鹿児島市の土地売却相場・価格情報
鹿児島県鹿児島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿児島市のエリア特性
九州南部の中核都市としての安定した土地需要
鹿児島市は人口約58万人を擁する九州南部最大の都市として、安定した土地需要を維持しています。県庁所在地として行政機能が集積し、教育機関や医療機関も充実しているため、住宅用地から事業用地まで幅広い需要があります。特に天文館エリアから鹿児島中央駅周辺にかけては商業・業務地域として高い資産価値を維持しており、土地の平均㎡単価は11.9万円/㎡（坪単価約39万円）の水準で推移しています。再開発事業も活発で、2024年現在、いづろ交差点周辺や天文館地区で大規模な再開発が計画されており、将来的な地価上昇への期待も高まっています。
優れた交通アクセスと九州新幹線効果
鹿児島中央駅は九州新幹線の終着駅として、福岡・熊本・宮崎方面への広域アクセスが充実しています。市内では市電（路面電車）が縦横に走り、バス路線網も発達しているため、土地の立地価値が交通利便性に大きく左右されます。特に市電沿線や主要バス路線沿いの土地は需要が高く、駅徒歩圏内の土地は住宅用・事業用ともに安定した価値を保っています。鹿児島空港へのアクセスも良好で、県外からの投資需要も見込めるエリアです。桜島フェリーターミナル周辺は観光関連事業用地としての活用可能性も高く評価されています。
観光都市としての特色を活かした土地活用
桜島を望む「東洋のナポリ」と称される景観は鹿児島市最大の魅力であり、観光関連の土地需要を支えています。温泉地としても知られ、ホテル・旅館業や関連サービス業用地への需要が継続的に存在します。特に桜島を一望できる立地の土地は、宿泊施設や飲食店、住宅用地として高い付加価値を持ちます。城山や磯地区など歴史・文化資源の周辺も観光関連事業に適した立地として注目されており、インバウンド需要の回復に伴い、観光関連用地の価値向上が期待されています。
都市計画と建築制限の最新動向
2024年3月に鹿児島市の都市計画が大幅に見直され、用途地域の変更や居住環境向上用途誘導地区の新設が行われました。高度地区として城山周辺と磯地区が指定されており、歴史・文化的景観の保全と調和した開発が求められています。建ぺい率・容積率は地域により異なりますが、市街化区域内では比較的自由度の高い建築が可能です。特別用途地区の建築制限については、鹿児島市都市計画課での事前確認が重要です。「かごしまiマップ」の都市計画マップで詳細な規制内容を確認できるため、土地購入前の調査が容易になっています。
地盤特性と自然災害リスク対策
鹿児島市の地盤は火山灰土壌（シラス台地）が特徴的で、透水性が高い一方で地盤改良が必要な場合があります。桜島の降灰対策として、建物の構造や設備に配慮が必要ですが、これらは地域の特性として受け入れられており、土地価値への大きな影響はありません。むしろ温泉資源が豊富で、一部地域では温泉付き住宅地としての付加価値も期待できます。ハザードマップによる災害リスクの確認は重要ですが、市街地中心部は比較的安全性が高く、適切な対策により安心して土地活用が可能です。地盤調査や基礎工事の費用を事前に見積もることで、より精確な投資計画が立てられます。
将来性と資産価値の見通し
鹿児島市は南九州地域の拠点都市として、今後も安定した発展が見込まれています。現在進行中の再開発プロジェクトにより、中心市街地の魅力向上と地価の底上げ効果が期待されています。特に2044年完成予定のいづろ交差点周辺再開発は県内最高層の建物建設も視野に入れており、周辺土地の資産価値向上が見込まれます。人口減少の影響はありますが、県庁所在地として行政・教育・医療機能の集積は継続し、土地需要の下支え要因となっています。観光業の振興、九州新幹線効果、再開発による都市機能強化により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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