志布志市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県志布志市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
志布志市のエリア特性
南九州の物流拠点としての戦略的立地
志布志市は志布志港を有する南九州の重要な物流拠点都市として、九州と本州を結ぶ海上交通の要衝に位置しています。JR日南線志布志駅を中心とした交通網により、宮崎県方面へのアクセスも良好です。港湾関連産業、物流業、倉庫業などでの土地活用が盛んで、特に物流団地や港湾関連施設用地としての需要が高まっています。年間平均気温16.8℃の温暖な気候で降雪がほとんどなく、一年を通じて安定した物流業務が可能です。このような立地特性により、事業用地としての土地価値が高く、将来的な資産価値向上が期待できます。
手頃な土地価格と多様な面積帯
志布志市の土地価格は非常に手頃で、志布志町安楽エリアで坪単価1万円から3万円程度の幅で取引されています。特に注目すべきは、520坪や1,089坪といった大規模な土地も取引されており、事業用地や大型住宅建築を検討する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。志布志小学校校区内の分譲地では70坪から132坪程度の住宅向け区画も販売されており、幅広いニーズに対応できます。志布志駅から徒歩7分から20分程度の立地に多くの物件があり、利便性と価格のバランスが良い土地取引が可能です。
充実した移住支援と子育て環境
志布志市では39歳以下の若い世帯を対象とした移住支援制度があり、基本支援金20万円に加え18歳未満の子ども1人につき5万円が加算されます。東京圏からの移住者には追加で1人100万円の支援があり、手厚い移住サポートを提供しています。出産祝い金として1子につき10万円が支給され、ユニ・チャーム社との連携による使用済みおむつリサイクル事業の一環でおむつ提供も行われています。子育て期間中の成長記録や予防接種記録をアプリで管理できるデジタル支援も充実しており、移住先として非常に魅力的な環境が整備されています。これらの制度により住宅用地の需要拡大が期待されます。
農業研修制度と就農支援の充実
志布志市では農業後継者や新規就農者向けの研修制度が充実しており、原則2年間の研修期間中に農業技術や経営手法を学ぶことができます。研修生には月額15万円（夫婦の場合25万円）の支援金が支給され、研修期間中の住宅支援も提供されています。空き家バンク制度も運営され、農業用地や住宅用地の効果的な活用が推進されています。就職面談会も開催され、求職者と企業の直接的なマッチングによる雇用促進も図られています。このような産業支援により、農業関連事業での土地活用や移住者向け住宅用地としての需要が安定しており、土地の資産価値維持に寄与しています。
計画的な都市開発と建築制限
志布志市では志布志都市計画区域において用途地域が設定され、建ぺい率や容積率などの建築ルールが明確に定められています。約116ヘクタールの特定用途制限地域では、適切な土地利用を図るための建築制限が設けられており、良好な都市環境の維持が図られています。2021年3月に都市計画区域マスタープランが変更され、今後の発展に向けた計画的な都市開発が推進されています。建設課都市計画グループにより都市計画図が公開され、土地購入者が事前に建築制限や用途制限を確認できる透明性の高い環境が整備されています。明確な規制のもとで安心して土地活用を検討できます。
人口3万人の安定した地域経済
志布志市は人口約3万人の適度な規模を持つ地域で、港湾都市としての経済基盤と農業地域としての特性を併せ持っています。基本住民台帳に基づく人口統計が適切に管理され、転入転出動向も把握されており、安定した地域社会が形成されています。港湾関連産業と農業のバランスが取れた産業構造により、単一産業に依存しない安定した経済基盤があります。温暖な気候と自然環境の豊かさにより、Uターン・Iターン移住者も多く、地域の活性化が継続的に図られています。このような安定した地域経済により、住宅用地から事業用地まで多様な土地需要があり、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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