の減少が顕著ですが、立地条件や維持管理状況により価格に大きな差が生じます。工場地帯に近い立地では、産業道路へのアクセスが良く、商業系の用途転用可能性も視野に入れた投資価値も期待できます。
交通利便性と生活インフラの充実
鶴見区の戸建住宅地は、優れた交通ネットワークと生活インフラの恩恵を享受できます。JR鶴見駅は京浜東北線の快速停車駅で、朝夕の通勤ラッシュ時でも座席確保の可能性が高く、戸建住宅からの通勤利便性は抜群です。京急鶴見駅からは羽田空港への直接アクセスがあり、出張や旅行の際の利便性も高評価です。バス路線も充実しており、戸建住宅地から駅までのアクセスも良好です。買い物環境では、車でアクセス可能な大型商業施設に加え、徒歩圏内の商店街も充実しています。鶴見川沿いには公園も多く、戸建住宅の庭に加えて子どもの外遊び環境も豊富です。また、横浜市内でも有数の工業地帯を抱えるため、雇用機会も多く、地元就職による戸建住宅取得パターンも見られます。鶴見区は人口増加傾向が続いており、戸建住宅の資産価値維持にも有利な環境です。
戸建住宅売却時の地域特性と成功ポイント
鶴見区で戸建住宅を売却する際は、再開発による地域イメージ向上を積極的にアピールすることが重要です。治安改善の数値データや駅前開発の進捗状況は、購入検討者への強力な訴求材料となります。戸建住宅特有の価値として、専用駐車場の確保状況、庭や外構の維持管理状態、近隣との良好な関係性を強調することが効果的です。立地については、高台の静寂性か平地の利便性かを明確に位置づけ、ターゲット層を明確化することが重要です。災害リスクについては、横浜市の土砂災害ハザードマップや洪水ハザードマップでの位置確認と、必要な対策実施状況の説明が求められます。また、人口増加エリアという強みを生かし、将来的な地域発展性や公共施設の整備予定なども売却価格の根拠として活用できます。外国人人口増加による国際色豊かな環境は、グローバル志向の家庭には魅力的な特徴となります。戸建住宅の増改築履歴や住宅性能については、省エネ性能や耐震性能の証明書類の整備が売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。