大崎町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県大崎町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大崎町のエリア特性
農業産出額全国16位の農畜産業基盤による高い土地価値
大崎町は2022年農業産出額384.2億円で全国16位、県内3位を誇る日本有数の農畜産業地帯として、極めて高い土地利用価値を持つエリアです。特に畜産業は332.7億円で全国6位、ブロイラー生産は全国3位、豚生産は全国5位という突出した実績を誇り、農地としての収益性が証明されています。坪単価は1万7千円～2万円と手頃な価格帯でありながら、高い農業収益性により投資回収が期待できる魅力的な土地投資対象です。移住者数1,475名の実績が示すように農業参入希望者も多く、農地需要の底堅さが土地価値を支えています。日本最高水準の農畜産業基盤により、長期的な土地価値の安定性が確保されています。
充実した移住支援制度による安定した土地需要
大崎町では移住者1人当たり50万円（世帯上限200万円）の移住応援支援金をはじめとする手厚い支援制度により、土地需要の継続的な拡大が図られています。東京圏からの移住者への特別支援金、住宅取得費補助制度など、多層的な支援体制により移住促進が積極的に推進されており、これまで1,475名の移住実績を上げています。新規就農者支援事業により農業参入も支援されており、農地取得から事業開始まで包括的なサポートが受けられます。大隅半島の中心的立地と豊富な就業機会により、今後も継続的な人口流入が見込まれ、住宅地・事業用地双方の土地需要増加が期待できる成長ポテンシャルの高いエリアです。
大隅半島の立地優位性と交通アクセス
大崎町は大隅半島東側の中心的立地により、半島内各地へのアクセス拠点として重要な役割を担っています。志布志市に隣接し志布志港への近接性、鹿屋市・曽於市との連携により、物流・人流の要衝として機能しています。鹿児島市まで約70km、最寄りのJR志布志駅へのアクセスも良好で、県内主要都市への移動利便性が確保されています。鹿児島空港・宮崎空港双方の利用が可能で、県外との交流も活発です。農畜産物の出荷拠点、食品加工業の立地、物流センターの設置など、立地を活かした多様な事業展開が可能で、事業用地としての土地活用価値も高く評価されています。
マンゴーとブランド農産物による6次産業化の可能性
大崎町では高品質マンゴーをはじめとするブランド農産物の生産が盛んで、土地の6次産業化による高付加価値活用が期待できます。5月下旬から出荷される大崎町産マンゴーは鉢植え栽培による濃厚な甘みで全国的に評価され、県外への直送販売も行われています。志布志湾で獲れるちりめんなど海産物資源も豊富で、農水産物の加工・販売・観光を組み合わせた複合事業での土地活用が有望です。直売所、農園レストラン、体験型観光施設、食品加工場など、多様な事業モデルによる土地の収益性向上が図れます。全国トップクラスの農業基盤を活かした付加価値創造により、土地投資の収益性と社会貢献を両立できる魅力的な投資対象です。
志布志湾に面した自然環境と観光ポテンシャル
大崎町は志布志湾に面した豊かな自然環境を有し、農業体験と海洋レジャーを組み合わせた観光事業での土地活用ポテンシャルが高いエリアです。海岸線の美しい景観、新鮮な海産物、全国有数の農畜産物など、多彩な地域資源を活用した観光コンテンツの開発が可能です。グリーンツーリズム、マンゴー狩り体験、ちりめん漁体験など、体験型観光の拠点として土地を活用することで、安定した観光収入が期待できます。民宿・ペンション経営、キャンプ場運営、農園カフェ経営など、観光業での土地活用により地域振興と収益確保を両立できます。大隅半島の観光拠点としての立地を活かし、長期的な観光需要の取り込みが可能な投資価値の高い土地です。
持続可能な農業基盤と長期的資産価値の保全
大崎町は全国最高水準の農業基盤と安定した産業構造により、長期的な土地資産価値の保全が期待できる地域です。農業産出額全国16位という実績は一過性のものではなく、気候条件・土壌条件・技術蓄積・流通体制の総合的な優位性に基づく持続的競争力を示しています。人口減少の課題はあるものの、移住支援制度の充実と農業の魅力により人口流入が続いており、地域活力の維持が図られています。自然災害リスクも比較的低く、安定した事業基盤を提供できる環境が整っています。農業・畜産業・食品産業の複合的な産業集積により経済変動への耐性も高く、土地投資のリスク分散効果も期待できます。日本の食料基地としての戦略的重要性により、国・県による継続的な支援も見込まれ、安心して長期投資できる地域として高く評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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