鹿屋市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県鹿屋市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿屋市のエリア特性
大隅半島の中核都市としての安定した土地需要
鹿屋市は人口約9万7千人を擁する大隅半島最大の都市として、地域の行政・経済・産業の中心的役割を担っています。鹿児島県内では鹿児島市、霧島市に次ぐ第3位の人口規模を有し、周辺地域からの人口流入や企業立地により安定した土地需要を維持しています。坪単価は平均3～6万円と鹿児島市と比較して手頃な水準にあり、住宅用地から事業用地まで幅広い用途での土地活用が可能です。特に市街地中心部では商業・業務地としての需要があり、郊外では農業関連事業や工業用地としての利用価値も高く評価されています。
東九州自動車道開通による交通利便性の向上
2020年度の東九州自動車道鹿屋串良～志布志間の開通により、鹿屋市の交通アクセスは大幅に改善されました。鹿児島市まで車で約1時間15分、鹿児島空港まで約1時間10分とアクセス良好で、県外との物流・人流も活発化しています。大隅縦貫道の笠之原ICが市内にあり、国道220号線との交点として交通の要衝となっています。鹿児島中央駅への直行バスも運行されており、九州新幹線へのアクセスも確保されています。これらの交通インフラ整備により、物流拠点や倉庫用地、商業施設用地としての土地需要が高まっており、将来的な資産価値向上も期待されています。
農畜産業の拠点としての特色ある土地活用
鹿屋市は日本有数の農畜産業地帯として、黒豚・黒毛和牛・ブロイラー生産で国内トップクラスの産出額を誇ります。温暖な気候と豊かな自然環境を活かした農業用地の需要が継続的に存在し、6次産業化の進展により加工・流通施設用地の需要も拡大しています。農業法人の設備投資や新規就農者の増加により、農地以外でも農業関連施設用地への需要が高まっています。また、体験型観光農園やアグリツーリズム関連施設の立地需要もあり、農業と観光を融合した土地活用の可能性が広がっています。農振地域や農地転用の手続きについては事前確認が重要ですが、適切な手続きにより多様な土地活用が実現できます。
海上自衛隊基地関連の特殊需要と安定性
海上自衛隊鹿屋航空基地の存在により、関連する住宅需要や商業施設需要が安定的に確保されています。基地関係者やその家族向けの住宅用地、基地関連企業の事業所用地など、特殊な土地需要が存在し、これらは景気変動の影響を受けにくい安定した需要として評価できます。基地周辺では航空法による建物高さ制限などがありますが、これらの制限区域外では通常の土地利用が可能です。また、基地の存在により地域経済が下支えされており、長期的な土地需要の安定化要因となっています。防衛関連産業の集積も進んでおり、関連する事業用地の需要も見込まれます。
温暖な気候を活かした多様な土地利用可能性
年間平均気温17℃の温暖な気候は、住宅地としての快適性や農業・園芸業での優位性をもたらしています。特に冬季の温暖さは暖房費負担を軽減し、住宅用地としての魅力を高めています。また、温泉資源も豊富で、温泉付き住宅地や健康関連施設用地としての付加価値も期待できます。スポーツ施設や保養施設用地としての需要もあり、平坦な地形を活かした大規模な土地利用も可能です。災害リスクは比較的低く、台風の通過経路にあるものの、適切な対策により安全な土地利用が実現できます。地盤も比較的安定しており、大規模な地盤改良を必要とするケースは少ないため、建築コストを抑えた土地活用が可能です。
将来性と投資価値の見通し
大隅半島の拠点都市として、今後も安定した発展が見込まれる鹿屋市は、東九州自動車道の全線開通効果により、九州各地との連携強化が期待されています。農畜産業の高付加価値化や6次産業化の進展、観光産業の振興により、関連する土地需要の拡大が見込まれます。人口減少の影響はありますが、大隅地域の中心都市として周辺からの人口集約が続いており、土地需要の急激な減少は考えにくい状況です。手頃な地価水準を背景とした企業誘致や移住促進により、新たな土地需要の創出も期待されます。長期的には安定した資産価値の維持が見込め、特に交通利便性の高い立地や農業関連用途での土地は、投資価値の向上が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。