さつま町の土地売却相場・価格情報
鹿児島県さつま町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
さつま町のエリア特性
県内最大規模の町村による安定した土地需要
さつま町は鹿児島県内の町村で最大の人口18,747人を擁する規模の大きな自治体で、土地需要の安定した基盤を有しています。2005年の宮之城町・鶴田町・薩摩町の3町合併により誕生した広域自治体として、行政サービスの充実と都市機能の集約が進んでおり、土地の資産価値を支える重要な要素となっています。坪単価は5万9千円前後で推移しており、県内の郡部としては比較的高い水準を維持しています。特に宮之城屋地エリアでは坪単価7万8千円の高値圏での取引も見られ、中心市街地の土地需要の高さを示しています。人口減少傾向にありながらも県内町村最大の規模を維持しており、長期的な土地需要の基盤が確保されています。
充実した生活インフラと住環境の魅力
さつま町は医療・教育・商業施設が集約された住みやすい環境を提供しています。薩摩郡医師会病院をはじめとする15の医療機関、宮之城中学校への統合により充実した教育環境、プラッセだいわ宮之城店などの商業施設が整備されており、日常生活に必要な機能が町内で完結します。川内駅までバスで60分、鹿児島市中心部へのアクセスも良好で、鹿児島空港への直行バスも運行されています。県内の町村としては珍しく都市機能が集積されており、ファミリー層から高齢者まで安心して生活できる住環境が整っています。この生活利便性の高さが土地の付加価値を高め、安定した需要を支える重要な要因となっています。
観光と温泉資源による土地活用の多様性
さつま町は宮之城温泉郷を中心とした観光地として高いポテンシャルを有しており、土地の多様な活用可能性を提供しています。「美人の湯」として知られる宮之城温泉は江戸時代後期から栄える歴史ある温泉地で、川内川沿いの風光明媚な立地が魅力です。紫尾山の豊かな自然環境、竹をテーマとした「竹のまち」としての特色、年間7,000本の竹灯籠が彩る冬の風物詩など、観光資源が豊富です。民宿・旅館経営、体験型観光施設、カフェ・レストラン経営など、観光業を活用した土地利用により収益性の高い活用が期待できます。観光客の安定した流入により、土地の投資価値も向上が見込まれる魅力的なエリアです。
農業・畜産業による土地の収益性活用
さつま町は県内でも有数の農業・畜産業地帯として、土地の農業利用による安定した収益が期待できるエリアです。特産品の竹の子生産は全国的にも知られており、竹林の管理・運営による収益事業が可能です。肉用牛の生産も盛んで、畜産業による土地活用も有望な選択肢です。川内川流域の肥沃な土壌と温暖な気候により、米作、野菜栽培、果樹栽培など多様な農業経営が展開されています。農業体験や直売所経営と組み合わせることで、観光業との相乗効果も期待できます。農地取得には制限がありますが、移住と合わせた農業参入により、土地の有効活用と安定収益の確保が可能な魅力的な投資対象です。
交通利便性の向上と将来性
さつま町は県内の交通要衝に位置し、今後の交通利便性向上による土地価値上昇が期待されるエリアです。川内駅へのバスアクセス、鹿児島市中心部への直行バス、鹿児島空港への空港シャトルバスなど、公共交通網が充実しています。九州縦貫自動車道へのアクセスも良好で、車での県内外移動も便利です。かつて宮之城線が運行していた鉄道用地の活用可能性もあり、将来的な交通インフラ整備の余地も残されています。リモートワークの普及により地方居住への関心が高まる中、県都鹿児島市へのアクセスの良さと自然豊かな環境を両立できる立地条件は、今後ますます価値を高めていくと予想されます。
地域振興政策と長期的な資産保全
さつま町は人口1万人以上の維持を目標とした地域創生戦略を展開しており、長期的な土地資産価値の保全が期待できるエリアです。竹をテーマとした地域ブランディング、温泉観光の振興、農業・畜産業の6次産業化推進など、多角的な地域振興策により持続可能な発展を目指しています。県内町村最大の人口規模を活かした行政サービスの維持・向上、文化施設や教育施設の充実など、住民満足度の高いまちづくりが進められています。自然災害リスクも比較的低く、内陸部の安定した地盤条件により、長期的な資産保全に適した環境です。観光・農業・住宅地の複合的な土地利用により、市場変動に対する耐性も高く、安心して投資できる地域として高く評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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