日置市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県日置市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日置市のエリア特性
鹿児島市に隣接する抜群の立地環境
日置市は鹿児島県薩摩半島のほぼ中央部に位置し、県都鹿児島市に隣接する地理的優位性を持つエリアです。JR鹿児島本線の伊集院駅、東市来駅、湯之元駅が市内にあり、鹿児島市中心部まで約30分でアクセス可能です。ベッドタウンとしての機能を持ちながら、人口約5万人の適度な規模で落ち着いた住環境を実現しています。土地売却時には、この鹿児島市への利便性を活かした住宅需要や、リモートワークの普及により都市部から移住を検討する層への訴求力が期待できます。
充実した生活インフラと医療・教育環境
日置市は小学校15校、中学校7校、高校3校を有し、保育園19施設、幼稚園6施設と教育環境が充実しています。医療面では病院9軒、診療所41軒、歯科診療所21軒があり、産科・小児科等の専門施設も完備されています。子育て支援では中学生まで医療費無料制度があり、子育て支援センター4施設で育児サポートを提供しています。温泉施設が市内に27箇所もあり、100円から利用できる立ち寄り湯も魅力です。土地の購入者にとって、これらの充実した生活インフラは長期的な居住価値を高める重要な要素となります。
土地取引相場と価格動向
日置市の土地価格相場は坪単価平均8万7,430円で、2024年公示地価は前年比-0.97%と安定した推移を示しています。実際の取引価格は坪単価6万6,995円程度で、前年比+32.19%の上昇を記録しており、市場の活性化が見られます。最も高価格なエリアは伊集院駅周辺で坪単価約14万円、最も手頃なエリアは東市来駅周辺で坪単価約4万7,000円となっています。現在の販売物件は坪単価0.21万円から2.73万円の幅で取引されており、立地や条件によって幅広い価格帯で土地の売却が可能です。
移住支援制度と定住促進への取り組み
日置市では過疎地域移住定住促進事業費補助金として、市外からの移住者に住宅取得費やリフォーム費の補助を行っています。55歳以下の世帯責任者に20万円を基準とし、配偶者や扶養者がいれば10万円を加算する手厚い支援制度があります。新規創業者には店舗改装費や宣伝広告費等に最大50万円の補助も提供しています。お試し住宅「カメハウス」も完備し、移住検討者の受け入れ体制を整備しています。このような充実した移住支援制度により、県外からの移住需要も見込まれ、土地の資産価値向上が期待できます。
建築の自由度と開発可能性
日置市では用途地域が適切に設定され、住宅地、商業地、工業地それぞれで建築基準法に基づく明確な建築制限があります。都市計画区域内では建ぺい率・容積率・高さ制限等が定められており、計画的な建築が可能です。大規模盛土造成地マップも整備され、地盤の安全性について事前確認ができます。薩摩焼の県下最大産地である美山地区をはじめ、ものづくりのまちとしての産業基盤もあり、住宅用途以外にも工場や店舗等の事業用途での土地活用も検討できます。注文住宅建築の自由度も高く、多様な用途での土地活用が可能です。
豊かな自然環境と観光資源による資産価値
日置市西部は東シナ海に面し、日本三大砂丘で日本一の長さを誇る吹上浜があります。海の幸に恵まれ、マリンスポーツも盛んで、観光地としての魅力も豊富です。市内には温泉が多数点在し、自然豊かな環境は移住先としても人気が高まっています。これらの観光資源や自然環境は、土地の付加価値を高める要因となります。将来的には観光関連事業やグランピング施設、民宿等の観光産業での土地活用も期待でき、売却時には多様な購入者層へのアピールが可能です。資産運用の観点からも、長期的な地価上昇ポテンシャルを持つエリアとして注目されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。