東串良町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鹿児島県東串良町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東串良町のエリア特性
温暖な気候と平坦地形・快適な住環境
東串良町は大隅半島の中央部に位置し、一年を通じて温暖な気候で雪もほぼ降らない恵まれた環境です。町域全体が肝属平野のなだらかな地形で高低差が少ないため、戸建住宅での生活において移動しやすく、高齢者や子どもにも優しい住環境を提供します。志布志湾に面した立地により海からの温暖な風が吹き、冬でも過ごしやすい気候条件が魅力です。平坦な土地は建築時の基礎工事費用を抑えることができ、庭造りや駐車場の整備も容易です。まちの周辺には恵まれた自然と商業地域が調和しており、自宅から天の川や打ち上がるロケットも見られる、都会では味わえない感動体験ができる住環境が整っています。
鹿屋市・志布志市との交通利便性
東串良町は鹿屋市と志布志市の中間に位置し、鹿児島交通の路線により両市への良好なアクセスを確保しています。最寄り鉄道駅はJR九州日南線志布志駅で、岩弘地区には串良バイパス沿いに商業地が発達し町内で最も賑やかなエリアとなっています。戸建住宅では複数台の駐車場確保が容易で、両隣の市への通勤や買い物、医療機関利用などの日常的な移動に便利です。地域公共交通計画の策定により、今後さらなる交通利便性の向上が期待されています。農業機械や大型車両の駐車スペースも十分確保でき、施設園芸や農業関連事業に従事する方にとって理想的な立地条件を備えています。
充実した子育て支援と教育環境
東串良町では子育てしやすいまちづくりを推進しており、小中学校の給食費負担金として児童生徒1人当たり月額2,000円の補助を行っています。この支援により経済的負担を軽減し、子育て世代の定住化促進を図っています。戸建住宅では子ども部屋を十分に確保でき、庭での外遊びや自然体験を通じて豊かな感性を育むことができます。温暖で平坦な地形は子どもの安全な通学路確保にも有利で、自転車での移動も容易です。地域コミュニティとの結び付きが強く、地域全体で子どもを見守る温かい環境が形成されており、のびのびとした子育てが可能です。
施設園芸と早場米の農業地域・安定雇用
東串良町は施設園芸と超早場米の一大産地として知られ、ピーマンやキュウリなどの施設園芸が盛んです。なだらかな地形を活かした効率的な農業経営が行われており、農業産出額は耕種部門で全国367位（県内10位）、畜産部門で全国281位（県内21位）の実績を誇ります。認定農業者、認定新規就農者、新規参入者に対する設備導入支援も充実しており、安定した雇用機会を提供しています。戸建住宅では農業用機械や資材の保管スペースを確保しやすく、ハウス栽培に適した平坦地での事業展開が可能です。島子農園のような自然栽培に取り組む先進的な農家もあり、多様な農業スタイルに対応できる地域環境が整っています。
移住支援制度と手頃な住宅取得環境
東串良町では移住促進事業補助金により、平成29年1月1日以降に転入した方の住宅取得費用の一部を助成しています。空き家バンク制度も充実しており、空き家改修事業補助制度では改修工事費用の2分の1（最大50万円）を補助します。2025年の土地価格は平均坪単価17,267円（住宅地）と非常に手頃で、戸建住宅の平均取引価格は556万円、平均敷地面積は610m²と広々とした住環境を確保できます。特定公共賃貸住宅の募集も行われており、段階的な定住計画も可能です。東京23区からの移住者には移住支援金制度もあり、18歳未満の子ども1人につき最大100万円の加算も受けられ、子育て世代の移住に特に有利な条件が整っています。
戸建住宅売却時の地域特性活用ポイント
東串良町での戸建住宅売却においては、施設園芸地域としての特性と温暖で平坦な地形の利便性を最大限に活用することが重要です。農業従事希望者、移住希望者、温暖地居住希望者をターゲットとし、広い敷地面積、農業利用可能性、年中温暖な気候を強調しましょう。鹿屋市・志布志市への交通アクセスの良さは通勤利便性として、平坦地形は高齢者対応住宅としても訴求できます。町の移住支援制度や子育て支援の充実度、手頃な土地価格帯も重要なセールスポイントです。建物の地域気候対応状況、農業用設備設置可能性、インフラ整備状況の詳細も明確化することで、購入検討者の具体的なニーズに対応できます。東京圏からの移住希望者には支援金制度の利用可能性も含めて総合的なメリットを提示することで、より良い条件での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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