南さつま市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県南さつま市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南さつま市のエリア特性
日本三大砂丘吹上浜と多彩な観光資源
南さつま市は日本三大砂丘の一つである吹上浜を有し、47kmにわたる日本最長の砂丘が白砂青松の絶景を創り出しています。毎年5月の「吹上浜砂の祭典」では最大8m級の砂像が100基以上並ぶダイナミックな光景が楽しめます。坊津地区には映画『007』のロケ地秋目港や、国指定名勝「双剣石」などの景勝地が点在しています。これらの豊富な観光資源により、民宿、カフェ、グランピング施設、マリンスポーツ関連施設などの観光関連事業での土地活用が期待でき、観光需要の高まりとともに土地の付加価値向上が見込まれます。
手頃な土地価格と安定した取引環境
南さつま市の土地価格は坪単価平均6万1,161円で、実際の取引では坪単価8,652円程度と非常に手頃な水準を維持しています。中心部の加世田益山エリアで坪単価7万1,000円、笠沙町片浦で坪単価3万4,000円など、エリアによって幅広い価格帯で土地取引が可能です。宅地の平均坪単価2万8,247円、商業地で8万198円と用途に応じた適正価格が形成されています。人口約32,000人の安定した地域経済により、極端な価格変動が少なく、計画的な土地売却が可能な環境が整っています。
充実した移住支援制度と住宅補助
南さつま市では最大160万円のマイホーム取得補助金を設けており、移住者には40万円、指定区域への住宅取得で40万円、市内建築業者利用で40万円、市指定土地購入で40万円の加算があります。出産祝い金として第1子・2子に5万円、第3子以降に10万円が支給され、乳幼児医療費助成も充実しています。キバレ海の担い手支援事業では漁業新規就業者に月額125,000円、新規就農者には月額125,000円（夫婦の場合187,500円）の支援があります。これらの手厚い支援制度により県外からの移住需要が高まっており、住宅用地の購買層拡大が期待できます。
鹿児島市への良好なアクセス環境
南さつま市中心部から鹿児島市街地まで車で約50分という立地にあり、鹿児島市への通勤・通学者も多数います。市内にはスーパーやドラッグストアが多数点在し日常的な買い物に困ることはなく、大型家具・家電などは鹿児島市まで車で60分程度でアクセス可能です。この適度な距離感により、都市部の利便性を享受しながら自然豊かな環境で生活できるメリットがあります。ベッドタウンとしての機能と田舎暮らしの魅力を両立できるため、住宅用地としての需要が安定しており、幅広い購入者層への訴求が可能です。
計画的な都市開発と土地区画整理
南さつま市では加世田都市計画区域（3,581ha）と笠沙都市計画区域（956ha）が設定され、8種類の用途地域が指定されています。加世田第1〜4地区で土地区画整理事業が完了しており、基盤整備が充実しています。2025年3月に都市計画マスタープランと立地適正化計画が策定され、持続可能な都市機能の維持・確保を目指した計画的な開発が推進されています。都市計画道路15路線約24kmのうち21kmが完成しており、交通インフラも整備されています。明確な都市計画に基づく開発により、建築制限や用途制限が明確で、安心して土地活用を検討できる環境が整備されています。
農業と漁業の複合的な産業基盤
南さつま市は野間岳や金峰山に囲まれた肥沃な土地と美しいリアス式海岸を活かし、農業と漁業が盛んな地域です。農地転用の手続きを経て、農業法人や水産加工業、6次産業化施設での土地活用が可能です。温暖な気候を活かした農業体験施設、海の幸を活用した食品加工業、直売所やレストランなどでの土地活用も期待されます。坊津地区の歴史的価値と合わせ、文化観光と農水産業を組み合わせた複合的な土地利用により、多様な事業展開が可能です。これらの産業基盤の多様性により、住宅用途以外での土地需要も見込まれ、資産価値の安定的な向上が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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