天城町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県天城町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
天城町のエリア特性
徳之島空港を擁する交通拠点の土地優位性
天城町の土地は、徳之島の玄関口である徳之島空港を擁する地理的優位性により、島内で最も交通アクセスに優れた立地環境を誇ります。JAC（日本エアコミューター）の定期便により鹿児島空港や奄美空港との直接接続が可能で、島外との人・物の流れの起点として機能しています。空港周辺用地では航空関連サービス業や物流業、レンタカー業などの事業用地需要が安定しており、特に平土野地区では商業・業務地としての土地価値が高く評価されています。空港から島内各地へのアクセス道路沿いでは、観光関連施設や宿泊業用地としての活用可能性が高く、世界自然遺産登録効果により今後も継続的な需要拡大が見込まれます。建築制限は他の離島地域同様に比較的緩やかで、多様な事業計画に対応可能な土地利用が実現できます。
人口5,400人の適正規模による安定した土地市場
人口約5,400人の天城町は、徳之島3町の中で中間的な規模を持ち、過度な人口集中による地価高騰も、過疎化による急激な資産価値下落もない、安定した土地市場環境を形成しています。公示地価は平均坪単価約3万3,884円、基準地価では約2万7,603円と、離島としては比較的高い水準を維持しており、特に空港周辺や平土野地区の商業地では坪単価6万7,768円と島内最高水準の価格形成がなされています。前年比では公示地価が-1.59％、基準地価が-3.23％の下落を示していますが、これは全国的な地方部の傾向と同様であり、世界遺産効果による観光需要拡大により今後の下落幅縮小が期待されます。土地の流動性も適度に保たれており、売却希望に対する需要マッチングが比較的円滑に行われています。
世界遺産の島における持続可能な土地開発環境
世界自然遺産登録地域として厳格な環境保護規制の下にある天城町では、無秩序な土地開発が制限される一方で、既存集落地や指定区域内での持続可能な土地利用が推進されています。この規制環境により、乱開発による景観破壊や地価の不安定化が防がれ、長期的な資産価値の保全が図られています。特に、エコツーリズムや自然体験型観光施設の用地として、環境に配慮した土地活用が奨励されており、国や県からの補助制度も充実しています。農地転用においても、環境負荷の少ない計画であれば比較的スムーズな手続きが可能で、民宿やゲストハウス、農業体験施設などの観光関連事業用地としての転用需要が高まっています。希少な固有生物の生息環境を保護しつつ、人間活動との共生を図る土地利用により、他では得られない付加価値を持った不動産投資が可能です。
農業と観光の融合による土地活用の多様性
天城町の土地利用は、サトウキビ栽培を中心とした農業基盤と、世界遺産を活用した観光業の融合により、多様な収益機会を提供しています。島内の平坦地では効率的な農業経営が可能で、ばれいしょやかんしょの生産も盛んなため、農地として保有する場合でも安定した収益が期待できます。農地転用による土地活用では、農業体験型観光施設や直売所、加工場などの6次産業化施設として活用することで、農業と観光の相乗効果を狙った収益性の高い事業展開が可能です。また、空港近接の立地を活かした物流拠点や、島の特産品を活用した食品関連企業の工場用地としての需要もあります。温暖な亜熱帯気候により通年での土地活用が可能で、季節による収益変動リスクが少ない安定した土地投資が実現できます。
離島振興政策と空港立地による将来性
徳之島空港を有する天城町は、奄美群島振興開発特別措置法に基づく各種優遇措置に加え、空港立地自治体としての特別な地位により、継続的な公共投資と政策支援が期待できます。空港機能の維持・拡充に伴うインフラ整備や、世界遺産を活用した観光振興施策により、周辺土地の資産価値向上が見込まれています。特に、国際的な知名度向上により、将来的な国際チャーター便の就航や、研究機関・教育施設の誘致可能性があり、これらの実現により土地需要の大幅な拡大が期待されます。また、離島航空路線への補助制度により空港機能が安定的に維持される環境下で、交通拠点としての立地優位性が長期的に保たれます。リモートワークやワーケーションの普及により、都市部からの移住需要も徐々に高まっており、住宅用地としての新たな需要創出も期待されます。
希少性と利便性を兼ね備えた資産価値の安定性
天城町の土地は、世界自然遺産の島という希少性と、空港立地による高い利便性を兼ね備えた、他に類を見ない投資価値を有しています。離島でありながら空港直結のアクセス性により、本土からの移住や事業展開のハードルが相対的に低く、継続的な土地需要が見込まれます。世界遺産登録により開発規制が強化される一方で、既存の土地については希少価値が向上し、適切に管理された土地であれば長期的な資産価値保全が可能です。相続対策としても、現金資産と比較して相続税評価額の圧縮効果があり、かつ賃貸や事業用地として活用することで安定した収益を確保できます。売却時においても、島の独特な魅力と世界的な知名度により、本土の投資家や研究機関、観光事業者からの関心が高く、適正価格での取引が期待できる市場環境が形成されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。