霧島市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県霧島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
霧島市のエリア特性
鹿児島県第2の都市としての好立地
霧島市は人口・面積ともに鹿児島県第2位の都市で、薩摩・大隅地域と宮崎県を結ぶ交通の要衝として発展しています。鹿児島空港から市役所まで車で約25分という抜群の立地に加え、東京から空港まで100分、大阪から70分でアクセス可能です。九州自動車道、JR肥薩線・日豊本線が通り、国分・隼人地区を中心とした都市機能が集積しています。ソニーや京セラなどの大手企業が進出する国分隼人テクノポリスに指定されており、高い経済活力を持つエリアです。土地売却時には、この立地優位性と都市機能の充実をアピールできます。
安定した土地価格と取引市場
霧島市の土地価格は平均1.9万円/㎡（坪単価約6.3万円）で、実際の取引価格では手頃な水準を維持しています。国分野口北が最高値で、国分中央・向花町・府中町などの中心部から、最も手頃な牧園町上中津川まで、幅広い価格帯で土地取引が可能です。前年比3.75%の上昇を記録している実際の取引価格は、市場の活性化を示しており、売却タイミングとしては良好な環境にあります。
日本有数の温泉と観光資源
霧島市は温泉源394箇所、公衆浴場116箇所を有し、10種類の泉質のうち8種類が揃う日本屈指の温泉地です。霧島温泉、日当山温泉、妙見温泉など多彩な温泉地があり、霧島神宮の初午祭や霧島山（日本百名山）などの観光資源も豊富です。これらの観光資源は土地の付加価値を高める要因となり、旅館・ホテル業、温泉関連施設、グランピング場、カフェ・レストランなどの観光関連事業での土地活用が期待できます。また、移住先としても人気が高く、住宅用地としての需要も底堅いものがあります。
充実した移住支援と子育て環境
霧島市では住宅取得補助金として、新築住宅には5万円、中古住宅購入には最大30万円、リフォームには補助金を交付しています。18歳未満の子どもがいる家庭や40歳未満の夫婦には追加で30万円の支援があります。子どもの医療費は中学校卒業まで無料、非課税世帯は高校卒業まで一部医療費が免除されます。広い公園と歩きやすい道路環境で子育てしやすく、良質な軟水の水道水も魅力です。このような充実した支援制度により、県外からの移住需要が高まっており、住宅用地の購買層拡大が期待できます。
計画的な都市計画と建築環境
霧島市では国分都市計画と隼人都市計画が整備され、2024年3月に用途地域の変更が行われるなど、計画的な都市開発が進められています。国分上小川・山下町、隼人エリアでの用途地域見直しにより、建築の自由度と規制のバランスが適切に保たれています。大規模盛土造成地マップも公表され、地盤の安全性について事前確認が可能です。地図情報システムにより都市計画区域や用途地域をオンラインで確認でき、土地購入者にとって透明性の高い取引環境が整備されています。注文住宅建築や事業用途での土地活用において、明確な建築基準のもとで計画を進められます。
ハイテク産業と農業の複合的発展
霧島市は国分隼人テクノポリスに指定され、ソニー、京セラなどの世界的企業が立地する先端技術産業の集積地です。一方で豊かな自然環境を活かした農業も盛んで、霧島茶や黒豚、地鶏などのブランド農畜産物の生産も行われています。この産業の多様性により、住宅用地だけでなく、工場・研究施設用地、物流施設用地、農業関連施設用地など、多様な用途での土地需要があります。東九州自動車道の整備進展により、宮崎県や大分県方面へのアクセスも向上し、物流拠点としての価値も高まっています。長期的な視点で見ると、資産価値の安定的な向上が期待できるエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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