東串良町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県東串良町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東串良町のエリア特性
かごしまブランド認定の施設園芸による高い農地価値
東串良町は「かごしまブランド」に認定されたきゅうり・ピーマンの安定出荷産地として、農地の収益性が県内でも特に高いエリアです。年平均気温17度という温暖な気候と肝属平野の肥沃な土壌により、施設園芸による周年栽培が可能で、農地1反当たりの収益性は県平均を大幅に上回ります。坪単価は1万7千円～2万4千円と手頃な価格帯でありながら、ブランド農産物の産地としての付加価値により、農業参入希望者からの土地需要が安定しています。食の安全安心ゾーンとして県内最先端の農業技術が蓄積されており、農地投資による安定収益と技術習得の両面でメリットの大きい投資対象です。
充実した移住支援制度による継続的な土地需要
東串良町では空き家バンク改修費補助（最大50万円）、18歳まで医療費助成、学校給食費補助（月額2,000円）など手厚い移住支援制度により、土地需要の継続的な拡大が図られています。町外在住3年以上の移住者を対象とした包括的な支援体制により、子育て世代を中心とした移住が促進されており、住宅地需要の底堅い基盤が形成されています。保育園3園・小学校2校・中学校1校の教育環境、内科3件・歯科2件・整形外科1件の医療環境、中型スーパー4店舗・コンビニ2店舗の商業環境が町内で完結しており、移住後の生活利便性が高く評価されています。安定した生活基盤により長期定住が期待でき、土地の資産価値維持に有利な条件が整っています。
志布志湾臨海部の立地優位性と物流拠点機能
東串良町は志布志湾に面し国家石油備蓄基地を有する立地により、物流・エネルギー関連事業での土地活用ポテンシャルが高いエリアです。国道220号・448号が通過し串良バイパス沿いには商業地が発達するなど、大隅半島の交通要衝としての機能を担っています。肝属川河口の柏原は古くから良港として栄え、現在も海上物流の拠点として重要な役割を果たしています。石油備蓄基地の存在により関連産業の集積も期待され、工業用地・物流用地としての土地需要が見込まれます。志布志港との連携により県外・海外とのアクセスも良好で、事業用地としての立地価値は今後さらに向上が期待される投資魅力の高いエリアです。
歴史文化と春の観光資源による多様な土地活用
東串良町は国指定史跡「唐仁古墳群」をはじめ約140基の古墳群を有し、春には町花ルーピン30万本が咲き誇る観光地として、観光関連事業での土地活用が有望です。6世紀頃の古墳群は歴史観光の重要な資源として活用され、毎年多くの観光客が訪れる春のルーピン祭りは町の代表的イベントとして定着しています。民宿・ペンション経営、農業体験施設、歴史文化体験施設、レストラン・カフェ経営など、観光業を活用した多様な事業展開が可能です。かごしまブランドの農産物を活用した農園レストランや直売所経営により、農業と観光の複合事業による高い収益性も期待できます。歴史と自然が調和した独特の魅力により、長期的な観光需要の維持と土地価値の向上が見込まれます。
肝属川流域の豊かな水資源と農業基盤
東串良町は肝属川とその支流串良川に囲まれた豊富な水資源により、安定した農業経営と土地の持続的活用が可能なエリアです。肝属平野の肥沃な土壌と豊富な水資源により、米作・施設園芸・露地野菜栽培など多様な農業経営が展開されており、農地の選択肢が豊富です。早期米栽培の伝統的産地として技術蓄積が深く、新規就農者への技術指導体制も充実しています。水利権の安定確保により渇水リスクが低く、長期的な農業投資に適した条件が整っています。6次産業化による農産物加工・販売事業、農業体験・グリーンツーリズム事業など、水と土の恵みを活かした付加価値創造により、土地の収益性最大化が図れる魅力的な投資環境です。
コンパクトな町域と効率的な生活圏による資産価値保全
東串良町は面積27.78㎢のコンパクトな町域に必要な都市機能が集約されており、効率的な土地利用と資産価値の保全が期待できます。人口6,800人規模の適正な規模により行政サービスの維持が図られ、移住支援制度の充実により人口減少への対策も講じられています。肝属川流域という安定した自然環境と国家石油備蓄基地という戦略的インフラにより、地域の持続可能性が高く評価されています。農業・観光・物流の複合的な産業基盤により経済変動への耐性も高く、土地投資のリスク分散効果が期待できます。台風等の自然災害リスクは存在するものの、過去の経験蓄積により防災体制が充実しており、長期的な土地保有に適した安定性を有しています。コンパクトシティとしての効率性と多様な産業基盤により、将来にわたって資産価値の維持・向上が期待できる投資価値の高いエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。