奄美市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県奄美市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
奄美市のエリア特性
2021年世界自然遺産登録による観光需要拡大
奄美市がある奄美大島は2021年7月に「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」として世界自然遺産に登録され、国内外からの注目が急激に高まっています。日本の国土面積の0.2%に過ぎない地域でありながら、日本の生物種の約13%が生息する生物多様性のホットスポットとして認められました。「奄美ブルー」と呼ばれる透明度抜群の海、マングローブの森、固有種の宝庫である自然環境により、エコツーリズム、宿泊施設、レストラン、体験型観光施設などでの土地活用が期待できます。世界遺産ブランドにより観光客数の継続的な増加が見込まれ、土地の資産価値向上が期待されます。
離島特有の希少性と土地価格の安定性
奄美市の土地価格は坪単価平均19万5,012円で、商業地で19万1,900円、住宅地で8万3,830円と本土と比較して手頃な水準にあります。離島という立地特性により土地供給量が限られており、特に名瀬地区の中心部では希少性の高い土地取引となっています。取引件数は年間500件程度と少ないものの、これは土地の希少価値を示しており、適正な価格での取引が期待できます。市役所まで車で16分、県病院まで車で11分という名瀬地区の利便性の高いエリアでは、安定した需要が見込まれます。離島の独特な魅力と利便性を兼ね備えた土地として、長期的な資産価値の維持が期待できます。
大島紬と黒糖焼酎の伝統産業基盤
奄美市は世界三大織物に数えられる大島紬の本場として、約1,300年の歴史を持つ伝統工芸産業の拠点です。テーチ木染めと泥染めによる独特の製法は世界的に評価され、「大島紬村」では製造工程見学や体験が可能です。また、奄美群島でしか製造が認められていない黒糖焼酎の生産地でもあり、これらの伝統産業は観光と連携した6次産業化が進んでいます。伝統工芸の工房、体験施設、ギャラリー、直売所などでの土地活用により、文化観光と産業を融合した事業展開が可能です。これらの伝統産業基盤は奄美市独自の強みであり、他地域では得られない付加価値を土地に与えています。
移住・定住支援制度と離島暮らしの魅力
奄美市では定住促進住宅制度により、地域活性化の担い手として移住する方への住宅支援を提供しています。移住ガイドブックには住まいや仕事情報、実際の移住者の声が掲載され、充実したサポート体制が整備されています。亜熱帯気候による温暖な環境、豊かな自然、独特の島文化「シマ唄」や「八月踊り」などの伝統芸能が移住先としての魅力を高めています。コロナ禍以降、リモートワークの普及により都市部からの移住需要が高まっており、住宅用地としての土地需要拡大が期待されます。離島という特殊性により競合が少なく、移住者向け住宅用地として安定した需要が見込まれます。
名瀬地区を中心とした都市機能の集積
奄美市名瀬地区は奄美大島の行政・商業・医療の中心地として機能しており、市役所、県病院、商業施設が集積しています。離島でありながら都市的な利便性を享受できる稀有なエリアで、生活に必要な施設が徒歩・車で短時間でアクセス可能です。奄美空港からのアクセスも良好で、鹿児島本土や東京などの都市部との航空便により、離島としては比較的良好な交通アクセスを確保しています。このような都市機能の集積により、住宅用地から事業用地まで多様な土地需要があり、特に中心部では安定した地価を維持しています。離島の制約を感じさせない利便性は、土地の付加価値を高める重要な要素となっています。
持続可能な観光と環境保全の両立
世界自然遺産登録により、奄美市では持続可能な観光（サステナブルツーリズム）の推進が重要な課題となっています。環境保全と観光産業の両立を図る観光事業での土地活用が求められており、エコリゾート、自然体験施設、環境教育センターなどでの土地利用が期待されます。希少な動植物の保護と観光利用のバランスを取った事業展開により、長期的な観光産業の発展が見込まれます。また、マングローブカヌー、シュノーケリング、バードウォッチングなどのエコツーリズム関連施設での土地活用も可能です。環境に配慮した持続可能な開発により、将来世代に向けた資産価値の維持・向上が期待でき、責任ある土地活用による長期的な収益性を確保できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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