大崎町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鹿児島県大崎町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大崎町のエリア特性
白砂青松の自然景観と豊かな住環境
大崎町は大隅半島東部に位置し、全長7kmに及ぶ白砂青松「くにの松原」が美しく、日南海岸国定公園や日本の白砂青松百選にも指定された自然豊かな環境が魅力です。南部は水田地帯、中間部は畑地、北部は山林が広がり、志布志湾に面した風光明媚な立地条件を備えています。戸建住宅では海からの潮風や松林からの爽やかな風を感じながら生活でき、自然と調和した庭園づくりや家庭菜園を楽しむことができます。県森林浴の森70選にも選ばれた環境で、ペットの散歩や子どもの外遊びにも最適な、のびのびとした住環境を提供します。
大隅半島の交通拠点・アクセス利便性
大崎町は鹿児島市から約70kmの距離に位置し、隣接する鹿屋市や志布志市との連携により大隅半島の交通拠点として機能しています。最寄り駅はJR九州日南線志布志駅で、鹿屋市からは輝北線バス（月・水・金曜日運行）が利用可能です。鹿児島中央駅への直行バスサービスもあり、鹿児島空港へは鹿屋経由で約100分でアクセスできます。戸建住宅では駐車場の確保が容易で、農業機械や大型車両の駐車スペースも十分に確保でき、農業従事者や通勤利用者にとって利便性の高い住環境を実現できます。道路インフラも整備されており、日常の買い物や通院などの移動もスムーズです。
こどもまんなか宣言・充実した子育て支援
大崎町は「こどもまんなか応援サポーター」を宣言し、子ども・子育て世帯にやさしいまちづくりを推進しています。移住定住促進の取り組みの中で子育て支援も重点施策として位置づけられており、安心して子育てできる環境が整備されています。戸建住宅では子ども部屋を十分に確保でき、庭での遊びや自然体験を通じて豊かな感性を育むことができます。白砂青松の海岸線や森林環境は子どもの冒険心を刺激し、都市部では得られない貴重な自然体験の機会を提供します。地域コミュニティとの結び付きも強く、地域全体で子どもを見守る温かい環境が形成されています。
全国トップクラスの農畜産業と雇用機会
大崎町は農業産出額が384.2億円（2022年）で鹿児島県内3位、全国16位という全国トップクラスの農業地域です。特に畜産業が盛んで、豚肉生産額は全国5位、ブロイラー生産額は全国3位の実績を誇り、安定した雇用機会を提供しています。うなぎやマンゴーなどの特産品生産も活発で、「食の宝庫」として知られています。戸建住宅では農業用機械や資材の保管場所を確保しやすく、小屋や倉庫の建設も可能です。新規就農者支援事業により技術習得や経営支援も充実しており、農業関連の求人情報も町のサイトで提供されています。広い敷地を活用した農業体験や自給自足的な生活スタイルも実現しやすい環境です。
格安住宅と充実した移住定住支援制度
大崎町では住宅を新築または購入した65歳未満の世帯責任者に対し、取得費用の一部補助を行っています。空き家バンクの物件は賃料月額3.5万円～、売買価格0円～という格安設定で、移住者の住居確保を強力にサポートしています。フラット35地域連携型では子育て支援該当者は当初5年間年0.50%、地域活性化該当者は年0.25%の金利引下げ優遇も受けられます。土地価格も364万円～510万円程度と手頃で、坪単価1.5万円～2.5万円という低価格帯で戸建住宅用地を取得できます。移住支援金制度もあり、県のマッチングサイト経由での就職やテレワーク移住者への支援も充実しています。
戸建住宅売却における地域特性活用の要点
大崎町での戸建住宅売却では、全国トップクラスの農畜産業地域という特性と格安な住宅取得環境を最大限に活用した訴求が効果的です。農業従事希望者、移住希望者、自然志向の購買層をメインターゲットとし、広い敷地面積、農業利用可能性、自然環境の豊かさを強調しましょう。上下水道の整備状況、建築条件の詳細、海岸部の塩害対策状況なども重要なセールスポイントとなります。町の移住支援制度や子育て支援の充実度、農業関連雇用の安定性も併せて情報提供することで、物件の付加価値を高められます。特に東京圏からの移住希望者には、支援金制度の利用可能性も含めて総合的な移住メリットを提示することで、より良い条件での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。