南九州市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県南九州市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南九州市のエリア特性
日本最大級の知覧茶産地としての農業基盤
南九州市は知覧茶の生産量日本一を誇る日本を代表する茶産地で、美しく整備された茶畑が市内各地に広がっています。知覧地区と頴娃地区を中心とした茶・さつまいも生産に加え、川辺地区では黒毛和牛ブランド「川辺牛」の畜産業も盛んです。養鶏業も発達しており、市内各地に卵の無人販売機が設置されるほどの生産量を誇ります。地元のさつまいもと湧水を使った焼酎製造も行われており、6次産業化の基盤が整っています。これらの農業基盤により、農業法人や食品加工業、農業体験施設、直売所での土地活用が期待でき、日本の食料供給基地としての安定した産業需要があります。
県内19市中5番目の安価な土地価格
南九州市の土地価格は住宅地7,800円/㎡、商業地21,500円/㎡と県内19市中5番目の安価さで、鹿児島県平均（住宅地27,300円/㎡、商業地76,700円/㎡）を大幅に下回る手頃な水準です。知覧みずほ団地では坪単価13,316円から14,576円で分譲されており、非常に手頃な価格で土地取得が可能です。空き家バンクでは知覧町で100万円から700万円、頴娃町で600万円から680万円の物件が流通しており、幅広い予算に対応できます。県内でも特に安価な土地価格により、大規模な土地取得や事業用地の確保が容易で、初期投資を抑えた土地活用が可能です。
最大136万円の手厚い移住支援制度
南九州市では移住定住支援として最大136万円のマイホーム取得支援補助金を設けており、基本額50万円に加え地元建設業者利用で20万円、子育て世帯で10万円の加算があります。住宅リフォーム補助金は最大60万円、出産祝い金として独特の「37,390円（みなみきゅうしゅう）」が支給されます。高校卒業まで医療費無料の制度もあり、子育て世代への支援が充実しています。250の自治会による地域活動が活発で、移住者の地域統合をサポートしています。平山邸などの古民家を活用したお試し住宅も用意され、移住検討者への配慮も十分です。これらの手厚い支援により県外からの移住需要が高まっており、住宅用地の購買層拡大が期待できます。
鹿児島市まで30分の優れたアクセス環境
南九州市は薩摩半島中央部に位置し、南薩縦貫道の整備により鹿児島空港まで約60分、鹿児島中央駅まで約50分、鹿児島市中心部まで約30分という優れたアクセス環境を実現しています。市内には大型スーパーやホームセンターが複数あり、車での日常的な買い物は十分対応可能です。温暖で安定した気候に加え、自然災害が少なく桜島の火山灰も比較的少ない地域で、安心して生活できる環境が整っています。この適度な距離感により、都市部の利便性を享受しながら自然豊かな環境での生活が可能で、ベッドタウンとしての機能と田園地域の魅力を両立した土地として、幅広い購入者層への訴求が可能です。
計画的な住宅団地開発と都市計画
南九州市では南野元住宅団地、知覧みずほ団地、上山田有木住宅団地などの計画的な住宅団地開発が進められており、基盤整備の整った宅地が供給されています。都市計画法に基づく開発行為の許可制度により、市街化区域内では3,000㎡以上、都市計画区域外では10,000㎡以上の開発に適切な規制が設けられています。頴娃地区、知覧地区、川辺地区それぞれで都市計画図・用途地域図が整備され、2025年4月から知覧地区の一部で用途地域の変更も予定されています。盛土規制法の施行により安全な土地開発が推進され、明確な建築基準のもとで計画的な土地活用が可能な環境が整備されています。
歴史文化遺産と観光資源による付加価値
南九州市には国指定重要伝統的建造物群保存地区である知覧武家屋敷庭園群があり、NHK大河ドラマ「西郷どん」のロケ地としても活用されました。知覧特攻平和会館は平和学習の拠点として全国から多くの訪問者があり、夏の知覧ねぷた祭りや秋の「南九州市あかりの道しるべ～知覧灯篭路～」では7,000個の竹灯篭・紙灯篭が武家屋敷庭園を彩ります。これらの豊富な観光資源により、民宿、カフェ、体験施設、土産物店などの観光関連事業での土地活用が期待できます。歴史文化を活かした観光産業は持続可能な成長が見込まれ、土地の付加価値向上に寄与します。また、農業と観光を組み合わせたアグリツーリズムでの土地活用も可能で、多様な事業展開による土地の資産価値向上が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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