西之表市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県西之表市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
西之表市のエリア特性
種子島宇宙センターによる特殊な経済基盤と土地需要
西之表市が位置する種子島には日本最大のロケット発射場である種子島宇宙センターがあり、年間117億円の経済効果をもたらしています。島内1市2町で48億円の経済効果があり、ロケット打ち上げ1回ごとに約2400万円の観光消費が発生するなど、宇宙産業による安定した経済基盤が確立されています。これにより住宅用地500～550万円程度と手頃な価格帯でありながら、JAXA関係者や宇宙産業関連企業の従業員向けの住宅需要が継続的に存在します。また、宇宙関連企業の誘致や研究施設用地の需要も見込まれ、他の地域にはない特殊な産業基盤により安定した土地需要が確保されています。
宇宙観光と体験型観光による観光関連用地需要
ロケット打ち上げ見学という他にない観光資源により、観光関連の土地需要が特色ある形で形成されています。2025年11月には「種子島宇宙芸術祭2025」がJAXA種子島宇宙センター内でも開催予定で、宇宙とアートを融合した新たな観光コンテンツが展開されています。宇宙センター見学ツアーや宇宙関連体験施設の需要により、観光・体験施設用地の特殊需要があります。また、「ヨガの聖地」として全国初の認定を受けており、ヨガ・ウェルネスツーリズム関連施設用地の需要も拡大しています。ロケット打ち上げ時期の宿泊施設不足が課題となっており、宿泊施設用地の需要は特に高く、島外からの投資需要も見込まれます。
島嶼部の希少性と本土との航空アクセス
種子島は鹿児島空港から40分の航空アクセスにより、離島でありながら本土との交通利便性が確保されています。島嶼部という土地の希少性により、一定規模以上の土地は数に限りがあり、適切な立地の土地は相対的に価値を保ちやすい環境にあります。西之表市は種子島3市町の中で最大の面積と人口約1.38万人を有する中心都市として、島内での拠点性が高く、商業・業務用地としての安定した需要があります。また、本土との航空便により物流も確保されており、島内唯一の空港である種子島空港周辺では、物流・倉庫業用地や空港関連サービス用地の需要も存在します。島という特殊立地により、土地の供給制約が価格安定化要因となっています。
農業・水産業と6次産業化の土地活用
種子島は温暖な海洋性気候を活かした農業が盛んで、特にサツマイモ、サトウキビ栽培が基幹産業となっています。また、周辺海域での水産業も活発で、これらの第一次産業と宇宙産業という特殊な組み合わせが地域経済を支えています。6次産業化の進展により、農産物加工施設や直売所、体験型農業施設用地の需要が拡大しており、宇宙という話題性と農業体験を組み合わせた新しい形の観光農業用地としての活用も期待されています。農地転用の手続きを適切に行うことで、農業から食品加工、観光まで幅広い用途での土地活用が可能で、離島という立地を活かした高付加価値な農業関連事業での土地利用が実現できます。
移住・定住促進と離島生活の魅力
西之表市では移住促進策を積極的に展開しており、離島でありながら宇宙センターという国際的な施設があることで、他の離島とは異なる移住先としての魅力を有しています。ヨガの聖地認定やゆったりとした島時間、美しい自然環境など、ライフスタイル重視の移住者からの住宅用地需要が高まっています。リモートワークの普及により、都市部からの移住先として注目を集めており、特に自然環境と最先端の宇宙技術を両方体験できる希少な立地として評価されています。島内での住宅用地選択肢は限られるため、適切な立地の住宅用地は安定した需要が見込まれ、空き家バンク制度も充実しており、既存住宅との組み合わせでの土地活用も可能です。
宇宙産業集積地としての将来性と投資価値
種子島は日本の宇宙開発の拠点として、今後も国家的な重要性を持ち続けることが確実であり、関連する土地需要の長期的な安定性が期待されます。宇宙ビジネスの拡大により、関連企業の立地や研究施設用地の需要増加が見込まれ、鹿児島県も宇宙ビジネス研究会を設置して産業育成を図っています。また、民間宇宙企業の参入拡大により、新たな事業用地需要の創出も期待されています。種子島宇宙芸術祭などの文化イベントによる島の知名度向上、国際的な宇宙産業との連携可能性など、多面的な発展要素により土地の付加価値向上が見込まれます。離島という供給制約と宇宙産業という特殊需要の組み合わせにより、他地域では得られない独特な投資価値を持つ土地市場を形成しており、長期的な資産価値の維持が期待できる希少な地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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