垂水市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県垂水市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
垂水市のエリア特性
桜島隣接の絶景立地と観光関連土地需要
垂水市は桜島に隣接し錦江湾を目前に望む37kmの海岸線を有する絶景立地で、鹿児島市から桜島フェリー経由で約1時間、垂水フェリーで35分とアクセス良好な観光地として確立されています。桜島や錦江湾の景観を活かした宿泊施設、レストラン、マリンスポーツ関連施設用地の需要が継続的に存在し、特に海岸線沿いの土地は景観の良さから高い付加価値を持ちます。垂水千本イチョウや猿ヶ城渓谷などの観光スポット周辺では、観光関連施設用地の需要も見込まれます。また、SUPなどのマリンスポーツが楽しめる錦江湾を活用したマリンレジャー関連施設用地や、観光客向けの商業施設用地として安定した需要があり、観光業を基盤とした土地活用の可能性が豊富に存在します。
カンパチ・ブリ養殖業による水産関連用地需要
垂水市はカンパチ・ブリ養殖で全国的に知られ、「かごしまのさかな」ブランド認定を受けた高品質な水産業が発達しています。年1回開催される垂水カンパチ祭は地域の代表的なイベントとして定着しており、水産業を核とした安定した産業基盤が形成されています。養殖関連施設、水産加工場、冷凍・冷蔵施設、出荷用倉庫などの水産業関連用地の需要が継続的にあり、6次産業化の進展により直売所や水産物レストラン用地の需要も拡大しています。また、錦江湾の豊富な水産資源を活かした新たな養殖事業や水産関連ビジネスの立地需要も見込まれ、海に面した立地特性を最大限に活用した産業用地としての価値が高く評価されています。
温泉水ブランドと健康産業関連用地活用
垂水市の高隈山系を源とする地底湧出の温泉水は健康飲料水として全国的に親しまれており、「財宝温泉」などのミネラルウォーターブランドとして確立されています。この豊富な温泉資源を活かした健康・ウェルネス関連施設用地の需要が高まっており、温泉施設、健康関連サービス施設、リハビリテーション施設用地としての活用可能性があります。また、温泉水を活用した農業や食品製造業用地の需要も見込まれ、高品質な水資源という地域特性を活かした高付加価値な事業展開が可能です。健康志向の高まりとともに、温泉水という天然資源を核とした健康産業クラスターの形成により、関連する事業用地の需要拡大が期待されています。
農業振興と新規就農支援による農業用地需要
垂水市ではインゲンマメ、きぬさやえんどう、ビワ、ポンカンなどの栽培が盛んで、「垂水市新規就農者支援対策事業」により新規参入を積極的に支援しています。温暖な気候と豊富な水資源を活かした高品質な農産物の生産が可能で、農業用地の安定した需要があります。特に施設園芸や果樹栽培用地の需要が高く、6次産業化による加工・直売施設用地の需要も拡大しています。また、観光農園や体験型農業施設としての土地活用も可能で、観光業と農業を融合したアグリツーリズム関連用地の需要も見込まれます。農地転用の手続きを適切に行うことで、農業生産から加工・販売まで一貫した事業展開が可能な土地活用が実現できます。
移住・定住促進と住宅支援制度による住宅用地需要
垂水市では移住・定住促進策として住宅建設・購入費用の一部助成制度を実施しており、子育て世帯や転入者向けの支援が充実しています。桜島と錦江湾を望む景観の良さ、温泉資源、豊富な食材など、移住先としての魅力が多面的に存在し、特に自然環境を重視する移住者からの住宅用地需要が高まっています。鹿児島市からのアクセスも良好で、通勤圏内でありながら自然豊かな環境での居住が可能なため、ライフスタイル重視の住宅需要が安定しています。また、リモートワークの普及により都市部からの移住者も増加しており、インターネット環境の整った住宅用地への需要が拡大しています。景観の良い立地や温泉地周辺では、特に高い住宅用地需要が見込まれます。
交通要衝としての立地優位性と将来発展性
垂水市は鹿児島市と大隅半島を結ぶ交通要衝として、霧島市、鹿屋市と隣接する戦略的立地にあります。フェリー航路により鹿児島市との直接アクセスが確保されており、物流拠点や倉庫業用地としての需要も存在します。大隅半島の玄関口として、今後の地域開発や企業誘致の拠点となる可能性が高く、工業団地や物流施設用地の需要拡大が期待されます。また、桜島という国際的な観光資源に隣接する立地特性により、国内外からの投資や事業展開の可能性も広がっています。水産業、農業、観光業、健康産業という多様な産業基盤と優れた立地条件により、長期的な土地需要の安定性と資産価値の向上が期待でき、複合的な土地活用による投資価値の最大化が可能な地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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