天城町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鹿児島県天城町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
天城町のエリア特性
子宝の島のシンボル寝姿山を望む住環境
天城町は徳之島北西部に位置し、町のシンボルである「寝姿山」が妊婦の寝姿に見えることから「子宝の島」として親しまれています。平土野を中心とした市街地と各集落に戸建住宅が分布しており、サトウキビ畑と海が見える南の島らしい風景の中で暮らすことができます。建物は台風や塩害に配慮した頑丈な構造が基本で、徳之島空港がある町として交通利便性も良好です。戸建住宅の多くが広い敷地を持ち、農作業用の倉庫や車庫、家庭菜園スペースが確保されています。世界自然遺産に登録された豊かな自然環境の中で、夕日が美しい西側に位置するため、海に沈む夕日を日常的に楽しめる特別な住環境が魅力です。各戸には十分な駐車スペースがあり、牛が車道を散歩する平和な島時間を実感できる環境です。
徳之島空港を擁する交通の要所
天城町は徳之島空港を有する交通の拠点で、鹿児島・奄美大島・沖縄への航空アクセスが良好です。平土野市街地から空港までは車で10分程度と近く、本土への出張や旅行が頻繁な住民には理想的な立地です。島内は徳之島総合陸運のバスが各町を結んでいますが、戸建住宅生活では自家用車が基本となります。平土野地区は町の行政・商業の中心地で、役場、銀行、郵便局、病院、商店が集中しており、生活インフラへのアクセスが良好です。道路は整備されており、空港や港への移動も便利です。フェリーでの本土・沖縄往来の際も、亀徳港まで車で約30分と島内では比較的近く、大型荷物の搬送時にも便利な立地条件を備えています。各戸建住宅には複数台分の駐車場が確保され、レンタカー事業者も多く、来訪者への対応も容易です。
子育て世代に優しい充実の支援制度
天城町は「子宝の島」の名の通り、子育て支援制度が非常に充実しており、出産祝金、保育料完全無償化（0歳児から）、在宅育児支援制度、小学校入学祝い金、0歳児〜18歳児の医療費無償化など手厚いサポートがあります。教育環境では各地区に小中学校が配置され、少人数制の質の高い教育が受けられます。医療面では診療所や総合病院があり、緊急時は鹿児島本土への搬送体制も整備されています。商業施設は平土野地区を中心にスーパーマーケット、商店街があり、日用品の購入に不自由しません。戸建住宅では広い庭で子供が安全に遊べる環境があり、家庭菜園や果樹栽培を通じた食育も可能です。インターネット環境も整備されており、オンライン教育やテレワークにも対応できるため、子育て世代の多様な働き方を支援しています。
空き家バンクと移住支援による住宅市場
天城町では平成30年より空き家バンク制度を運営し、定住促進のため空き家改修費補助金（上限100万円）を交付しています。戸建住宅の多くが手頃な価格で、広い敷地を持つ物件が見つかりやすい環境です。ただし老朽化した空き家が多く、地域住民の紹介が必要な場合が多いため、地域とのつながりが重要になります。新築住宅は資材輸送コストにより本土より1〜2割高くなりますが、土地代が安く、敷地面積を広く取れるメリットがあります。移住者向けには試住制度（宿泊費・レンタカー代の50%補助、上限日5,000円）や新婚生活支援（引越・家財購入費の1/2、上限15万円）、創業支援補助金（上限50万円）など多様な支援策があります。Uターン者には実家改修費補助（上限100万円）もあり、幅広いニーズに対応した住宅取得支援が充実しています。
農業と観光の融合による安定した地域経済
天城町の主要産業はサトウキビを中心とした農業で、バレイショ、サトイモ、マンゴー、タンカンなどの栽培も盛んです。肉用牛の飼育も行われており、農業関連の安定した雇用があります。世界自然遺産登録により観光業が発展しており、美しい夕日や「寝姿山」、子宝の島としての魅力が注目されています。戸建住宅では農業体験宿泊や民宿への活用事例もあり、多様な収益化が可能です。6次産業化により農産物の付加価値向上も進んでおり、直売所や加工施設の需要も高まっています。移住者による新規事業も活発で、IT関連事業や体験型観光業での起業事例も増えています。「アマパゴス」という移住ブランドで積極的に情報発信を行っており、持続的な人口増加と地域活性化が期待されています。安定した農業基盤と成長する観光業により、長期的な住宅需要が見込まれます。
天城町戸建売却の特色を活かした戦略
天城町で戸建住宅を売却する際は、「子宝の島」「徳之島空港のある町」「夕日の美しい町」という独特の魅力を最大限にアピールすることが重要です。空港への近さや本土アクセスの良さは、頻繁に移動する必要がある移住者には大きな訴求ポイントとなります。寝姿山の眺望や夕日の見える立地、サトウキビ畑に囲まれた環境は他では得られない価値です。建物については、台風対策の実施状況、塩害への耐久性、農業関連設備の充実度が査定のポイントになります。子育て世代向けの売却では、充実した子育て支援制度の詳細説明が効果的です。町の空き家バンクへの登録や改修費補助制度の活用可能性も付加価値として提示できます。移住体験制度との連携により、購入検討者に実際の島暮らしを体験してもらうことで成約率を高められます。農業従事や新規事業での活用可能性も含め、天城町での多様な暮らし方を具体的に提案することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。