龍郷町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鹿児島県龍郷町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
龍郷町のエリア特性
奄美空港と名瀬市の中間に位置する利便性
龍郷町は奄美大島の東部に位置し、奄美空港から車で約35分、名瀬港まで車で約30分という奄美大島で最もアクセスの良い立地にあります。北は東シナ海・笠利湾、南は太平洋に面した隆起珊瑚礁の美しい海岸線を持ち、戸建住宅の多くが海の見える高台や平地に建てられています。町内は複数の集落に分かれており、特に龍郷湾や赤尾木湾に面した地域では移住者が多く、新築・中古を問わず戸建住宅の需要が安定しています。建物は台風や塩害に配慮した頑丈なRC造や木造が中心で、広い敷地を活かした平屋建てや2階建てが主流です。各戸には複数台分の駐車スペースが確保されているのが一般的です。
充実した交通アクセスと生活利便性
龍郷町の交通アクセスは奄美大島内で群を抜いており、奄美空港へ24km（車約35分）、名瀬市街地へ20km（車約30分）と、本土や他の離島との往来、島内での買い物や医療アクセスが非常に良好です。町内は路線バス「しまバス」が運行しており、各集落を結んでいますが、戸建住宅生活では自家用車が必須となります。主要道路は整備されており、海沿いや山間部の物件でも道路状況は良好です。フェリーターミナルのある名瀬港へも近く、大型荷物の搬送や本土からの引っ越し時にも便利な立地です。インターネット環境も光ファイバーが整備されており、在宅ワークやオンライン会議にも対応できます。
豊かな文化と観光資源に支えられた住環境
龍郷町は大島紬の代表的な柄「龍郷柄」「秋名バラ」発祥の地として知られ、織工養成所があるなど伝統文化が息づいています。西郷隆盛謫居跡や平家伝説、秋名アラセツ行事など歴史文化資源が豊富で、文化的な環境の中で暮らすことができます。手広海岸はサーフィンの適地として有名で、モーターパラグライダー体験施設もあり、マリンスポーツ愛好者に人気の住環境です。戸建住宅では海の見える立地や、サーフポイントへのアクセスの良さが付加価値となります。教育環境も充実しており、小中学校は各集落に配置され、島の文化や自然に親しみながら子育てができる環境が整っています。
移住者に優しい住宅市場の特徴
龍郷町の戸建住宅市場は移住者の需要に支えられており、特に龍郷湾、赤尾木湾周辺は「町内で一番移住者が多い集落」として知られています。住宅価格は本土と比較して手頃で、RC造1LDK（約19坪）で土地160坪程度の物件も見つかります。町では移住者向けの住宅リフォーム補助制度があり、工事費の1/2（上限50万円）が支給されるため、中古戸建の購入後リノベーションが人気です。空き家バンクも運営されており、移住希望者への物件紹介が積極的に行われています。新築物件は建築費用が本土より1〜2割高くなりますが、敷地面積が広く取れるため、ゆとりのある住環境を実現できます。
伝統産業と観光業の融合した経済基盤
龍郷町の経済は大島紬産業、農業、観光業を柱としており、安定した地域経済の中で戸建住宅需要が維持されています。大島紬の生産は伝統技術を継承しながら現代的なデザインにも取り組んでおり、織工養成所での技術習得を目的とした移住者も増えています。観光業では手広海岸のサーフィン、モーターパラグライダー、黒糖焼酎蔵見学などが人気で、宿泊施設の需要も高まっています。戸建住宅を民宿やゲストハウスに活用する事例も多く、多様な活用方法があります。次世代農業者への支援制度もあり、新規就農を目指す移住者向けの住宅需要も見込まれます。世界自然遺産登録により観光客が増加しており、将来的な住宅需要の拡大が期待されています。
龍郷町戸建売却の成功ポイント
龍郷町で戸建住宅を売却する際は、立地の利便性を最大限にアピールすることが重要です。奄美空港と名瀬市街地への良好なアクセス、海の見える眺望、サーフポイントへの近さなどが主要な訴求ポイントとなります。建物については、塩害対策の実施状況、台風対策、RC造の場合は建物の健全性が重要な査定要素です。移住者向けの売却では、近隣の移住者コミュニティの存在、文化体験施設への近さ、インターネット環境の充実度などの情報提供が効果的です。大島紬関連施設や観光スポットへのアクセスも付加価値として評価されます。町の空き家バンクへの登録や移住支援制度の活用により、購入検討者への訴求力を高めることができます。海に面した物件ではマリンアクティビティの拠点としての価値、山間部では自然環境と静寂性をアピールすることが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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