長島町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県長島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長島町のエリア特性
ブリ養殖日本一の豊かな海洋資源と投資価値
長島町は養殖ブリの生産量日本一を誇る海洋産業の拠点として、極めて高い経済的価値を持つエリアです。特に「鰤王」ブランドで知られる高品質なブリ養殖は全国的な知名度を誇り、東町漁協薄井漁港を中心とした養殖業は町の基幹産業として確立されています。恵まれた漁場環境と温暖な気候により、ブリ以外にもアオサなど多様な海産物の生産が盛んで、海洋関連産業への土地活用の可能性が豊富です。坪単価は2万6千円前後と手頃な価格帯でありながら、日本一の産地としてのブランド価値により、養殖関連施設や海産物加工・流通拠点としての土地需要が安定しており、投資価値の高いエリアです。
黒之瀬戸大橋による本土直結の利便性
長島町は黒之瀬戸大橋により本土と陸路で直結されており、離島でありながら抜群のアクセス利便性を誇ります。昭和49年開通、平成2年から無料化された全長502mのトラス橋により、阿久根市との間で人・物・サービスの自由な往来が確保されています。鹿児島市へは車で約1時間30分、新幹線停車駅の出水駅へも1時間以内でアクセス可能で、離島という立地ながら都市部との時間距離が短く保たれています。この陸路アクセスの良さにより、移住・定住希望者や企業進出への関心も高く、土地需要の底堅さを支える重要な要因となっています。物流コストの優位性も高く、事業用地としての活用価値も期待できます。
農業と観光の複合活用による収益性
長島町は温州みかん発祥の地として、温暖な気候とミネラル豊富な赤土壌を活かした農業が盛んで、土地の多様な収益活用が可能です。「赤土じゃがいも」は甘みがあり高品質で知られ、サツマイモ「コガネセンガン」は芋焼酎「さつま島美人」の原料として県内トップクラスの人気を誇ります。観光施設「太陽の里」を中心とした観光業も発達しており、農業体験・海産物体験と観光を組み合わせたアグリツーリズムの土地活用が有望です。食料・電力自給率100％超という特色を活かし、持続可能な農業・再生可能エネルギー事業での土地利用により、安定した収益確保と社会的価値の創出が期待できます。
移住支援制度による安定した土地需要
長島町では空き家バンク登録物件の改修費用3分の2助成、新規就農者への最長5年間年間最大150万円給付など、充実した移住支援制度により土地需要の底上げが図られています。人口約8,900人の適度な規模と離島ならではの豊かな自然環境、本土直結のアクセス利便性により、都市部からの移住希望者や二拠点生活希望者からの関心が高まっています。リモートワークの普及により地方居住への価値観が変化する中、海に囲まれた自然環境と利便性を両立できる立地条件は貴重で、今後の移住需要拡大が期待されます。これらの制度的支援により、継続的な人口流入と土地需要の維持が見込まれる環境が整っています。
観光資源と温泉による事業展開の可能性
長島町は長島八景に代表される自然景観、温泉施設、太陽の里レジャーランドなど多彩な観光資源を有し、観光関連事業での土地活用ポテンシャルが高いエリアです。汐見の段々畑、風力発電の風車群、夕陽の名所など、フォトジェニックな景観スポットが豊富で、観光客の安定した流入が期待できます。温泉施設での露天風呂から眺める夕陽は特に評判が高く、宿泊・温浴施設経営の立地条件に恵まれています。海産物直売所、農産物直売所、レストラン・カフェ経営、民宿・ペンション経営など、観光業を活用した多様な事業展開が可能で、土地の収益性活用の選択肢が豊富です。ブリ養殖日本一のブランド力を活かした食観光の拠点としても期待が高まっています。
持続可能な産業基盤と長期的資産価値
長島町は食料・電力自給率100％超という全国でも稀な持続可能性を実現しており、長期的な地域安定性と土地資産価値の保全が期待できます。ブリ養殖日本一の地位、温州みかん発祥地としての歴史的価値、豊富な自然エネルギー資源など、他地域では代替困難な固有価値を多数有しています。過疎化の進行は見られるものの、基幹産業の安定性と移住支援政策により人口減少に歯止めをかける取り組みが継続されています。離島という希少性と本土直結の利便性を併せ持つ立地は、将来的な価値向上の可能性を秘めています。自然災害リスクも比較的低く、海洋産業・農業・観光業の複合的な産業基盤により、経済変動への耐性も高く、安心して長期投資できる地域として評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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