徳之島町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県徳之島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
徳之島町のエリア特性
長寿と闘牛の島が誇る安定した土地基盤
徳之島町の土地は、奄美群島で2番目に大きな島の中心部に位置し、古い地層と花崗岩が形成する安定した地盤環境を有しています。周囲約84km、面積約248平方キロメートルの徳之島の行政・経済の中核を担う地域として、建築に適した平坦地から中北部の山間地まで多様な地形条件の土地が存在します。長寿ギネス記録保持者を輩出した「長寿の島」として知られ、健康的な生活環境が土地の付加価値となっています。また、徳之島空港（天城町）へのアクセスも良く、島内交通の要衝として機能する立地特性により、住宅用地から事業用地まで幅広い用途での土地需要が期待できます。建築制限は比較的緩やかで、用途地域の指定がない地域が多く、自由度の高い建築計画が可能です。
世界自然遺産の島における希少な投資機会
2021年7月に世界自然遺産「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」の構成地域として登録された徳之島町の土地は、世界的な価値を持つ資産として注目を集めています。希少な固有種の生息地として厳格な自然保護が図られる一方で、既存集落地や農業地域では持続可能な土地利用が推進されています。世界遺産登録効果により、エコツーリズムや研究機関の誘致など新たな経済活動の基盤として土地需要が拡大しており、特に教育・研究施設や宿泊施設、体験型観光施設用地としての活用可能性が高まっています。国際的な認知度の向上により、島外からの移住や投資に対する関心も高く、適切な開発規制の下で資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。
人口9,600人の中核都市における土地流動性
徳之島町は人口約9,600人を擁し、徳之島3町の中では最大の人口規模を持つ中核都市として機能しています。役場庁舎や徳之島病院、商業施設などが集中する亀津地区を中心に、住宅地や商業地の土地需要が安定しています。島内最大の港湾である亀徳新港周辺では、物流・倉庫業や水産業関連の事業用地需要があり、地価水準も島内では相対的に高く維持されています。人口減少傾向にありながらも、徳之島全体の行政・経済の中心地としての機能集約により、土地の流動性は他の離島地域と比較して活発です。相続による世代交代や本土への転居に伴う売却需要が定期的に発生し、適正な価格設定による円滑な取引が期待できる市場環境が形成されています。
闘牛文化と農業基盤が支える独特な土地利用
「闘牛の島」として全国的に知られる徳之島町では、闘牛場や関連施設用地として独特な土地需要が存在します。年3回開催される本場所では島全体が熱気に包まれ、観光客の増加により宿泊・飲食業用地の需要も高まります。また、サトウキビを基幹作物とする農業が盛んで、島内面積の多くが農地として利用されており、農地転用による住宅用地や事業用地への転換需要が継続的に発生しています。特に、ばれいしょや畜産業（徳之島牛）の生産基盤として優良な農地が多く、農業体験施設や直売所、加工施設などの6次産業化施設用地としての活用可能性が高く評価されています。温暖な亜熱帯気候を活かした通年農業が可能で、農業関連事業への土地転用による収益性向上が期待できます。
交通ハブ機能を活かした戦略的立地優位性
徳之島町は島内交通の要衝として、亀徳新港と徳之島空港（天城町）を結ぶ主要道路沿いに位置し、物流・交通の拠点としての立地優位性を有しています。鹿児島からの定期航路やJAC便による航空アクセスにより、島外との人・物の流れの結節点として機能しており、物流拠点や倉庫業用地としての需要が安定しています。島内バス路線の中心である亀津バスセンター周辺では、商業地としての価値が高く、小売業や飲食業、サービス業の拠点としての土地活用が可能です。また、徳之島病院周辺では医療・福祉関連施設用地としての需要もあり、高齢化社会に対応した土地利用が期待されます。離島という制約を逆手に取った独占的な市場環境により、適切な事業計画に基づく土地活用では安定した収益性が見込めます。
奄美群島振興政策による将来性と資産価値保全
徳之島町の土地は、奄美群島振興開発特別措置法や離島振興法に基づく各種優遇措置の対象として、国・県による継続的な支援が期待できます。世界自然遺産登録を契機とした観光振興、研究機関の誘致、情報通信基盤の整備などにより、島の経済基盤強化と人口流出抑制策が推進されています。特に、徳之島町は3町の中心地として公共投資の重点配分が見込まれ、インフラ整備や公共施設の更新により周辺土地の資産価値向上が期待されます。移住・定住促進政策により島外からの新規住民獲得も図られており、住宅用地需要の底支えとなっています。長期的には、世界遺産の島としてのブランド価値と希少性により、本土の過疎地域とは異なる資産価値の維持・向上が可能で、相続対策や資産運用の観点からも有効な土地投資先となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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