曽於市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県曽於市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
曽於市のエリア特性
九州有数の農業・畜産地域での土地活用
曽於市は大隅半島北部に位置し、ゆず生産量九州一を誇る農業と畜産業が盛んな地域です。「やごうろう豚」や「曽於さくら牛」などのブランド畜産物の生産拠点として知られ、広大な土地を活かした農業関連事業での土地活用が可能です。農地転用の手続きを経て、農業法人や食品加工業、畜産関連施設の用地として高い需要があります。宮崎県都城市まで高速道路が令和6年度開通予定で、さらなる利便性向上により農産物流通や関連産業の発展が期待され、事業用地としての資産価値が向上しています。
手頃な土地価格と移住支援制度
曽於市の土地価格は坪単価平均3万9,880円と非常に手頃で、実際の取引価格は坪単価2万968円程度となっています。末吉町で坪単価4万4,000円、財部で坪単価3万2,000円と地域により価格差があり、予算に応じた選択が可能です。東京圏からの移住者には単身60万円、世帯100万円の移住支援金があり、18歳以下の子どもがいる転入者には最大100万円の祝い金が支給されます。これらの手厚い支援制度により県外からの移住需要が高まっており、住宅用地として土地を売却する際の購入者層拡大が期待できます。
子育て世代に優しい医療・教育環境
曽於市では18歳までの医療費無料制度があり、出産時には1人目・2人目に1万円ずつ、3人目以降に10万円が支給される手厚い子育て支援があります。病院6軒、診療所10軒、歯科診療所11軒で医療体制が整備され、隣接する宮崎県都城市の医療機関へのアクセスも良好です。小学校は少人数制で手厚い教育を受けられ、最大の末吉小学校でも540名程度の規模です。中学校3校すべてでスクールバスを運行し、通学の安全性も確保されています。このような環境は子育て世代の土地購入意欲を高める重要な要素となります。
豊かな自然環境と観光資源
曽於市には国内最大級46種類のアクティビティを誇る「フォレストアドベンチャー」や、夏季に川遊びが楽しめる「清流の森大川原峡キャンプ場」があります。雄大な森林や渓谷などの自然環境を活かした観光関連事業での土地活用が注目されています。グランピング施設、オートキャンプ場、農業体験施設などの観光関連施設用地として、また民宿や農家レストランなどの起業用地としても需要が見込まれます。自然環境の豊かさは移住先としての魅力を高めており、土地の付加価値創出に寄与しています。
宅地分譲地と建築の自由度
曽於市では末吉町上町地区での宅地分譲地開発が進められており、市有地の販売も積極的に行われています。建築条件なしの土地も多く、購入者が希望するハウスメーカーでの注文住宅建築が可能です。農地転用については非線引き区域での手続きが整備されており、農地の宅地転用や事業用地転用への道筋が明確です。国土強靭化地域計画に基づく防災対策も充実しており、地震や水害等の災害リスクに配慮した安全な土地利用が推進されています。土地改良区との連携により、インフラ整備も計画的に進められています。
都城市との連携による将来性
曽於市は宮崎県都城市と生活圏を共有し、買い物や医療、娯楽施設の利用で日常的に連携しています。令和6年度の高速道路開通により、都城市中心部までのアクセスがさらに向上し、通勤圏としての利便性が高まります。都城市は南九州地域の商業・工業の中心地であり、そのベッドタウンとしての曽於市の位置づけが強化されることで、住宅用地の需要拡大が期待されます。また、農業と工業の連携による6次産業化の推進により、食品加工業や農業関連サービス業での土地需要も増加傾向にあり、長期的な資産価値の向上が見込まれています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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